Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2018 ~ М-500/2018 от 02.02.2018

дело № 2-2407/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тезина Игоря Михайловича, Скопинцева Владимира Анатольевича, Бородина Алексея Николаевича, Имедадзе Наргизы Отаровны, Акобяну Арутюну Оганесовичу, Валиеву Павлу Таировичу, Воронину Александру Николаевичу к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на доли жилого дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что заключили с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом застройщиков) «МК-7» договора о членстве в кооперативе и долевого участия, регулирующие взаимоотношения по порядку уплаты паевых взносов, строительству, подключению коммуникационных сетей (водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение), передаче и оформлению в собственность долей строения, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:127, общей площадью 1508 кв.м.. Протоколом перераспределения земельных участков были установлены новые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:040309:127, на основании чего был присвоен новый кадастровый номер земельному участку, а именно: 50:13:0040309:457. Однако, после возведения жилых домов, исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7 не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство, в связи с нарушением проекта плана застройки. Оформить ввод в эксплуатацию данных жилых строений в административном порядке истцы не могут, поскольку не имеют возможности получить разрешение на строительство и ввести жилые дома в эксплуатацию. Жилые дома окончены строительством, к каждой из квартир подведены коммуникации, строения соответствуют техническим нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. Просят признать за Тезиным И.М., Бородиным А.Н., Скопинцевым В.А., Имедадзе Н.О. за каждым право собственности по 1/4 доли жилого дома (литера А) с архивным номером 46:247:002:000384740:001 технического паспорта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:457 по адресу: <адрес>; признать право собственности за Акобяном А.О. на 1/4 долю, за Валиевым П.Т. на 2/4 доли, за Ворониным А.Н. на 1/4 долю жилого дома (литера Б) с архивным номером 46:247:002:000384740:0002 технического паспорта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:457 по адресу: <адрес> ( л.д. 5-9).

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Степанова М.С. (л.д.109-115) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ ( ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 28 августа 2014 года между Тезиным И.М.. и ЖСК «МК-7» заключен договор по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность указанных 1/4 доли строения и 1/8 доли земельного участка, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений истца и ЖСК. По своей сути данный договор является договором долевого участия в строительстве указанного объекта недвижимости, который также включает передачу Пайщику доли в праве собственности на земельный участок.

По данному договору истец обязуется внести в полном объеме указанный паевой взнос, а ЖСК «МК-7» обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка, и передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту не позднее 01 января 2015года.

В соответствии с п. 2.2.1 договора по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность недвижимого имущества, полная стоимость паевого взноса составляет 850 000 рублей.

Паевой взнос в размере 850 000 рублей в полном объеме оплачен Тезиным И.М., что подтверждается платежными поручениями.

Аналогичные договора о членстве и по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность жилого помещения в отношении таких же 1/4 долей строящихся жилых домов каждый общей площадью 320 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:127, общей площадью 1508 кв.м. и 1/8 доли этого земельного участка заключены между ЖСК «МК-7» с Бородиным А. Н. 28 ноября 2014 года (секция2, корпус 1), общая сумма паевого взноса определена в размере 800 000 рублей; Скопинцевым В.А. – 15 августа 2014 года (корпус 1, секция 3), общая сумма паевого взноса определена в размере 840 000 рублей, оплачена Скопинцевым В.А. в полном размере, что подтверждается платежным поручением; Имедадзе Н.О. – 03 июня 2014 года (корпус 1; блок 4), общая сумма паевого взноса определена в размере 900 000 рублей, оплачена Имедадзе Н.О. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением; Акобян А.О. – 18 июля 2013 года (корпус 2; блок 3), общая сумма паевого взноса определена в размере 1 000 000 рублей, оплачена Акобяном А.О. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением; Валиев П.Т. – 29 апреля 2014 года (корпус 2; блок 1 и 4), общая сумма паевого взноса по двум договорам определена в размере 1 755 000 рублей, оплачена Валиевым П.Т. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением; Воронин А.Н.. – 01 июня 2014 года (корпус 2; блок 2), общая сумма паевого взноса определена в размере 900 000 рублей, оплачена Ворониным А.Н.. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В настоящее время Тезин И.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной индивидуальной застройки, общей площадью 1508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040309:457 и в ЕГРП 06.09.2016 года была сделана запись № 50-50/013-50/013/002/2016-902/1.

Вышеуказанные объекты недвижимости построены, что подтверждается техническими паспортами БТИ, находятся на вышеуказанном земельном участке площадью 1508 кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом, лит.А, номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 341,7 кв.м., жилая – 216,0 кв.м., вспомогательная – 125,7 кв.м., указанный дом состоит из 4-х обособленных частей (блоков), состав жилого дома следующий:

Квартира №1, используемая Тезиным И.М. - 2 жилые комнаты площадью 26 кв.м., 2 коридора площадью 16,9 кв.м., гостиная площадью 24,1 кв.м., кухня площадью 11,0 кв.м, 2 санузла площадью7 кв.м.

Квартира № 2, используемая Бородиным А.Н. - 3 жилых комнаты плащадью 59,8 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м. ванная площадью 2,5 кв. м., коридор площадью 11,1 кв.м.

Квартира № 3, используемая Скопинцевым В.А. - 1 жилая комната площадью 41,1 кв.м., коридор площадью 42,3 кв.м.

Квартира № 4, используемая Имедадзе Н.О. - 1 жилая комната площадью 41,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., гостиная площадью 23,9 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, лит. Б, номер БТИ 46:247:002:000384760:0002, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 374,4 кв.м., жилая – 198,2 кв.м., вспомогательная – 176,2 кв.м., состав жилого дома следующий:

Квартира №1, используемая Валиевым П.Т. - коридор площадью 42,7 кв.м., жилая комната площадью 42,8 кв.м.

Квартира № 2, используемая Ворониным А.Н. - коридор площадью 13,5 кв.м., кухня площадью 28,7 кв.м., жилая комната 42,5 кв.м.

Квартира №3, используемая Акобяном А.О. - 2 коридора площадь20,8 кв.м., кухня - 10,5, гостиная — 28,7 кв.м., котельная - 3,1 кв.м., санузел - 4,7 кв.м, 3 жилых комнаты — 42,3 кв.м.

Квартира №4, используемая Валиевым П.Т. - коридор - 43,4 кв.м, жилая комната — 41,9 кв.м.

Тезин И. М. обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о вводе указанных объектов недвижимости в эксплуатацию, письмом № 1901-кс и № 1900-кс от 14.11.2017 отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку Распоряжением Главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области № 184 от 05 ноября 2013 года действие разрешения на строительство вышеуказанных жилых домов приостановлено, то данные строения относятся к категории самовольных строений (ст. 222 п.1 ГК РФ).

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения данных обстоятельств, определением Пушкинского городского суда Московской области от 26 февраля 2018 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В..

Согласно заключению эксперта Троицкого М.В. (л.д. 121-150) элементы конструкций самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б соответствуют требованиям нормативно-технических документов для малоэтажных индивидуальных жилых домов. Элементы самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б имеют достаточную прочность и надежность, и соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Строения лит.А и лит.Б соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и иным нормам, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования Московской области, применяемым при возведении малоэтажного жилого дома. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют. Возведенные на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:457 строения лит.А и лит.Б относятся к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и соответствуют установленному виду разрешенного использования – для малоэтажной индивидуальной застройки. Строительство жилых строений лит.А и лит.Б осуществлялось по договорам на строительство на средства истцов. Доли инвестиционного участия каждого из дольщиков на данные строения определены в соответствии с условиями заключенного договора: Тезин И. М. – 1/4 доля в строении лит.А, Бородин А. Н.. – 1/4 доля в строении лит.А, Скопинцев В. А. – 1/4 доля в строении лит.А, Имедадзе Н.О. - 1/4 доля в строении лит.А, Акобян А.О. - 1/4 доля в строении лит.Б, Валиев П. Т. – 2/4 доля в строении лит.Б, Воронин А. Н. – 1/4 доля в строении лит.Б, Строения лит.А и лит.Б возведены на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:457 площадью 1508 кв.м.. Площадь застройки (29,5%), конструктивно-планировочные параметры строения лит.А и строения лит.Б соответствуют параметрам, установленным законодательством Московской области: Постановление Правительства Московской области № 491/20 от 24.06.2014, СП 30-102-99 и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».В жилых строениях лит.А и лит.Б присутствует инженерно-техническое обеспечение, необходимое для круглогодичного проживания граждан – отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцами права собственности на указанные самовольные строения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тезина Игоря Михайловича, Скопинцева Владимира Анатольевича, Бородина Алексея Николаевича, Имедадзе Наргизы Отаровны, Акобяну Арутюну Оганесовичу, Валиеву Павлу Таировичу, Воронину Александру Николаевичу к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Тезиным Игорем Михайловичем право собственности на 1/4 долю жилого дома (литера А) с архивным номером 46:247:002:000384740:0001 технического паспорта БТИ, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 30:13:0040309:457.

Признать за Бородиным Алексеем Николаевичем право собственности на 1/4 долю жилого дома (литера А) с архивным номером 46:247:002:000384740:0001 технического паспорта БТИ, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 30:13:0040309:457;

Признать за Скопинцевым Владимиром Анатольевичем право собственности на 1/4 долю жилого дома (литера А) с архивным номером 46:247:002:000384740:0001 технического паспорта БТИ, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 30:13:0040309:457.

Признать за Имедадзе Наргизой Отаровной право собственности на 1/4 долю жилого дома (литера А) с архивным номером 46:247:002:000384740:0001 технического паспорта БТИ, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 30:13:0040309:457;

Признать за Акобяном Арутюном Оганессовичем право собственности на 1/4 долю жилого дома (литера Б) с архивным номером 46:247:002:000384740:0002 технического паспорта БТИ, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 30:13:0040309:457;

Признать за Валиевым Павлом Таировичем право собственности на 2/4 доли жилого дома (литера Б) с архивным номером 46:247:002:000384740:0002 технического паспорта БТИ, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 30:13:0040309:457;

Признать за Ворониным Александром Николаевичем право собственности на 1/4 долю жилого дома (литера Б) с архивным номером 46:247:002:000384740:0002 технического паспорта БТИ, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 30:13:0040309:457.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилых домов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –21 мая 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: