Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2284/2020 ~ М-1532/2020 от 21.04.2020

дело №

50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при участии прокурора М.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Станица» к З., Х., Х., З. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ООО « Станица» обратился в суд с иском к З., Х., Х., З. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Станица» на праве собственности на основании: Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.11.2019; Решение Тверского районного суда <адрес> от <дата>; Определение Тверского районного суда <адрес> от <дата>; Постановление о проведении государственной регистрации права от <дата>; Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>. Ранее Квартира принадлежала З., которая оформила займ и передала квартиру в залог. В результате неисполнения З. взятых на себя обязательств, заимодатель (залогодержатель) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, на квартиру. Решением Тверского районного суда <адрес> от <дата>8 года по делу № исковые требования были удовлетворены. В ходе исполнительного производства квартира не была реализована на публичных торгах и, в соответствии с положениями ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» указанное недвижимое имущество было передано взыскателю по Акту от <дата>. В настоящее время квартиру на незаконных основаниях занимают: З. <дата> г.р., место рождения - <адрес>; Х. <дата> г.р., место рождения - <адрес>; Х. <дата> г.р., место рождения - <адрес>; З. <дата> г.р., место рождения - <адрес>. На требование, направленное <дата> об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, Ответчики не реагируют, тем самым нарушают права и законные интересы Истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики З., Х., Х., З. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора М. против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, Х. бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Тверского районного суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ООО УК « РФЦ – Капитал» З. кредитного паевого инвестиционного фонда « Паллада – Доступный кредит» к З. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, данным решением суда:

Взыскать с З. в пользу ООО УК «РФЦ-Капитал» З. кредитным паевым инвестиционным фондом «Паллада- Доступный кредит» задолженность по договору займа № ДЗДК-442/2017 от <дата> в сумме основного долга в 1 500 000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 187 520,55 руб., неустойку в размере 4 493,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размер 22 660,07 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее З., а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере 2780 000 рублей ( л.д. 26-28).

Определением Тверского районного суда <адрес> от <дата> произведена замена взыскателя ООО УК «РФЦ-Капитал» З. кредитным паевым инвестиционным фондом «Паллада- Доступный кредит» на правопреемника ООО « Станица» ( л.д. 29-30).

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Станица» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.15-16).Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги усматривается, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Х. с <дата>, Х. с <дата>, З. с <дата>, З. с <дата> ( л.д. 17).

На требование, направленное <дата> об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, Ответчики не реагируют.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, истец вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом истцом в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено доказательств в опровержении доводов истца.

С учетом изложенных обстоятельств и при оценке представленных по настоящему гражданскому делу доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО « Станица» к З., Х., Х., З. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования З., Х., Х., З. жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Снять З., Х., Х., З. с регистрационного учета по по адресу:    <адрес>

Выселить З., Х., Х., З. из жилого помещения расположенного по адресу:    <адрес>

Взыскать солидарно с З., Х., Х., З. в пользу ООО « Станица» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – <дата>.

Судья