Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4863/2016 ~ М-4129/2016 от 29.07.2016

№ 2-4863/16 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Нефедовой Н.В.,

с участием:

представителя истца Гостева 1ИО. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гостевой М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гостева 1ИО к ООО «Тандэм» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере 1135680 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа,

установил:

Истец Гостев 1ИО. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тандэм» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по условиям договора является: общее имущество в многоквартирном доме и жилое помещение № в 1 (первом) подъезде на (третьем) этаже, расположенное относительно лестницы – слева, примерной площадью 63,98 кв.м, высота потолков 2,7 м, находящееся в <адрес>.

Цена договора составляет 1920000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2013 г., однако застройщик в указанный срок объект долевого строительства дольщику не передал, в связи с чем, истец обратился в суд, решением зхадонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гостевым 1ИО. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес>, расположенном по <адрес> в виде жилого помещения №, расположенного относительно лестницы – слева, площадью 56,9 кв.м, находящегося в 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже указанного дома. Указанное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате цены договора участник долевого строительства исполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал, своих обязательств по договору не исполнил.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, принятых к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, просит:

-взыскать за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, неустойку в размере 1135680 руб. за период с 01 января 2014 г. по 26 апреля 2016 г.; взыскать штраф в сумме 567840 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гостева М.Б.,

поддержала заявленные требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Тандэм» в судебное заседание не направил своего представителя, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, причина не явки представителя не известна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандэм» (Застройщик) и Гостевым 1ИО заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1 7 Договора Объект долевого строительства – жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: <адрес> подъезд 1, этаж 3, будущий номер помещения № расположение относительно лестницы - слева, примерной площадью 63,98 кв.м, высота потолков 2,7 м.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что цена договора составляет 1920000 руб. Цена одного квадратного метра составляет 30000,00 руб.

Согласно п. 2.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2013 г., то есть объект должен быть передан до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение условий договора истцом оплачена в кассу ООО «Тандэм» денежная сумма в размере 1920000,00 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24).

Решением Задонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гостевым 1ИО. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – <адрес>, расположенном по <адрес> в виде жилого помещения №, расположенного относительно лестницы – слева, площадью 56,9 кв.м, находящегося в 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже указанного дома. Указанное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.31-32).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 указанного выше Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 3 указанной статьи Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщик в указанный в договоре срок объект долевого строительства дольщику не передал, своих обязательств по договору не исполнил.

Решением Задонского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ за Гостевым 1ИО признано право собственности на <адрес> общей площадью 56,9 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого <адрес> (л.д.58-63).

Согласно претензии истца, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Гостев 1ИО. просила выплатить неустойку в размере 1122 240 рублей за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей (л.д. 28-29).

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

В тоже время, предпринимательская деятельность сопряжена с риском, а наступление финансовых трудностей не являются необычайными обстоятельствами, которые не могли быть учтены участником рыночных отношений, деятельность которого связана со строительством многоквартирных домов.

ООО «Тандэм» является юридическим лицом, осуществляя строительство дома, занимается предпринимательской деятельностью, связанной с определенными рисками, извлекает из этой деятельности прибыль, а любая предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2014 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, по смыслу указанных норм срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленный в договорах, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве. Доказательств соблюдения данной процедуры в установленные законом сроки застройщик суду не представил.

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки, суд находит его обоснованным и арифметически правильным.

Ответчик в суд не направил своего представителя, не представил возражений либо контррасчёт неустойки; не просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1135680 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей»; взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрено п. 6 ст. 13 настоящего Закона.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, в связи с просрочкой ООО «Тандэм» срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и считает подлежащей взысканию в пользу истца с «Тандэм» компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб.

Кроме того, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика ООО «Тандэм» в пользу Гостева 1ИО. также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом пользу потребителя, который составит 567 840,00 руб. (1135680/2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального бюджета с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14178,40 рублей (с учетом требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 56, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Тандэм» в пользу Гостева 1ИО неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2014 г. по 26.04.2016 г. в размере 1135680,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в сумме 567 840,00 руб., итого: 1708520,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Тандэм» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 14178,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буслаева В.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2016 года.