Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2015 ~ М-689/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-816/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 21 мая 2015 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,

с участием:

представителя истицы Смирновой Н.Н. – Миронова Т.Г-Ю., предоставившей доверенность серии 66АА2493695 от 05.07.2014 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Н.Н. к Широбок З.М., Бубновой И.Г., Бибик Т.Л., Собчук Л.А., Рысевой А.О., Рысеву А.О., Рысевой Е.О., третье лицо – администрация муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признании жилого помещения изолированной квартирой; признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась Смирнова Н.Н. к Широбок З.М., Бубновой И.Г., Бибик Т.Л., Собчук Л.А., Рысевой А.О., Рысеву А.О., Рысевой Е.О., третье лицо – администрация муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 03.08.1992 года, согласно договора купли-продажи, заключенного между нею и Подкумским сельским Советом народных депутатов, она стала собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно данного договора, Подкумский сельский Совет продал, а она купила 1/8 долю жилого дома усадебного типа, двухкомнатную квартиру <адрес>

Указанная 1/8 доля дома полезной площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. расположена на приусадебном участке размером 58, 90 кв.м.

Право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано за нею в соответствии с действовавшим законодательством в Предгорной сельской администрации, что подтверждается печатью администрации Предгорного сельского совета на обратной стороне договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, составленного ГУП СК «БКИ СК» Предгорного отдела Ессентукского филиала 25.09.2014 года, <адрес> состоит из литер «А» общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., вспомогательной площадью 22,2 кв. м.:

- Коридор - 8,1 кв.м.;

- Кухня - 11,1 кв.м.;

- Жилая комната - 14 кв.м.;

- Жилая комната - 14,9 кв.м.;

- Ванная – 3 кв.м.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах на 2014 год составляет 82 315, 20 рублей.

Для регистрации права собственности на квартиру ей отказали, так как договор купли - продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно: в качестве предмета сделки в нем указана 1/8 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру.

В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Указанная в договоре купли - продажи 1/8 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ей фактически принадлежит не абстрактная 1/8 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая самостоятельные коммуникации, независимые от коммуникаций остальных имеющихся в доме квартир, и отдельный вход, расположенная по адресу: <адрес>

С момента приобретения квартиры и по настоящее время она осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 209, ст. 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

Ее соседка - Собчук Л.А. зарегистрировала свое право собственности на квартиру <адрес> в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от 11.04.2009 года.

Ее соседи - Рысева Е.О., Рысев А.О., Рысева А.О., зарегистрировали свое право собственности на квартиру <адрес> в указанном ею доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от 01.06.2010 года.

Ее соседка - Бибик Т.Л., зарегистрировали свое право собственности на квартиру <адрес> в указанном мною доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от 17.11.2009 года.

Собственники квартир <адрес> еще не оформили свои квартиры в порядке, установленном на сегодняшний день законодательством, владеют недвижимостью на основании договора купли - продажи.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долей собственности, соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время обращение в суд с данным заявлением является для нее единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по существующему на сегодняшний день законодательству.

Обратившись в суд, истица просит:

- прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>

- выделить ей в счет причитающейся 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом доли жилого дома в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 1 кв.м., жилой площадью 28, 9 кв.м., вспомогательной площадью 22,2 кв.м., состоящей из: коридора площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., ванны площадью 3 кв.м.

- признать за нею право собственности на <адрес> общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., вспомогательной площадью 22,2 кв.м., состоящей из коридора площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., ванны площадью 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истица Смирнова Н.Н. в судебное заседание не явилась, уполномочив Миронову Т.Г-Ю. представлять свои интересы.

В судебном заседании представитель истицы – Миронова Т.Г-Ю., исковые требования уточнила, просив суд:

- прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>

- признать изолированной квартирой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- признать за Смирновой Н.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики Широбок З.М., Бубнова И.Г., Бибик Т.Л., Собчук Л.А., Рысева А.О., Рысев А.О., Рысева Е.О., будучи уведомленные о дате судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не известили. Ходатайств о рассмотрении дела без их участия; об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

03.08.1992 года, согласно договора купли-продажи, заключенного между Смирновой Н.Н. и Подкумским сельским Советом народных депутатов, она приобрела 1/8 долю жилого дома усадебного типа по адресу: <адрес> 1/8 доля жилого дома расположена на приусадебном участке размером 58, 90 кв.м.

Земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истицы, что усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ 798134 от 09.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2011 г. сделана запись регистрации № 26-26-35/042/2011-177.

Из Справки Предгорного отдела Ессентукского филиала ГУП СК «БКИ СК» № 493 от 29.07.2014 г. следует, что Смирнова Н.Н. является собственником <адрес> по пер. Известковый <адрес>.

Согласно Справки администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> № 702 от 21.07.2014 г., за истицей зарегистрировано права на двухкомнатную квартиру в жилом доме усадебного типа, согласно вышеуказанному договору купли-продажи от 26.11.1992 г.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указанная квартира имеет общую площадь - 51,1 кв.м., жилу площадь - 28,9 кв.м., вспомогательную площадь - 22,2 кв.м., состоит из:

- коридора площадью 8,1 кв.м.,

- кухни площадью 11,1 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 14 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.,

- ванны площадью 3 кв.м.

Квартира имеет автономное отопление; центральное водоснабжение; скрытую проводку электроснабжения; автономную канализацию; центральное газоснабжение.

Из поэтажного плана квартиры усматривается, что она оснащена отдельным входом/выходом.

Таким образом, данная <адрес> является изолированной от других помещений вышеуказанного <адрес>.

Из сообщения Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 12/07-30/47/15 от 12.01.2015 г., адресованного Смирновой Н.Н. следует, что в регистрации права собственности на вышеуказанную <адрес> ей отказали, так как договор купли - продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно: в качестве предмета сделки в нем указана 1/8 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру.

Отсюда следует, что иного способа, кроме как в судебном порядке, на признание за истицей права собственности на спорную квартиру суд не усматривает.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-0-1-114/4001/2015/544 от 16.02.2015 г., <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Собчук Л.А.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-0-1-114/4001/2015/545 от 16.02.2015 г., <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам Рысевой Е.О., Рысеву А.О., Рысевой А.О.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-0-1-114/4001/2015/546 от 16.02.2015 г., <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Бибик Т.Л.

Согласно Справки администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № 312 от 09.04.2015 г., ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес> указанного <адрес>; ответчику Широбок З.М. - <адрес>, а ответчику Бубновой И.Г. – <адрес>.

Согласно Договора купли-продажи от 25.01.2002 г. Бибик Т.Л. приобрела у ФИО15 <адрес>.

Отсюда следует, что собственники квартир <адрес> – нет.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Учитывая, что жилое помещение <адрес> <адрес> фактически является изолированной квартирой, суд приходит к выводу, что исковое заявление Смирновой Н.Н. подлежит удовлетворению.

Право общей долевой собственности истицы Смирновой Н.Н. на жилой <адрес>, подлежит прекращению; жилое помещение – <адрес> подлежит признанию изолированной квартирой; право собственности на <адрес> подлежит признанию на истицей Смирновой Н.Н.

В соответствии с.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Таким образом, истица Смирнова Н.Н. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Смирновой Н. Н. к Широбок З. М., Бубновой И. Г., Бибик Т. Л., Собчук Л. А., Рысевой А. О., Рысеву А. О., Рысевой Е. О., треть лицо – администрация муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признании жилого помещения изолированной квартирой; признании права собственности на квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Н. Н. (доля в праве 1/8) на жилой <адрес>

Признать жилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – изолированной квартирой.

Признать за Смирновой Н. Н. право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: