Решение по делу № 2-140/2021 ~ М-64/2021 от 09.03.2021

Дело № 2- 140/2021

УИН 42RS0038-01-2021-000194-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 21 апреля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пескова С. А. к Максименкову А. Н. о признании сделки купли - продажи земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Истец Песков С. А. обратился в суд с иском к ответчику Максименкову А. Н. о признании сделки купли - продажи земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок, указывая, что 14.05.2015 между ним и Максименковым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 400 кв. метров, стоимостью <данные изъяты> рублей, с кадастровым № в простой письменной форме, путем составления расписки купли-продажи. Деньги были переданы продавцу, что подтверждается его подписью в вышеуказанной расписке. Песков С.А. вступил в садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой, оплачивал членские взносы за пользование земельным участком с 2015 года. Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>» до мая 1999 гола именовалось как садоводческое общество «<данные изъяты>». Согласно выписке из протокола отчетно-выборного собрания членов садоводческого товарищества от 03.05.1999 было решено создать садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», которое согласно распоряжению главы Администрации Беловского района № от 21.05.1999 было зарегистрировано как садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>». Место нахождения садоводческого некоммерческого товарищества определено в границах земель колхоза «<адрес>», район <адрес>.

На сегодняшний день СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировано как Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>». Ранее указанный земельный участок № садоводческого общества «<данные изъяты>» принадлежал Ф.И.О.1 на основании Свидетельства №, о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного на основании решения Кемеровского облисполкома от 17 июня 1981 года №.

Согласно расписке от 30.04.2010 Ф.И.О.1 продал принадлежащий ему земельный участок № Максименкову А.Н. за <данные изъяты> рублей, деньги получены в полном объеме при составлении расписки, документы на земельный участок были переданы покупателю. Максименков А.Н. вступил в садоводческое общество, что подтверждается членской книжкой садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», оплачивал членские взносы за пользование земельным участком, должным образом переход права собственности стороны данной сделки не оформили.

Считает, что расписка от 14 мая 2015 года, составленная между истцом и Максименковым А.Н., отвечает требованиям закона, поскольку соблюдены требования, обычно предъявляемые к форме сделки, присутствуют подписи обеих сторон, в расписке указаны существенные условия договора: предмет договора, в том числе данные о размере, стоимости, расположении земельного участка. Продавец и покупатель полностью выполнили свои обязательства по данному договору. Максименков А.Н. передал ему земельный участок и все имеющиеся у него документы на данный земельный участок, он передал ему денежные средства и использует земельный участок по назначению, что подтверждается справкой председателя ТСН « <данные изъяты>».

Просит признать действительной сделку купли- продажи от 14 мая 2015 года земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>», участок №, заключенную между истцом и Максименковым А. Н.; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>», участок №.

В судебном заседании истец Песков С.А. заявленные требования уточнил, просит считать адресом земельного участка Кемеровская обл., р-н Беловский, садоводческое общество «<данные изъяты>». Представитель Пескова С.А. адвокат Бурмистрова О.А., действующая на основании ордера, уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик Максименков А.Н., извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указывает, что с исковыми требованиями Пескова С.А. согласен.

Представитель третьего лица - Администрация Беловского муниципального района Лаптева Е.А., действующая на основании доверенности, не возражает против исковых требований.

Представитель - ТСН "<данные изъяты>" Гапонов А.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований истца, пояснил, что <данные изъяты>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении иска полагается на усмотрение суда, указывает, что в ЕГРН имеются сведения на земельный участок с кадастровым № категория земли – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садового участка, расположенный по адресу: Кемеровская обл, р-н Беловский, садоводческое общество «<данные изъяты>», участок №. Запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствует (л.д.39-41).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, являются собственностью граждан и юридических лиц.

В силу п.9.1.ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании, установлено, что земельный участок для садоводства по адресу: Кемеровская область, Беловский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № принадлежал Ф.И.О.1Ф.И.О.1 что подтверждается свидетельством о праве собственности № № бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного председателем комитета по земельной реформе Беловского района 30.03.1993 (л.д. 19).

Ф.И.О.1 по частной расписке продал указанный земельный участок Максименкову А.Н., который вступил в садоводческое товарищество «<данные изъяты>», оплачивал расходы за пользование земельным участком в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой садоводческого общества «<данные изъяты>» ( л.д. 24).

14.05.2015 между Песковым С.А. и Максименковым А.Н. был заключен в простой письменной форме, путем составления расписки, договор купли-продажи земельного участка для садоводства по адресу: Кемеровская область, Беловский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 400 кв. метров, стоимостью <данные изъяты> рублей, с кадастровым № (л.д. 18).

Расчет между сторонами произведен полностью, все имеющиеся документы на данный земельный участок были переданы новому владельцу Пескову С.А..

Песков С.А. в 2015 г. вступил в садоводческое товарищество «<данные изъяты>», оплачивал расходы за пользование земельным участком в садоводческом товариществе, что подтверждается членской книжкой садоводческого общества «<данные изъяты> 2» (л.д. 25).

Суд считает, что представленная истцом расписка от 14.05.2015 отвечает требованиям закона, поскольку соблюдены требования, обычно предъявляемые к форме сделки, присутствуют подписи обеих сторон. Кроме того, в расписке указаны существенные условия договора, ее предмет, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Земельному участку, расположенному по адресу: Кемеровская область, Беловский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, общей площадью 400 кв. метров, стоимостью <данные изъяты> рублей, присвоен кадастровый № №№ что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.05.2010 № (л.д.20).

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что сделка купли-продажи между Песковым С.А. и Максименковым А.Н. состоялась.

Истец владеет земельным участком и использует его по назначению.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, учитывая, что покупатель свои обязательства по договору купли-продажи от 14.05.2015 исполнил, принял земельный участок с момента заключения договора, пользуется им в течение длительного времени, несёт расходы по его содержанию, приходит к выводу о признании договора купли-продажи действительным, признав за истцом право собственности на земельный участок.

В ЕГРН имеются сведения на земельный участок с кадастровым №, категория земли – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садового участка, расположенный по адресу: Кемеровская обл, р-н Беловский, садоводческое общество «<данные изъяты>», участок №. Запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствует (л.д.39-41).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пескова С. А. удовлетворить.

Признать действительной сделку купли - продажи от 14.05.2015 земельного участка с кадастровым № № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, р-н Беловский, садоводческое общество «<данные изъяты>», участок №.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Беловский, садоводческое общество «<данные изъяты>», участок №, за Песковым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык

Текст решения в окончательной форме изготовлен 23 апреля 2021 года.