Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6596/2012 ~ М-4998/2012 от 03.07.2012

                         Дело № 2-6596/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012 г.                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Смеловой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пахотникова И.С. к Буланкову И.С. о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пахотников К.В. обратился в суд с иском к Буланкову И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Буланков И.С. продал ему ? доли квартиры. На момент сделки ответчик состоял на регистрационном учете по адресу, в соответствии с п.1.6 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательство не исполнил, в квартире не проживает.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, просит снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Дело рассматривается в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Дранишников А.В, (доверенность от 18.09.2012г.) исковые требования поддержал.

Третье лицо Тарбеев М.С. в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Буланков И.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался через исправительное учреждение по месту отбывая наказания в виде лишения свободы.

Суд не усматривает необходимости личного участия ответчика в судебном заседании, исходя из обстоятельств дела, а также с тем, что законом не предусмотрено этапирование лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, для участия в гражданском процессе.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо односторонне изменение обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Прохорова В.И., Буланков И.С., Тарбеев М.С. заключили договор, по которому квартира по адресу: <адрес> передана в общую собственность граждан в равных долях, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Прохорова В.И. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Тарбеев М.С. после смерти матери Прохоровой В.И вступил в наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Буланков И.С. (продавец) заключил с Пахотниковым К.В. (покупатель) договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., стоимостью 750000 руб.( п.п.1.1., 1,5 договора) В соответствии с п.1.6. договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит продавец, обязующийся сняться с учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Пахотниковым К.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> финансово-лицевой счет открыт на имя Пахотникова К.В., Тарбеева М.С., на регистрационном учете в квартире состоит Буланков И.С.

По сведениям <данные изъяты> Буланков И.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, неоднократно судим, отбывает наказание по приговору <данные изъяты> районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у Буланкова И.С. по договору купли-продажи ? долю в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировал право в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик обязался выписаться из квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи, однако, в установленный срок с регистрационного учета не снялся, так как был задержан правоохранительными органами. Соглашение о сохранении за ответчиком регистрации в квартире по истечении срока, указанного в договоре, не достигалось, членом семьи истца ответчик не является. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Тарбеев М.С. суду пояснил, что в порядке приватизации приобрел совместно с ответчиком, который приходится ему <данные изъяты> <данные изъяты> Прохоровой В.И квартиру по адресу: : <адрес>. каждому принадлежала <данные изъяты> доля. После смерти <данные изъяты> вступил с <данные изъяты> в наследство, была определена их доля в квартире в размере ?. <данные изъяты> продал принадлежащую ему ? долю в квартире истцу. Он (третье лицо) от преимущественного права покупки доли отказался. <данные изъяты> не уклонялся от исполнения обязанности по снятию с регучета, не смог совершить эти действия, т.к. был задержан, в настоящее время находится в местах лишения свободы. До задержания <данные изъяты> выехал из квартиры, вывез принадлежащие ему вещи. Заключил предварительный договор купли-продажи своей доли в квартире, намерен приобрести жилье в <данные изъяты> по месту фактического проживания. Регистрация <данные изъяты> в квартире препятствует совершению сделки. Полагает, что требования Пахотникова К.В. подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что в соответствии с действующим гражданским законодательством переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

Суд учитывает, что Буланков И.С. продал Пахотникову К.В. ? долю квартиры по адресу: <адрес>, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета., данное обязательство не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на ? доли квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, из которых следует, что Буланков И.С. продал истцу ? доли квартиры по адресу: <адрес>, обязался сняться с регучета до ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, <данные изъяты>, согласно которых ответчик состоит на регистрационном учете в квартире. Объяснениями истца, третьего лица Тарбеева М.С. о том, что Буланков И.С. продал свою долю в квартире, выехал из неё, вывез вещи, не успел сняться с учета в связи с задержанием правоохранительными органами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств наличия оснований для сохранения регистрации после продажи квартиры ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а так же то, что соглашение о сохранении за Буланковым И.С. регистрации в квартире по истечении срока, указанного в договоре с собственником не достигалось, членом семьи Пахотникова К.В. ответчик не является, суд приходит к выводу, что Буланков И.С. утратил право пользования квартирой, подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Буланкова Ивана Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Буланкова Ивана Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 01.11.2012г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчик вправе в 7-дневный срок с момента получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий                             О.П. Максимчук