Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2015 ~ М-1537/2015 от 20.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Юдине А.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречным искам) Спиридонова С.В. адвоката Фокиной Н.Н., представившей удостоверение <данные изъяты>

представителя ответчика (истца по встречному иску) Фомина Ю.Н. по доверенности Серегина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1391/15 по иску Спиридонова С.В. к Фомину Ю.Н., Кандаурову Д.В., Лукашкину В.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации; по встречному иску Фомина Ю.Н. к Кандаурову Д.В., Спиридонову С.В., Лукашкину В.А., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации; по встречному иску Кандаурова Д.В., Лукашкина В.А. к Спиридонову С.В., Фомину Ю.Н., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Спиридонов С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права общей долевой собственности на 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ...

В обоснование заявленных требований указал, что он является сособственником жилого дома с надворными постройками (доля в праве – 3/10), расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, .... Ответчики являются совладельцами указанного домовладения. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3526 кв.м и имеет кадастровый номер *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: Тульская область, г.Тула, .... Право собственности на земельный участок при домовладении ни за кем не зарегистрировано. Спорный земельный участок первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка предыдущим правообладателям. Ему на основании регистрационного удостоверения от дата №* принадлежала 1/10 доля в праве на указанный жилой дом, 1/10 доля перешла к нему по сделке дарения от дата, 1/10 доля – по решению суда от дата. Он в рамках досудебного порядка урегулирования спора обращался в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении бесплатно 3/10 долей спорного земельного участка, но получил отказ по тем основаниям, что с такого рода заявлениями должны обращаться все сособственники домовладения. В силу изложенного просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Фомин Ю.Н., в свою очередь, обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании за ним права общей долевой собственности на 6/15 долей земельного участка, площадью 3526 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ...

В обоснование встречных исковых требований указал, что он является собственником 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Тула, ... на основании договора дарения от дата. Другими сособственниками данного домовладения являются: Кандауров Д.В. (3/20 доли в праве), Спиридонов С.В. (3/10 доли в праве), Лукашкин В.А. (3/20 доли в праве). Полагает, что вправе претендовать на долю в праве на земельный участок, соразмерную его доле в праве общей долевой собственности на дом (6/15) бесплатно, в порядке приватизации. В силу изложенного просил удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Ответчики Кандауров Д.В., Лукашкин В.А. также обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3526 кв.м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: Тульская область, ... по 3/20 доли за каждым.

В обоснование встречных исковых требований указали, что им принадлежат доли в праве общей долевой собственности, по 3/20 доли каждому, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Тула, ... Ссылаясь на обстоятельства, указанные выше, полагают, что вправе претендовать на доли в праве собственности на земельный участок площадью 3526 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... соразмерную с долей каждого из них в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть по 3/20 каждому, бесплатно, в порядке приватизации. В силу изложенного просили удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Истец (ответчик по встречным искам) Спиридонов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по ордеру адвоката Фокиной Н.Н.

Представитель истца (ответчика по встречным искам) Спиридонова С.В. адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании исковые требования Спиридонова С.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования Фомина Ю.Н., Кандаурова Д.В., Лукашкина В.А. признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) Фомин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Фомина Ю.Н. по доверенности Серегин М.С. в судебном заседании встречные исковые требования своего доверителя поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить. Исковые требования Кандаурова Д.В., Лукашкина В.А., Спиридонова С.В. признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) Лукашкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Кандауров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные им встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителей истца (ответчика по встречным искам) Спиридонова С.В. – адвоката Фокиной Н.Н., ответчика (истца по встречному иску) Фомина Ю.Н. – по доверенности Серегина М.С., исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, в том числе действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ... являются: Спиридонов С.В., Кандауров Д.В., Лукашкин В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРПН №* от дата

При этом Спиридонову С.В. на праве собственности принадлежат 3/10 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г.Тулы З.. дата, реестровый номер *, решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившего в законную силу дата, договора от дата, удостоверенного исполняющей обязанности государственного нотариуса Косогорской государственной нотариальной конторы Тульской области Р. дата года, реестровый номер * зарегистрированного БТИ г.Тулы дата года, реестровый номер *, регистрационного удостоверения от дата №*, выданного БТИ г.Тулы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *

Фомину Ю.Н. принадлежат 6/15 долей в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата № *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *

Кандаурову Д.В. принадлежат 3/20 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного ТОРЦ дата за №*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №* от дата года.

Лукашкину В.А. принадлежат 3/20 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г.Тулы З. реестровый номер *, что подтверждается свидетельством серии * от дата.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, так же как и статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21. 07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10. 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09. 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ ( в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно архивной справке, выданной <данные изъяты> дата № *, в инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ... имеются следующие сведения по земельному участку. Домовладение (лит.А - жилой дом, лит.А1 - жилой дом) по вышеуказанном адресу, было принято на первичный технический учет дата, на земельном участке, площадью 2749,2 кв.м. Почтовый адрес домовладения по данным первичной технической инвентаризации указан: Тула, .... Согласно Заключению инвентаризационного бюро о праве владения строениям от дата, на земельном участке площадью 3500 кв.м.(общий) расположено одно строение, которое подлежало регистрации на праве личной собственности за С., М. и А.Т., Т.Н., Т.Т., В.Т., К.С., С.В.. Право на владение подтверждается справкой ... п/с от дата года. На основании данного Заключения было вынесено Решение исполкома ... депутатов трудящихся от дата о правовой регистрации строений. Решением Исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов от дата №* площадь земельного участка домовладения № * пос.... г.Тулы решено считать равной 3525.6 кв.м. По данным текущей технической инвентаризации, проведенной дата, домовладение по адресу: Тульская область, г.Тула, ... расположено по документам и фактическому пользованию на земельном участке площадью 3526 кв.м.

Кроме того, по материалам инвентарного дела зафиксированы следующие изменения почтового адреса домовладения:

- по данным технической инвентаризации от дата, почтовый адрес домовладения, указан: г.Тула, ...

- по данным технической инвентаризации от дата, почтовый адрес домовладения указан: Тульская область, г.Тула, ...

- по данным технической инвентаризации от дата, почтовый адрес домовладения указан: Тульская область, г.Тула, ... (имеется ссылка на Постановление гл.города № * от дата

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от дата №* земельный участок с кадастровым номером № *, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 3526 кв.м. Границы земельного участка не установлены. Сведения о правах отсутствуют.

Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата №*, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, ...

Анализ изученных документов позволяет сделать вывод о том, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства площадью 3500 кв.м., уточненной в процессе проведения землеустроительных работ.

Письмом Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата г. № * в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка было отказано, в том числе по причине возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, поэтому Спиридонов С.В., Фомин Ю.Н., Кандауров Д.В., Лукашкин В.А. вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ими земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул.... соразмерно долям, принадлежащим им в праве собственности на домовлалдение.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования Спиридонова С.В., Фомина Ю.Н., Кандаурова Д.В., Лукашкина В.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Спиридонова С.В., встречные исковые требования Фомина Ю.Н., Кандаурова Д.В., Лукашкина В.А. удовлетворить.

Признать за Спиридоновым С.В. право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3526 кв.м, с кадастровым номером *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов,расположенный по адресу: г. Тула, ...

Признать за Фоминым Ю.Н. право собственности на 6/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3526 кв.м, с кадастровым номером *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тула, ...

Признать за Кандауровым Д.В. право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3526 кв.м, с кадастровым номером *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тула, ...

Признать за Лукашкиным В.А. право собственности на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3526 кв.м, с кадастровым номером *, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тула, ...

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2015 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева