Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2021 (2-1038/2020;) ~ М-993/2020 от 17.12.2020

Гр.дело №2-75/2021

24RS0059-01-2020-001539-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                           01 февраля 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием истцов Трофимова Д.Н., Трофимовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Ирины Петровны, Трофимова Дмитрия Николаевича, Трофимовой Валентины Марковны, Трофимовой Татьяны Дмитриевны к администрации Шушенского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова И.П., Трофимов Д.Н., Трофимова В.М., Трофимова Т.Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2941 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.04.1993 года являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на спорном земельном участке. Земельным участком истцы пользуются с момента вселения в квартиру, документов, подтверждающих предоставление им спорного земельного участка, нет. Истцы обратились в администрацию Шушенского района с заявлением о предоставление им спорного земельного участка в собственность за плату, однако в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, а предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, фактически состоит из двух квартир, сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспаривается, лица, проживающие в квартире №2, не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании истцов. Земельный участок, на котором расположена квартира №2, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время нет возможности сформировать земельный участок под жилым домом в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, истцы поставлены в неравное положение по сравнению с собственниками квартиры №2, права истцов на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащей им квартирой, нарушены.

Истцы Трофимов Д.Н., Трофимова И.П. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, мотивируя изложенным в иске.

Истцы Трофимова В.М., Трофимова Т.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Шушенского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Музолевская Л.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

     Выслушав истцов Трофимова Д.Н., Трофимову И.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

При этом жилой дом является одноэтажным, собственником квартиры №1 являются истцы Трофимова И.П., Трофимов Д.Н., Трофимова В.М. и Трофимова Т.Д., в квартире № 2 проживают Музолевская Л.М., И, Г, между собственниками жилых помещений дома сложился устоявшийся порядок пользования помещениями.

Музолевская Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №1, принадлежащая на праве собственности истцам что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от11.02.1993 года, сведениями об изменении адресам квартиры. Это жилое помещение входит в состав двухквартирного дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2941 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Трофимов Д.Н. является арендатором участка с кадастровым номером №, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Истец Трофимова И.П. обратилась в администрацию Шушенского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией Шушенского района было отказано Трофимовой И.П. в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме, а не собственником жилого дома, в связи с чем исключительное право в предоставлении ей земельного участка в собственность отсутствует.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Дом по адресу <адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир, собственник квартиры №2 оформила земельный участок под квартирой в собственность, что в настоящее время препятствует формированию единого земельного участка для оформления прав собственности на земельный участок под домом всех собственников помещений в нем.

Такая ситуация нарушает право истцов на получение земельного участка под многоквартирным домом в собственность бесплатно, ставит собственников помещений (квартир) в доме в неравное положение, что требует судебной защиты.

Учитывая, что часть земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, уже оформлена собственником квартиры №2 в собственность, участок под квартирой истцов сформирован и поставлен на кадастровый учет, иным способом кроме признания права собственности в судебном порядке истцы не могут реализовать свое право на получение участка под принадлежащим им объектом недвижимости в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании за Трофимовой И.П., Трофимовым Д.Н., Трофимовой В.М., Трофимовой Т.Д. права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Признать за Трофимовой Ириной Петровной, Трофимовым Дмитрием Николаевичем, Трофимовой Валентиной Марковной, Трофимовой Татьяной Дмитриевной право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2941 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                          А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2021 года.