Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2020 ~ М-386/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-489/2020

УИД: 25RS0011-01-2020-000535-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 г.         г.Спасск-Дальний

        Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ловейко М.С.

при секретаре судебного заседания Будниченко П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> к Рузанову С.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к Рузанову С.Ю. с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, в обосновании которых указала:

На территории Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района имеется объект капитального строительства, расположенный по адресу:   <адрес>, с.

Зеленодольское, <адрес>; кадастровый номер объекта: №, общей площадью № м.кв., зарегистрированный на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на имя Рузанова С.Ю..

Указанный объект недвижимости представляет собой остатки нежилого здания, стены которого остались фрагментами, крыша здания отсутствует полностью, наблюдается полное отсутствие оконных рам и дверных коробок. В сохранившихся фрагментах стен повсеместно наблюдаются глубокие трещины и разрушения, отпадение штукатурного слоя.

По причине отсутствия крыши происходит разрушение и поражение несущих конструкций, перекрытий. Половое покрытие отсутствует полностью. Отсутствуют так же ограждения на лестничных маршах, ступени стерты и выкрошены. Полное отсутствие приборов тепло, и водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Таким образом, состояние здания нежилого назначения с кадастровым номером № свидетельствует об утрате свойств, как объекта недвижимости, в связи с чем отсутствует возможность его использования по назначению, как здание торгового центра для торговли и бытового обслуживания населения.

По сути, здание отсутствует в натуре, поскольку находится в недопустимом и крайне неудовлетворительном состоянии, не пригодно к нормальной его эксплуатации и как следствие представляет угрозу и опасность для жизни и здоровья людей, о чем свидетельствует акт № обследования объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссионно с представителями МИФНС России № по ПК и Администрацией Чкаловскою сельского поселения.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.б ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на имя Рузанова С.Ю. на здание (объект капитального строительства), расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: №, общей площадью № м.кв.,

Исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества запись о государственной регистрации права Рузанова С.Ю. на здание - нежилое, с кадастровым номером объекта :    № общей площадью № м.кв., расположенное по адресу: <адрес>.    

Представитель истца, Резниченко Т.С., в представленном заявлении заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть гражданское дело, без своего участия.

Ответчик Рузанов С.Ю. в представленном заявлении с исковыми требованиями согласился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МИФНС России № по ПК в представленном заявлении просил рассмотреть спор по гражданскому делу № в отношении Рузанова С.Ю. без участия представителя Инспекции.

Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по г.о. Спасск- Дальнему и СМР УФССП РФ по ПК, в представленном заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в ОСП по г.о. Спасск-Дальнему и СМР возбуждено исполнительное производство №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Районный (городской) суд по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Произвести взыскание налога, пени, штрафа за счёт имущества в размере: <СУММА 1>., в отношении должника: Рузанова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, РОССИЯ, 692200, в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, адрес взыскателя: <адрес>,

В рамках данного исполнительного производства 02.03.2017г. Судебным приставом- исполнителем был наложен арест на имущество должника: Нежилое помещение в здании общей площадью № кв.м., кадастровый номер №; расположенное по адресу <адрес>. Документы были отправлены на оценку. Данное нежилое помещение было предварительно оценено в <СУММА 2>.

Указанный объект недвижимости представляет собой остатки нежилого здания, крыша здания отсутствует полностью. Здание находится в аварийном состоянии. Так же в здании отсутствует отопление, электроэнергия, водоснабжение.

Таким образом судебный пристав-исполнитель не возражает об исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества запись о государственной регистрации права собственности Рузанова С.Ю. на нежилое здание с кадастровым номером №; расположенное по адресу <адрес>.

Суд счёл возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании их заявлений.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В силу положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации Государственная регистрация является единственным доказательство зарегистрированного права.

По изложенному, юридически значимым обстоятельством при заявленных предмете и основаниях иска является установление факта наличия (отсутствия) объекта недвижимости, право на которое зарегистрировано по данным ЕГРП за ответчиком.

Так, из материалов дела следует, что истец является собственником объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: №, общей площадью № м.кв., зарегистрированный на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Из акта обследования объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный объект недвижимости представляет собой остатки нежилого здания, стены которого остались фрагментами, крыша здания отсутствует полностью, наблюдается полное отсутствие оконных рам и дверных коробок. В сохранившихся фрагментах стен повсеместно наблюдаются глубокие трещины и разрушения, отпадение штукатурного слоя. По причине отсутствия крыши происходит разрушение и поражение несущих конструкций, перекрытий. Половое покрытие отсутствует полностью. Отсутствуют так же ограждения на лестничных маршах, ступени стерты и выкрошены. Полное отсутствие приборов тепло, и водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Из отзыва пристава исполнителя Отдела судебных приставов по г.о. Спасск-Дальнему и СМР УФССП РФ по ПК, следует, что спорный объект недвижимости представляет собой остатки нежилого здания, крыша здания отсутствует полностью. Здание находится в аварийном состоянии. Так же в здании отсутствует отопление, электроэнергия, водоснабжение.

Из пояснений ответчика Рузанова С.Ю. данных в ходе рассмотрения дела, следует что физические свойства объекта недвижимого имущества утрачены, намерений восстановить объект капитального строительства у него нет, по причине несоразмерности извлечения его полезных свойств затратам на восстановление.

Смежный собственник Албутова Е.И. в судебном заседании пояснила, что указанным решением ее права не будут нарушены, так как ее помещение станет обособленным от недвижимого имущества Рузанова С.Ю.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, суд приходит к выводу, что сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы Администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на имя Рузанова С.Ю. на здание (объект капитального строительства), расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: №, общей площадью № м.кв.,

Исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества запись о государственной регистрации права Рузанова С.Ю. на здание - нежилое, с кадастровым номером объекта: №, общей площадью № м.кв., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья                          Ловейко М.С.