Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3909/2017 ~ М-3862/2017 от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3909/17 по иску Сигаловой Н. В., Лукьяненко И. Л. к Исаеву Р. Х., Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении и границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сигалова Н.В., Лукьяненко И.Л., с учетом сделанных уточнений, обратились в суд с иском к ответчику Исаеву Р.Х., которым просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>; <номер>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о размерах, площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>; <номер>, обязать Исаева Р.Х. демонтировать установленное им ограждение и демонтировать строение и сооружения, возведенные им на земельных участках с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> и исключить из ГКН и ЕГРН сведения об объекте недвижимости, произвести пересчет координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер> путем исключения имеющихся в ГКН и ЕГРН сведений о координатах данных земельных участках и внесения в ГКН и ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, указанных в заключении экспертизы.

В обосновании иска указали, что Сигалова Н.В., является собственницей земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли продажи земельного участка от <дата>, заключенного с Комитетом по Управлению имуществом Раменского района Московской области. Лукьяненко И.Л., является собственницей земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли продажи земельного участка от <дата>. При покупке истцами земельных участков их границы были определены имеющимися заборами и никаких споров с правопредшественником ответчика Исаева Р.Х. по вопросу местоположения границ земельных участков не имелось. Принадлежащие истцам земельные участки были ограждены забором по межевым знакам, определенным при покупке земельных участков. В 2017 году земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1100 кв.м приобрел ответчик ФИО3 Несмотря на приобретение земельного участка в границах установленных забором, ответчик снес заборы по смежным границам принадлежащих истцам земельных участков и, захватив часть принадлежащих им земельных участков, установил свои ограждения, а также вырубил деревья на их земельных участках. На требования прекратить какие-либо действия на принадлежащих им земельных участках и восстановить имевшиеся ограждения, ответчик ответил отказом и начал строительство на захваченных территориях. Истцу были вынуждены обраться к кадастровому инженеру для проверки местоположения принадлежащих им земельных участков и после проведения кадастровых работ была выявлена противоречивость сведениям ГКН: несоответствие координат в сведениях ГКН с фактическим местоположением границ земельных участков по установленным заборам. Как следует из заключения кадастрового инженера, массив земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> расположен со смещением от своего местоположения на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах земельных участков. Массив этих земельных участков по данным ГКН имеет наложение на земли общего пользования (<адрес>), что в случае приведения фактических границ земельных участков данным ГКН будет нарушать права смежных землепользователей для доступа к принадлежащим им земельным участкам. Данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что при первичном межевании массива указанных земельных участков были использованы устаревшие исходные пункты, от которых производилась привязка к местности. Как следует из заключения кадастрового инженера, при параллельном переносе границ массива земельных участков, отраженных в ГКН на фактические границы, земельные участки не изменят ни свою конфигурацию, ни площади, а для устранения несоответствия границ всех земельных участков необходимо внести изменения в сведения ГКН о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>,<номер>, <номер>. В результате неправомерных действий ответчика по сносу заборов по смежным границам земельных участков, площадь его земельного участка увеличилась на 650 кв.м., при этом площадь принадлежащих им земельных участков существенно уменьшилась. Наличие реестровой ошибки в местоположении всего земельного массива, в том числе и земельного участка, принадлежащего ответчику подтверждается заключением землеустроительной экспертизы, которая подлежит устранению способом указанным в заключении эксперта.

В судебном заседании истцы Сигалова Н.В., Лукьяненко И.Л. отсутствовали, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Папуша Л.Т. исковые требования подержала, просила иск удовлетворить, с учетом сделанных уточнений, а также результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Исаев Р.Х. и его представитель по доверенности Долженко В.В. в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований возражали, просили в иске отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель не явился, извещен, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области, представителя в судебное заседание не выделили, извещены, ранее представили письменное мнение, которым просят рассматривать дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица – Сигалов С.И., Курганова О.В., Курганов В.А., Жудро М.В., ТорчИ. И.И., Рубан Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от <дата> Лукьяненко И. Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер> (материалы заключения).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Сигалову С. И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Сигалову С. И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Сигаловой Н. В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>(материалы заключения).

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровыми делами <номер>, <номер>, <номер> (материалы заключения).

Согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> (л.д. 30-36) Исаеву Р. Х. принадлежит на праве собственности земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д. 30-36).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Жудро М. В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Жудро М. В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровыми делами <номер>, <номер> (материалы заключения).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Курганову В. А., Кургановой О. В. принадлежит земельный участок (общая совместная собственность) с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ТорчИ. И. И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Рубан Л. Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель – земли поелений, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО1 и ФИО2

Экспертами в заключении указывается на следующее:

В части земельного участка, принадлежащего Исаеву Р.Х.: площадь земельного участка, полученная в ходе экспертного исследования, значительно превышает величину предельно допустимой погрешности и не соответствует правоустанавливающим документам. Графический анализ (рис. 4 приложения) выявил смещение утвержденных границ земельного участка их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 697 кв.м.

