Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-328/2011 ~ М-277/2011 от 07.09.2011

Дело № Р_2-328/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2011 года                                                                              

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Коновалова Л.Д.

при секретаре Сеньшовой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области к о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области обратился в суд с иском о взыскании с задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, в обоснование указывая, что по результатам торгов на продажу права аренды земельного участка дд.мм.гггг. между истцом - арендодателем и ответчиком - арендатором был заключен договор аренды земельного участка для <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №... №... сроком по дд.мм.гггг.. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. №....

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в городской бюджет равными долями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы за земельный участок в год по договору составляет <данные изъяты>. Однако в соответствии с п.3.4 договора размер арендной может изменяться в одностороннем порядке арендодателем на основании федерального законодательства, законодательства Владимирской области и решений Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления об изменении арендной платы, направляемого арендодателем.

На основании ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. №117-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты РФ, а также признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» решением Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области от 29.12.2003г. №44/271 «Об утверждении бюджета ЗАТО г. Радужный на 2004 год» действующие в 2003 году ставки арендной платы за земельные участки применяются в 2004 году с коэффициентом 1,1. Сумма годовой арендной платы за земельный участок по вышеназванному договору в 2004 году составила <данные изъяты>, о чем арендатору направлено уведомление от дд.мм.гггг. №....

На основании ст.4 Федерального закона от 29.11.2004г. №141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты РФ, а также признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» пунктом 3.10 решения Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области от 27.12.2004г. года №46/288 «Об утверждении бюджета на 2005 год» действующие в 2004 году размеры ставок арендной платы за земельные участки применялись в 2005 году с коэффициентом 1,1. Размер арендной платы в 2005 году составил <данные изъяты> в год, о чем арендатору направлено уведомление от дд.мм.гггг. №.... Указанный размер годовой арендной платы был принят арендатором, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт сверки расчетов.

Таким образом, размер арендной платы за пользование землей по вышеуказанному договору аренды в 2005-2009 годах составил 9 680 руб. в год.

Решением Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области от 18.12.2006г. №37/249 принята Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный, в соответствии с которой в случае превышения арендатором нормативного срока строительства арендная плата индексируется в одностороннем порядке арендодателем в размере 50% от установленного размера арендной платы за каждый год, превышающий нормативный срок строительства.

В 2010 году арендная плата за земельный участок по вышеуказанному договору аренды была проиндексирована в связи с превышением арендатором нормативного срока строительства в соответствии с вышеуказанной Методикой и составила <данные изъяты>, о чем арендатору направлено соответствующее уведомление об изменении арендной платы.

В 2011 году размер годовой арендной платы составил <данные изъяты> с применением повышающего коэффициента в соответствии с Методикой, о чем арендатору было также направлено уведомление.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор не производит оплату по договору, начиная с I квартала 2009 года и по настоящее время.

По итогам II квартала 2011 года задолженность ответчика перед городским бюджетом по арендной плате составила <данные изъяты>, на которую по состоянию на дд.мм.гггг. начислены пени, составившие <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца просила суд удовлетворить исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Ответчик в судебное заседание не явился, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных доказательств судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области (арендодателем) и (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для <данные изъяты> (реестровый номер договора №... от дд.мм.гггг.), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 5.2 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год, арендная плата вносится арендатором в городской бюджет равными долями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент образования задолженности ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом в соответствии с п.3.4 договора размер арендной может изменяться в одностороннем порядке арендодателем на основании федерального законодательства, законодательства Владимирской области и решений Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления об изменении арендной платы, направляемого арендодателем.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате, подписанному сторонами, задолженность по арендной плате по состоянию на дд.мм.гггг. у ответчика отсутствовала.

Однако в последующем принятые на себя договорные обязательства ответчик нарушил, арендные платежи за период с I квартал 2009 года по II квартал 2011 года в установленные договором сроки не перечислил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Оценивая изложенное в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         (░░░░░░░)             ░.░.░░░░░░░░░