Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2014 ~ М-111/2014 от 04.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук              13 марта 2014 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Ивченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/14 по иску Пропадалина ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, администрации сельского поселения Прибой о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Пропадалин В.Г. обратился в суд с иском о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании поддержал свои исковые требования, указывая, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрёл земельный участок площадью <данные изъяты>. и однокомнатную квартиру, расположенные по адресу <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договоры были исполнены сторонами, однако не зарегистрированы в установленном порядке, и зарегистрировать не предоставляется возможным, поскольку в процессе эксплуатации жилых помещений была произведена перепланировка, которая была согласована в установленном порядке. В результате перепланировки квартир № и № жилое помещение стало представлять часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадь. <данные изъяты>. и ему присвоен адрес <адрес>.

Кроме того, в процессе пользования, были объединены два земельных участка, один из которых площадью <данные изъяты>. был приобретён в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., второй земельный участок площадью <данные изъяты>. находился в пользовании ФИО5, а затем право пользование перешло её сыну ФИО6, а после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ перешло Пропадалину В.Г. Указанные площади земельных участков являются ориентировочными и при составлении межевого плана, была уточнена площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты>

Представитель КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и указывая, не возражая против удовлетворения исковых требований /л.д.114/.

Представитель Администрации сельского поселения Прибой м.р. Безенчукский Самарской области Бузуев С.В. исковые требования Пропадалина В.Г. признал в полном объёме.

Представитель администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области» в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные пояснения /л.д.110-111/.

Заинтересованное лицо, Пропадалина Е.А. исковые требования признала в полном объёме, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованное лицо, Пропадалин Д.В. в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованное лицо Бирюков Ю.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Директор МУП м.р. Безенчукский «Градостроительство и землеустройство» Ершов И.В. пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически сформирован из двух земельных участков, один из которых ранее принадлежал на праве собственности ФИО10, второй на праве пользования ФИО5, которые в настоящее время являются одним целым, на них расположена часть жилого дома принадлежащего Пропадалину В.Г.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пропадалина В.Г.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления сторон договора или иных правомочных лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 09.11.1999г. Пропадалин В.Г. приобрёл земельный участок площадью <данные изъяты>. и однокомнатную квартиру, расположенные по адресу <адрес> /л.д.57-58/. На основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>./л.д.54/. Договоры были исполнены сторонами, однако не зарегистрированы в установленном порядке, и произвести регистрацию не предоставляется возможным, поскольку продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, что подтверждается справкой выданной Управлением ЗАГС Самарской области /л.д.104/, продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уклоняется от проведения регистрации.

Кроме того, в процессе эксплуатации жилых помещений, истцом была произведена перепланировка, которая была согласована в установленном порядке, что подтверждается решением администрации м.р. Безенчукский № от ДД.ММ.ГГГГ. о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома /л.д.63/, актом приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения /л.д. 64-66/, архитектурным решением о перепланировке и переустройстве жилых помещений расположенных по адресу <адрес> /л.д. 14-23/, решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации м.р. Безенчукский «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и перепланировки по адресу <адрес>/л.д.62/.

В результате перепланировки были объединены две отдельные квартиры - <адрес> №2, несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.

Из технического паспорта /л.д.40-52/ следует, что объектом, технического учета в настоящее время является часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадь. <данные изъяты><данные изъяты>. / л.д.40-52, 67-84/ и ему на основании Решения ДД.ММ.ГГГГ. присвоен предварительный адрес <адрес>/л.д.61/.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Пропадалин В.Г. приобрёл право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадь. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>/л.д.6/ в переустроенном и перепланированном виде, право собственности ФИО2 при этом на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> подлежит прекращению.

Судом установлено, что вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, который сформирован из двух земельных участков.

Один из участков площадью <данные изъяты>., был приобретён ФИО3 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., второй земельный участок площадью <данные изъяты>. находился в пользовании ФИО5, а затем право пользования перешло её сыну ФИО6, что подтверждается похозяйственными книгами сельского поселения Прибой, материалами инвентаризации земель сельских населенных пунктов Прибойской сельской администрации <адрес>, в котором имеется Постановление ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что в пользовании Бирюковой А.Е<данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно, межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., местоположение границ земельного участка, согласованы /л.д.24-37/, земельному участку присвоен предварительный адрес <адрес>/л.д.61/.

В соответствие с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан.

Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. При этом граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

Суд принимает во внимание, также тот факт, что спорный земельный участок не предоставляется впервые, фактически используется собственником расположенного на указанном участке жилого дома.

Исходя из изложенного, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд полагает, что обладание земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истца право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу положений ст. 35 ЗК РФ.

На основании изложенного суд считает что, исковые требования Пропадалина В.Г. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за Пропадалиным ФИО15 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>

Признать за Пропадалиным ФИО19 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда                Каткасова И.В.