Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2015 ~ М-55/2015 от 05.02.2015

Гр. дело № 2-82/2015.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Дюкаревой М.А.,

с участием истца Кожевниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Кожевниковой И.А. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Кожевникова И.А. обратилась в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК №** в силу приобретательской давности. В обоснование иска указала, что данный гараж был передан ей в 1997 году гр.Ш.. который возвел гараж собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение ни ею (истцом) ни гр.Ш. не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента приобретения и до настоящего времени (то есть более 18 лет) она владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, её право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Кожевникова И.А. просила признать за ней право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №> ГЭК №** в силу приобретательной давности.

Определением суда от 05.02.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – ОИОиМК).

Истец Кожевникова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что строительство спорного гаража начато в 1996 году гр.Ш. на земельном участке, предоставленном ему в ГЭК №**». 05.01.1997 гр.Ш. передал ей недостроенный гараж, она возместила гр.Ш.. расходы на строительство гаража, после чего было оформлено заявление в правление ГЭК о её вступлении в члены гаражно-эксплуатационного кооператива взамен предыдущего владельца гаража и с указанного времени она владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, задолженности по внесению обязательных платежей за гараж не имеет. Изложенные обстоятельства могут подтвердить свидетели гр.Ч.. и гр.Г.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Кожевникову И.А., свидетелей гр.Ч.., гр.Г. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 №** и распоряжения Администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** из земель лесного фонда *** квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью *** га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 11,13).

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 №** зарегистрирован Устав Гаражно-эксплуатационного кооператива №** (л.д. 12).

Из материалов дела и пояснений истца Кожевниковой И.А. судом установлено, что в 1996 году гр.Ш. на земельном участке, отведенном ему в ГЭК №** для строительства гаража, собственными силами и за счет собственных средств начал строительства гаража для индивидуального автотранспорта, которому был присвоен порядковый (инвентарный) номер *** Право гр.Ш. на получение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В период владения гр.Ш. недостроенным гаражом №** в ГЭК №** никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения. С 1996 года гр.Ш. являлся членом данного ГЭКа.

Право собственности гр.Ш. неоконченный строительством объект - гараж №** в ГЭК №** в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что 05.01.1997 по взаимному согласию истец Кожевникова И.А. (добрачная фамилия ***, л.д. 28) передала гр.Ш. денежные средства в счет возмещения затрат на строительство гаража №** в ГЭК №** факт передачи оформлен распиской (л.д. 27). В свою очередь, гр.Ш. 20.10.1994 оформил заявление на имя председателя правления ГЭК №** о передаче гаража истцу Данное соглашение до настоящего времени никем не оспорено.

После передачи недостроенного гаража Кожевникова И.А. собственными силами и за счет собственных средств завершила его строительство.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.Ч. пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** в ГЭК №** строительство которого он начинал в 1995-1996 году одновременно со гр.Ш., которым возводился гараж №** Не завершив строительство гаража гр.Ш.., передал незавершенный строительством объект Кожевниковой И.А., которая в 1997 году завершала строительство гаража собственными силами за счет собственных средств. С момента завершения строительства Кожевникова И.А. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавала.

Также вышеприведенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля гр.Г. пояснившей суду, что её родители владеют гаражом в ГЭК №** расположенным недалеко от спорного гаража, она видела, что строительство гаража №** в 1997 году завершала Кожевникова И.А. собственными силами за счет собственных средств. Истец владеет и пользуется указанным гаражом с момента завершения его строительства и до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, стены из кирпича, железобетонных блоков и железобетонных плит, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 30-41). Имеется технический план помещения гаража, кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 42-51), а также кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации данного гаража (л.д. 52-53).

Таким образом, гараж №** в ГЭК №** представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

С 1997 года Кожевникова И.А. является членом ГЭК №** С момента передачи недостроенного гаража и до настоящего право Кожевниковой И.А. на гараж никем не оспорено.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Принимая во внимание, что по состоянию на январь 1997 года право собственности гр.Ш. на гараж №** в ГЭК №** в установленном порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы на земельный участок и на гаражный бокс у гр.Ш. а также у истца отсутствуют, вопрос о правах истца Кожевниковой И.А. на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке возможность решения данного вопроса исключается.

Учитывая, что Кожевникова И.А. с 1997 по 2015 год, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что с момента завершения Кожевниковой И.А. строительства указанного гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Кожевникова И.А. приобрела право собственности на гараж №** в ГЭК №** в силу приобретательной давности.

При данных обстоятельствах требование Кожевниковой И.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кожевниковой И.А. удовлетворить.

Признать за Кожевниковой И.А., родившейся *** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** <адрес №>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова