Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2019 ~ М-801/2019 от 11.03.2019

Дело №2-1406/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Уразовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Натальи Александровны к ООО «СпецПроектЖилСтрой» об обязании произвести работы по устранению протечки, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СпецПроектЖилСтрой» об обязании произвести работы по устранению протечки, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от 06.05.2015, заключенного с ООО «СпецПроектЖилСтрой», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 2016 года в квартире имеют место протечки, вследствие которых образуется плесень.

Истец неоднократно обращалась к застройщику по вопросу устранения выявленных недостатков в жилом помещении, но принятые ответчиком меры не привели к устранению недостатков.

В связи с чем, с учетом уточнения требований, Васильева Н.А. просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «СпецПроектЖилСтрой» произвести работы по устранению причин появления конденсата (сырости) на стене квартиры по адресу: <адрес>, а именно: вскрыть до железобетонной плиты покрытия все слои кровли над углом квартиры №** на площади 6-8 кв.м.; в месте стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А в плите ПП-30 в каждую продольную пустоту просверлить сверху отверстия диаметром 16 мм и через них концевой участок продольной пустоты заполнитьполиуретановой пеной на участке 250-300 мм от края плиты; уплотнить сверху зону стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А инъектирующими составами или огрунтовкой, а затем заклеить зону растворного стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А рулонным гидроизоляционным материалом с нахлестом по 400-500мм от зоны стыка с образованием «локальной горки» над растворным швом;восстановить все слои кровельного покрытия с обеспечением дополнительной вентиляции слоя керамзитовой разуклонки, изнутри помещения снять отделочный слой и шпаклевку и обработать зону проявления серой плесени тампонами с перекисью водорода, а затем с целью уничтожения споры плесени во внутренних слоях цементно-песчаного раствора обработать проблемную зону СВЧ излучателем с прогревом внутренних слоев раствора стыка панелей до температуры 50-60 град. Цельсия;произвести обработку снаружи здания стеновых панелей ПН-21 (продольная) и ПН-4 (торцевая) термоизоляционной краской на стеклянных микросферах типа «Корунд» с коэффициентом теплопроводности 0,008 (Вт/(м*градС)) в 4-5 слоев с образованием толщины окрасочного слоя 2,5-3 мм на площади порядка 10 кв.м. с необходимой подколеровкой окрасочного состава. Взыскать с ООО «СпецПроектЖилСтрой» денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Истец Васильева Н.А. и ее представитель Кутузова О.С. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СпецПроектЖилСтрой» Тысятов К.Ю. указал, что отсутствует необходимость в проведении работ по вскрытию до железобетонной плиты покрытия всех слоев кровли над углом квартиры №** на площади 6-8 км.м, в части остальных выводов, изложенных в заключении эксперта возражений не имеет.

Представитель третьего лица ООО «УО «Десятка Завеличье» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 5 статьи 7 указанного закона установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что 06.05.2015 между Васильевой Н.А. и ООО «СпецПроектЖилСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого общество обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу:<адрес>, и передать участнику объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру №** в указанном многоквартирном доме по передаточному акту, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (л.д. 6-17).

В соответствии с пунктом 5.1 договора установлен гарантийный срок на объект долевого строительства пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Стоимость квартиры составила 2139330 рублей (пункт 4.1 договора).

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истец полностью исполнила.

20.10.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 18).

12.12.2016 Васильева Т.А. обратилась в ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» с заявлением о проведении осмотра, принадлежащего ей жилого помещения в связи с протечкой кровли (л.д. 21).

Аналогичные обращения истца, имели место быть 10.11.2017,18.12.2018 (л.д. 30, 33).

Согласно ответу ООО «СпецПроектЖилСтрой» от 18.01.2018 №** застройщиком были произведены работы по переделке герметичности межпанельных швов со стороны фасада и в квартире (л.д. 32).

Из уведомления направленного в адрес генерального директора ООО «СпецПроектЖилСтрой» ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» 21.12.2018 №** следует, что несмотря на выполненные работы течь в комнате продолжается. Просили устранить указанные замечания согласно гарантийным обязательствам (л.д. 34).

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что объект строительства передан истцу застройщиком с недостатками, которые не устранены.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «СпектрСтройПроект» от 29.08.2019 причинами появления конденсата (сырости) на стене квартиры по адресу: <адрес> является нарушение гидроизолирующих свойств совмещенной кровли и снижение теплового сопротивления ограждающих конструкций наружных стеновых панелей в верхнем углу помещения квартиры №**, примыкающего к наружной стене и лестничной клетке.

Для устранения выявленных причин появления влаги (конденсата) на стене квартиры необходимо проведение следующих работ: вскрыть до железобетонной плиты покрытия все слои кровли над углом квартиры №** на площади 6-8 кв.м.; в месте стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А в плите ПП-30 в каждую продольную пустоту просверлить сверху отверстия диаметром 16 мм и через них концевой участок продольной пустоты заполнить полиуретановой пеной на участке 250-300 мм от края плиты; уплотнить сверху зону стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А инъектирующими составами или огрунтовкой, а затем заклеить зону растворного стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А рулонным гидроизоляционным материалом с нахлестом по 400-500мм от зоны стыка с образованием «локальной горки» над растворным швом; восстановить все слои кровельного покрытия с обеспечением дополнительной вентиляции слоя керамзитовой разуклонки, изнутри помещения снять отделочный слой и шпаклевку и обработать зону проявления серой плесени тампонами с перекисью водорода, а затем с целью уничтожения споры плесени во внутренних слоях цементно-песчаного раствора обработать проблемную зону СВЧ излучателем с прогревом внутренних слоев раствора стыка панелей до температуры 50-60 град. Цельсия;обработать снаружи здания стеновые панели ПН-21 (продольная) и ПН-4 (торцевая) термоизоляционной краской на стеклянных микросферах типа «Корунд» с коэффициентом теплопроводности 0,008 (Вт/(м*градС)) в 4-5 слоев с образованием толщины окрасочного слоя 2,5-3 мм на площади порядка 10 кв.м. с необходимой подколеровкой окрасочного состава (л.д. 176-189).

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства, поскольку оно соответствует Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта мотивированны и обоснованы, доказательства, свидетельствующие об их необъективности, отсутствуют.

Поскольку факт передачи Васильевой Н.А. ненадлежащего качества объекта долевого строительства подтвержден, истец обратилась в застройщику в установленные договором гарантийные сроки, то требования обобязании произвести работы по устранениювыявленных причин появления влаги (конденсата) на стене квартире, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, предоставлением ей квартиры, имеющей строительные недостатки, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании компенсации морального вреда.

При этом суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Натальи Александровны к ООО «СпецПроектЖилСтрой» об обзязании произвести работы по устранению причин протечки, взыскании денежной компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СпецПроектЖилСтрой» произвести работы по устранению причин появления конденсата (сырости) на стене квартиры по адресу: <адрес>, а именно:

- вскрыть до железобетонной плиты покрытия все слои кровли над углом квартиры №** на площади 6-8 кв.м.;

- в месте стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А в плите ПП-30 в каждую продольную пустоту просверлить сверху отверстия диаметром 16 мм и через них концевой участок продольной пустоты заполнить полиуретановой пеной на участке 250-300 мм от края плиты;

- уплотнить сверху зону стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А инъектирующими составами или огрунтовкой, а затем заклеить зону растворного стыка плит покрытия ПП-30 и БП-3А рулонным гидроизоляционным материалом с нахлестом по 400-500мм от зоны стыка с образованием «локальной горки» над растворным швом;

- восстановить все слои кровельного покрытия с обеспечением дополнительной вентиляции слоя керамзитовой разуклонки;

- изнутри помещения снять отделочный слой и шпаклевку и обработать зону проявления серой плесени тампонами с перекисью водорода, а затем с целью уничтожения споры плесени во внутренних слоях цементно-песчаного раствора обработать проблемную зону СВЧ излучателем с прогревом внутренних слоев раствора стыка панелей до температуры 50-60 град. Цельсия;

- обработать снаружи здания стеновые панели ПН-21 (продольная) и ПН-4 (торцевая) термоизоляционной краской на стеклянных микросферах типа «Корунд» с коэффициентом теплопроводности 0,008 (Вт/(м*градС)) в 4-5 слоев с образованием толщины окрасочного слоя 2,5-3 мм на площади порядка 10 кв.м. с необходимой подколеровкой окрасочного состава.

Взыскать с ООО «СпецПроектЖилСтрой»в пользу Васильевой Натальи Александровны денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2019 года.