Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2997/2021 ~ М-2182/2021 от 21.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО4

при участии:

представителя истца ФИО5 по доверенности;

представителя ответчика ФИО6 по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2997/2021 по иску Администрации г. о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

установил:

Администрация г. о. Тольятти обратилась с иском к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под установку торгового павильона модульного типа, сроком на пять лет. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договорных отношений. Таким образом, истец считает, что на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным. Однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

Просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 88,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

    Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчик с сентября 2019 года не является собственником торгового павильона, просит в иске отказать.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ переименована в администрацию г.о. Тольятти.

Судом установлено, что между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под установку торгового павильона модульного типа, сроком на пять лет.

В обоснование требований истцом указано, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Вместе с тем, истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договорных отношений. Таким образом, истец считает, что на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным. Однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Из материалов дела следует, что Администрация г.о.Тольятти письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от договорных отношений с ответчиком и предложила вернуть земельный участок. Указанное отправление направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, ответчик не оспаривает, что извещение о прекращении договорных отношений получал, что также подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 ГК РФ, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды.

При таких обстоятельствах на ответчика должна быть возложена обязанность по освобождению земельного участка и приведение его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300,00 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 88,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Тольятти в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья