Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1843/2015 ~ М-1081/2015 от 02.02.2015

№ 2 - 1843/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Т. И. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме

Установил

Киселева Т.И. обратилась в суд с иском к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» и просила о признании права собственности за собой на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> в виде <адрес> ориентировочной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты> этаже.

     В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ею заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушены ее имущественные права.

Киселева Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности И. Д.А., который иск поддержал.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Киселев В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционн0-финансовая компания «Ренессанс» и Киселевой Т.И. заключен Договор № участия в инвестировании, в соответствии с условиями которого, его предметом является приобретение соинвестором права на осуществление капитальных вложений и вложение инвестиций соинвестором в строительство инвестиционного объекта капитальных вложений в установленных договором форме и размерах. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является реализация Инвестиционного проекта и приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего договора.

      Согласно п. 3.3 указанного Договора, характеристики квартиры следующие: секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> номер <адрес>, количество <данные изъяты>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

     Согласно п. 4.1. указанного Договора, размер стоимости доли для истца - <данные изъяты>

Киселева Т.И. оплатила указанную сумму, так как ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Т.И. и ЗАО «ИФК Ренессанс» заключено соглашение о зачете взаимных денежных требований на сумму <данные изъяты>

     Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

     В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

      Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

     Согласно условий указанного Договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>.

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ г.

     Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, срок действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ

     Затем выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ

     По делу экспертом Срибным К.Е. проведена судебная строительно-техническая экспертиза и согласно выводов экспертизы, <адрес> существует как объект недвижимости, расположенная по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже в секции № Указанная квартира является незавершенным строительством объектом и в квартире имеются следующие незавершенные виды работ: отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствуют пластиковые окна, отсутствует ввод силовой электрической сети и ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации. Отсутствует входная дверь с замком, отсутствуют инженерные коммуникации. Нет электричества нет инженерных коммуникаций.

     Определить жилую площадь данной квартиры не представляется возможным, так как в квартире отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями.

<адрес> указанной <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

     Из фотографий к экспертизе, составленного плана к ней, следует, что квартира имеет внешние стены.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № №

     Так как спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесены требуемые от нее по договору денежные суммы за квартиру, суд признает право собственности за Киселевой Т.И. на долю в виде <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Киселевой Т. И. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме удовлетворить.

     Признать право собственности за Киселевой Т. И. на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: <адрес> <адрес> в виде квартиры № на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья