Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2012 ~ М-1177/2012 от 18.07.2012

2-1229/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТЕРЛИКОВОЙ ТАТЬЯНЫ СТАНИСЛАВОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, включении жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с заявлением, указывая, что жилой <адрес>, литер «АА1аа2», в городе Борисоглебске на праве собственности значится за:

- ФИО3 - 16/26 ид. доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,

- ФИО4 - 10/26 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Истица указывает, что ФИО3 – мать её мужа – ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент её смерти ФИО8 проживал вместе с ней, что подтверждается копией домовой книги.

ФИО10 указывает, что её муж ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли жилого дома. Истица является его наследницей по закону, других наследников нет.

ФИО10 указывает, что в ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав на жилой дом было установлено, что при жизни ФИО8, не получив необходимого разрешения соответствующих органов, произвел переустройство и перепланировку в жилом доме в литере «А» и в литере «А1».

В результате произведенного переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 55,0 кв.м., жилая – 34,1 кв.м., подсобная - 20,9 кв.м.

На основании ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ, 218 и 1112 ГК РФ истица просила:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1аа2», расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО8 право собственности на 16/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования;

- включить указанную долю жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8;

- признать за ней право собственности на 16/26 доли жилого дома, в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства ФИО10 уточнила исковые требования.

В уточненном исковом заявлении она указывает, что основанием для её обращения в суд с первоначальным иском послужило то, что жилой <адрес> литер «АА1аа2» в городе Борисоглебске на праве собственности значится за ФИО3 - 16/26 ид. доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и за ФИО4 - 10/26 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО4 – сын ФИО10 ФИО3 - мать её мужа, ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истицы, на момент смерти ФИО3 ФИО8 проживал вместе с ней, что подтверждается копией домовой книги.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из названной доли жилого дома, истица является наследницей по закону, сын отказался от принятия наследства в её пользу.

ФИО14 указывает, что, предъявляя в суд первоначальный иск, она просила признать за ней право собственности на всю принадлежавшую ФИО3 долю, так как полагала, что никто из наследников ФИО3, кроме ФИО8, не принял наследство после её смерти. Однако, в соответствии с ответом нотариуса ФИО15 на запрос суда, наследственное имущество после смерти ФИО3 приняли путем подачи заявлений:

- муж истицы - ФИО8,

- ФИО5,

- ФИО6.

По утверждению ФИО10, братья ФИО8 после подачи ими ДД.ММ.ГГГГ заявлений о принятии наследства никаких других действий по оформлению наследственных прав не предпринимали.

ФИО5, проживавший в <адрес>, ул. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество после его смерти принял его сын ФИО7, постоянно проживающий в <адрес>. Однако, по утверждению истицы, никаких мер к оформлению наследственных прав на дом, в котором она проживает, он не предпринимает.

ФИО6, проживавший по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Никакими данными о наличии у него наследников, принявших наследство, истица не располагает.

ФИО10 указывает, что жилой <адрес>, в котором она в настоящее время проживает, является одноквартирным. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 всем жилым домом владел и пользовался, как собственник ФИО8 А после его смерти право владения и пользования всем домом перешло к ней, как к его наследнице.

По утверждению истицы, ФИО8, а в настоящее время – она, на протяжении последних двадцати пяти лет оплачивали налоги и платежи за весь дом, поддерживали его в надлежащем техническом состоянии, делали текущий и капитальный ремонт, обрабатывали относящийся к дому земельный участок.

На основании ст. 234 ГК РФ истица, в дополнение к ранее заявленным требованиям о сохранении помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, просит:

<адрес>;

- признать за ФИО8 право собственности на 16/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО3;

- включить указанную долю жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8;

- признать за ней право собственности на 16/78 доли в праве собственности на весь дом в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8;

- признать за ней право на 32/78 доли в праве собственности на названный жилой дом, принадлежавшие ФИО3, в порядке приобретательской давности;

- считать, что право собственности на жилой дом литер «АА1аа2», общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 16/26 долях – ФИО10, в 10/26 долях – ФИО4.

ФИО10, ФИО7, ФИО4, представитель ФИО2 округа, а также привлеченный судом к участию в деле ФИО9, в судебное заседание не явились. От ФИО10 и ФИО4 имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, истица иск поддерживает. ФИО4 считает заявленные требования обоснованными. Представитель ФИО2 БГО о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. ФИО7 и ФИО9 извещались судом по последнему известному месту жительства. От получения судебных повесток уклоняются, что подтверждается справками ОПС.

Выслушав показания свидетелей и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», жилой <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО3 - 16/26 ид. доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного ФИО2 нотариальной конторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 нотариальной конторой;

- ФИО4 - 10/26 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО16

В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство и перепланировка в литере «АА1». Решение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлено.

По делу была проведена судебная строительно - техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и перепланировки.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1аа2», общей площадью 55,0 кв.м., в том числе, жилой - 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, но при отсутствии системы отопления, то есть, на стадии выполненных работ,

соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иным норм и правил, предъяв­ляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СИ №, выданным городским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией материалов наследственного дела №, представленного нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО15, наследниками ФИО3, принявшими наследство путем подачи заявлений нотариусу, являются: ФИО5, ФИО8 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО2 округа ФИО15, наследником ФИО5, принявшим наследство, является сын - ФИО7. По материалам наследственного дела наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО2 округа ФИО17, наследником ФИО5, принявшим наследство, является его сын - ФИО9. Ему выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на встроенное помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО2 округа ФИО17, наследницей ФИО8, принявшей наследство, является ФИО10. Ей выдано свидетельство о праве на наследство на имущество, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО3, каждый из наследников, принявший наследство после её смерти, наследует 1/3 долю наследственного имущества, которое заключается в 16/26 идеальных долях в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в <адрес>. То есть, каждый из наследников имеет право на 16/78 доли в праве собственности на указанный дом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы, являющейся женой умершего ФИО8, о включении 16/78 долей в праве собственности на жилой дома, принадлежащих ФИО8, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти и признании за ней права собственности на 16/78 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО8

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО5, подав нотариусу ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей матери ФИО3, не предпринимали никаких действий по осуществлению правомочий по владению, пользованию или распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с представленной суду Домовой книгой, в доме по <адрес>, прописаны и проживали: ФИО8, его жена – ФИО10, их сын – ФИО4

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 осталась проживать в доме. Кроме нее никто в доме не жил и до настоящего времени не живет. Также никто на указанное домовладение не претендует. ФИО10 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении и пользовании, принимала обычные меры по обеспечению сохранности жилого дома, производила капитальный и текущий ремонт. То есть, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом.

Согласно показаниям свидетелей, ФИО18 и ФИО19, ФИО10 со своей семьей постоянно проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей дома ФИО3 домом после смерти своего мужа ДД.ММ.ГГГГ. А ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владел долей дома ФИО3 после её смерти ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положения п. 3 ст. 234 ГК РФ о возможности присоединения определенных периодов времени, срок владения ФИО10 долей жилого дома составит 24 года.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности на 32/78 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежавшие ФИО3

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1аа2», общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой - 34,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право на 16/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа2», общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой - 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3.

Включить указанную долю, принадлежавшую ФИО8, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 право на 16/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа2», общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой - 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 право на 32/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа2», общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой - 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО3, в порядке приобретательной давности.

Считать, что право собственности на жилой дом литер «АА1аа2», общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой - 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 16/26 долях – ФИО10, в 10/26 долях – ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