Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5407/2015 ~ М-4820/2015 от 16.06.2015

№2-5407/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО3 к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Коннов В.Ю., Коннова А.А. обратились в суд с иском к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства по 392856,75 рублей в пользу каждого, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от сумму присужденной ко взысканию с ответчика по 196428,37 рублей в пользу каждого, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском-П» (застройщик) и ООО «Инвестпроект-1» (участник строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №№ в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им строим обязанностей. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п.1.3 договора, перечень и характеристики квартир, передаваемых участнику строительства указаны в приложении № к договору. Согласно п.2.3 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года). Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.4.4 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии предусмотренным приложением № к договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ними (кредиторы) и ООО «Инвестпроект-1» заключен договор уступки права требования №№ по условиям которого ООО «Инвестпроект-1» уступил кредиторам, а кредиторы приняли на себя право требования трехкомнатной квартиры, площадью 97,50 кв.м., расположенной на 9 этаже, в корпусе А, секция 1, № на площадке 1, условный номер <адрес>, по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. кредиторы солидарно производят оплату в размере 7912242,00 рублей. Оплата стоимости объекта долевого строительства ими произведена в полном объеме. Однако, дом сдан в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (333 дня) в размере по 392856,75 рублей в пользу каждого, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований.

Истец - Коннов В.Ю., Коннова А.А. в судебное заседание не явились. извещены, представитель по доверенности Цуканова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «Диском» представитель по доверенности Тимохин О.В., Черепнева В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали отзыв на иск (л.д.29-35), пояснили, что срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен ими не по их вине, поскольку Администрация г.Подольска с ДД.ММ.ГГГГ не выдавала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Участникам долевого строительства <адрес> было предложено заключить дополнительные соглашения, предусматривающие изменение срока передачи объекта. Полагает, что размер неустойки завышен, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 НК РФ просит снизить размер неустойки.

Третье лицо- ООО «Инвестпроект-1» представитель в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском-П» (застройщик) и ООО «Инвестпроект-1» (участник строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им строим обязанностей.

Участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.1.3 договора, перечень и характеристики квартир, передаваемых участнику строительства указаны в приложении № к договору.

Согласно п.2.3 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.4.4 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии предусмотренным приложением № к договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Конновым В.Ю., Конновой А.А. (кредиторы) и ООО «Инвестпроект-1» заключен договор уступки права требования №№, по условиям которого ООО «Инвестпроект-1» уступил кредиторам, а кредиторы приняли на себя право требования трехкомнатной квартиры, площадью 97,50 кв.м., расположенной на <данные изъяты> условный номер <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д.19-23).

Согласно п.2.2. кредиторы солидарно производят оплату в размере 7912242,00 рублей.

Оплата стоимости объекта долевого строительства истцами произведена в полном объеме (л.д.68-72).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (333 дня).

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011г. №2758-У с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 785713,50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (333 дня просрочки) в размере по 392856,75 рублей в пользу каждого.

Истцами представлен следующий расчет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истицам объекта долевого строительства, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истицов подлежит взысканию неустойка.

        Ответчик возражал как против взыскания неустойки, так и против ее размера, указывая на то, что срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен ими не по их вине, поскольку Администрация г.Подольска с ДД.ММ.ГГГГ не выдавала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Участникам долевого строительства <адрес> было предложено заключить дополнительные соглашения, предусматривающие изменение срока передачи объекта. Просил в соответствии со ст. 333 НК РФ снизить размер неустойки.       

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          Учитывая компенсационный характер неустойки, то, что спорный дом возведен и квартира истице передана, учитывая последствия нарушения срока передачи квартиры в собственность истца, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 160000,00 руб., в связи с чем взыскивает с ответчика по 80000,00 рублей в пользу каждого.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 40000,00 рублей в пользу каждого истца, что составляет 50% от общей присужденной ко взысканию суммы (160000,00/2/2=40000,00).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 160000,00 рублей, государственная пошлина, подлежащая зачислению в бюджет, составляет 4400,00 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском-П» в пользу ФИО2, неустойку в размере 80000,00 рублей, штраф в размере 40000,00 рублей, а всего 120000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Диском-П» в пользу ФИО3, неустойку в размере 80000,00 рублей, штраф в размере 40000,00 рублей, а всего 120000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Диском-П» в доход государства государственную пошлину в размере 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            Н.Г.Федотова