В части земельного участка, принадлежащего Лукьяненко И.Л.: фактическая площадь земельного участка меньше площади указанной в правоустанавливающих документах на 498 кв.м. Графический анализ (рис. 7 приложения) выявил смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка в северо-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 702 кв.м.

В части земельных участков, принадлежащих Жудро М.В.: по фактическому пользованию земельные участки, принадлежащие на праве собственности Жудро М.В., представляют единое землепользование. Площадь земельных участков, в фактических границах, составила 1488 кв. м. Разность между площадью указанной в правоудостоверяющих документах и площадью полученной в ходе экспертного исследования не превышает величину предельно допустимой погрешности. Графический анализ (рис. 10 приложения) выявил смещение границ исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, в северо-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 690 кв.м.

В части земельного участка, принадлежащего Курганову В.А., Кургановой О.В.: площадь земельного участка, в фактических границах, составила 1162 кв. м., что на 162 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в правоудостоверяющих документах. Графический анализ (рис. 13 приложения) выявил: изменение конфигурации земельного участка; смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка в северо-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 480 кв.м.

В части земельного участка, принадлежащего Сигалову С.И., Сигаловой Н.В.: по фактическому пользованию земельные участки, принадлежащие на праве собственности Сигалову С.И., Сигаловой Н.В., представляют единое землепользование. Площадь земельных участков, в фактических границах, составила 7101 кв. м. Полученная площадь меньше площади указанной в правоустанавливающих документах на 399 кв.м. Графический анализ (рис. 16 приложения) выявил смещение утвержденных границ земельных участков в северо-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия» площадью 1380 кв.м. и 453 кв.м.

В части земельного участка, принадлежащего ТорчИ. И.И.: фактическая площадь земельного участка составила 3465 кв.м., что на 965 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах. Графический анализ (рис. 19 приложения) выявил: изменение конфигурации земельного участка; смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка в северо-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 1155 кв.м.

В части земельного участка, принадлежащего Рубан Л.Н.: площадь земельного участка, в фактических границах, составила 2506 кв. м., что не превышает пределы допустимой погрешности и соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Графический анализ (рис. 22 приложения) выявил смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка в северо-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 1072 кв.м.

Экспертами также отмечается, что местоположение исследуемых земельных участков, при межевании, определялось исходя их утвержденного проекта границ (материалы заключения), на момент межевания исследуемые участки имели закрепление на местности из деревянных колышков, которые сторонами были заменены на ограждения, сохранившиеся на момент проведения экспертного исследования, что позволило провести следующие сопоставления:

1. Сопоставление границ земельных участков по фактическому местоположению и сведениям, содержащимся в утвержденном Постановлением Главы Раменского района <номер> от <дата>. проекте границ.

Согласно проведенного графического анализа (рис. 23 приложения) фактическое местоположение границ земельных участков соответствует сведениям, содержащимся в утвержденном проекте границ за исключением:

- части земельного участка <номер>, ранее имевшего кадастровый <номер>. По фактическому пользованию часть земельного участка (<номер>) смещена в сторону земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>;

- сужения проезда за счет изменения конфигурации земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> (ЗУ <номер>);

- отсутствия сквозного проезда и сужения <адрес> за счет изменения конфигурации земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>.

2. Сопоставление границ земельных участков по фактическому местоположению, проекту границ согласованному начальником Управления архитектуры и градостроительства Раменского района и утвержденному Постановлением Главы Раменского района Московской области <номер> от <дата>. (материалы заключения) и сведениям, содержащимся в материалах землеотводной документации по образованию исследуемых земельных участков.

Графический анализ (рис. 24 приложения) выявил смещение земельных участков № <номер> по <адрес> т.е. всего массива, от местоположения, сведения о котором содержатся в проекте границ в северо-западном направлении. В результате смещения массива выявлены следующие несоответствия:

? на основании согласованного и утвержденного проекта границ (материалы заключения) смежными к исследуемым земельным участкам являются:

- <номер> - проезд с <адрес> шириной от 13 до 11 метров;

- <номер> - <адрес> шириной 12 метров;

- <номер> проезд, с <адрес> шириной 12 метров.

При смещении массива:

- ширина проезда с <адрес> к земельным участкам <номер> сужается до 1м.

- ширина <адрес> сужается до 2м.

Полученная в результате смещения установленных границ ширина проезжей части по <адрес> в спорной части (2м) и ширина проезда к земельным участкам <номер> с <адрес> (1м) не соответствует нормам, содержащимся в Своде правил Системы противопожарной защиты СП 4.13130.2013 и СП 42.13130.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

? при смещении выявлено пересечение установленных границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> с фактическими границами земельного участка <номер>, расположенного по <адрес>. Согласно утвержденного проекта границ (материалы заключения), расстояние, между указанными земельными участками должно соответствовать ширине проезда – 13 метрам.

? при смещении выявлено пересечение установленных границ земельного участка <номер> (<номер>, <номер>) с фактическими границами земельного участка <номер>, расположенного по <адрес> утвержденного проекта границ (материалы заключения), расстояние, между указанными земельными участками должно соответствовать ширине проезда – 12 метрам.

? для определения наличия несоответствия установленных границ земельных участков сведениям, содержащимся в утвержденном проекте границ (фактическому местоположению), проведен сравнительный анализ координат характерных точек (лист заключения 32-33).

Полученные значения смещения координат характерных точек относительно их местоположения по проекту границ превышают пределы допустимой погрешности, установленные Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требовании к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» - 0.10 м.

Ошибки, допущенные при межевании всего массива, выразившиеся в описании местоположения границ земельных участков без изменения их конфигурации и площади могли произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании, либо использованием устаревших межевых пунктов. Ошибочные сведения о координатах поворотно-угловых точек границ земельных участков <номер> по <адрес>, т.е. всего массива, были использованы при подготовке землеотводной документации (кадастровых работ) и в дальнейшем внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельных участков <номер> по <адрес>, т.е. всего массива, при определении местоположения границ земельных участков были допущены ошибки, которые в дальнейшем были воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Указанные ошибки квалифицируются как реестровые.

В связи с тем, что ошибки при описании местоположения были допущены в отношении всего массива, то для их устранения необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами (рис. 26 приложения).

Для этого необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>;

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 17. Площадь земельного участка - 1000 кв.м.

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 18. Площадь земельного участка - 752 кв.м.

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 19. Площадь земельного участка - 751 кв.м.

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 20. Площадь земельного участка - 1400 кв.м.

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 21. Площадь земельного участка - 1100 кв.м.

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 23. Площадь земельного участка - 2505 кв.м.

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 24. Площадь земельного участка - 2501 кв.м.

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 16. Площадь земельного участка - 2500 кв.м.

Также экспертами отмечается, что в настоящее время устранить реестровую ошибку земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> путем пересчета не представляется возможным в связи с тем, что указанные земельные участки имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, которые не являлись предметом исследования, и их собственники не были привлечены к участию в деле. Для устранения пересечения необходимо провести дополнительный пересчет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Эксперты указывают, что в результате допущенных ошибок в определении местоположения земельных участков при проведении межевания образованы следующие участки наложения (рис. 27 приложения):

- границы земельного участка с К<номер>, принадлежащего Исаеву Р.Х., накладываются на границы земельного участка с <номер>, принадлежащего Сигаловой Н.В. Площадь наложения составляет 340 кв.м.

- границы земельного участка с К<номер>, принадлежащего Исаеву Р.Х., накладываются на границы земельного участка с К<номер>, принадлежащего Лукьяненко И.Л. Площадь наложения составляет 488 кв.м.

Для устранения выявленных наложений необходимо фактические границы и границы, сведения о которых содержатся в ГКН, земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Исаеву Р.Х., привести в соответствие с границами утвержденного Постановлением Главы Раменского района Московской области от <дата>. <номер> проектом границ.

Кроме того, экспертами установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащих истцам, расположены следующие строения и сооружения, принадлежащие ответчику (рис. 27 приложения):

- часть строения:

<...>

Эксперты указывают, что нарушение прав истцов произошло в связи со смещением земельных участков при межевании от их местоположения, описание которого содержится в утвержденном Постановлением Главы Раменского района Московской области от <дата>. <номер> проекте границ. Для устранения нарушений необходимо освободить земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> от расположенных на них частей строения и сооружения, принадлежащих ответчику, путем демонтажа.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена.

В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано, какие ошибки при проведении межевания земельных участков были выявлены.

В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 17, экспертного заключения.

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание – баня с кадастровым номером <номер> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Исаеву Р.Х. в следующих координатах.

- часть строения:

<...>

Обязать Исаева Р. Х. демонтировать установленное им ограждение, строение и сооружение, части которых, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.11.2017г.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3909/2017 ~ М-3862/2017 от 23.06.2017

2-3909/2017 ~ М-3862/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица