Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2018 ~ М-162/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-786/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Ледовской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» к Ивлевой Оксане Николаевне о взыскании задолженности по оплате комплексного управления, коммунальных платежей, содержанию мест общего пользования, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Атмосфера» обратилось в суд с иском, указав, что ООО УК «Атмосфера» осуществляет управление торговым комплексом «Атмосфера», расположенного по адресу <адрес>, в котором ответчику Ивлевой О.Н. принадлежат на праве собственности:

- нежилое встроенное помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 14,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане №;

- нежилое встроенное помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 14,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане №

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 92,4 кв.м., этаж 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 230,5 кв.м., этаж 6.

Ответчик надлежащим образом не исполняет возложенное на нее законом бремя содержания принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений, в результате чего у нее имеется задолженность по оплате комплексного управления, коммунальных платежей, содержанию мест общего пользования за период с 16.12.2015 года по 31.12.2017 года в размере 534 185 рубля 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Атмосфера» направило Ивлевой О.Н. претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

На этом основании истец просит суд взыскать с Ивлевой О.Н. задолженность по оплате комплексного управления, коммунальных платежей, содержанию мест общего пользования за период с 16.12.2015 года по 31.12.2017 года в размере 534185,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 700 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Атмосфера», действующий на основании доверенности, Бахаев А.В. исковые требования поддержал, пояснил изложенное, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ивлева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в установленном законом порядке, судебная повестка вернулась за истечением срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о разбирательстве дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

На основании материалов дела судом установлено, что Ивлевой О.Н. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании МФК «Атмосфера», по адресу <адрес> а:

- нежилое встроенное помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 14,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане №;

- нежилое встроенное помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 14,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане №;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 92,4 кв.м., этаж 6;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 230,5 кв.м., этаж 6 (л.д. 31-38).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 6. ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применя­ется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 13.07.2009г. №64 отношения собственников помещений, расположенного в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанная обязанность собст­венника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реали­зуется посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей компанией, предметом которого в силу положения ч. 2 ст. 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансиро­вания за счет собственных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общим собранием собственников, проведенном в форме заочного голосования от 08.04.2013г., Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление торговым комплексом «Атмосфера». Этим же собранием утверждены размер платы за комплексное управление и содержание мест общего пользования МФК «Атмосфера», а так же утвержден текст договора комплексного управления с управляющей организацией (УК «Атмосфера») (л.д. 21-27).

Также в материалах дела содержатся копии договоров № на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 18.11.2016г. (л.д. 24-27).

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

На основании предоставленных суду копий актов сверки (л.д. 42-45), копий актов по начисленной задолженности за спорный период (л.д. 46-73) следует, что ответчик не выполняет обязанность по оплате комплексного управления, содержанию мест общего пользования и коммунальным платежам, в связи с чем, за период с 16.12.2015 года по 31.12.2017 года образовалась задолженность в сумме в сумме 534185,50 руб., которая в добровольном порядке не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Атмосфера» направило Ивлевой О.Н. претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность остается не погашенной (л.д. 40-41).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явилась, не опровергла доводов истца, не представила в суд доказательств в обоснование своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом во внимание (л.д. 74-76).

На этом основании суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате комплексного управления, содержанию мест общего пользования и коммунальным платежам подлежат удовлетворению, согласно предоставленному истцом расчету.

Следовательно, с Ивлевой О.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате комплексного управления, содержанию мест общего пользования и коммунальным платежам за период с 16.12.2015 года по 31.12.2017 года в размере 534185,50 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 700 руб. (л.д. 6).

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ивлевой Оксаны Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» задолженность по оплате комплексного управления, содержанию мест общего пользования и коммунальным платежам за период с 16.12.2015 года по 31.12.2017 года в размере 534185,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 05.02.2018.