Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2018 (2-5888/2017;) ~ М-5442/2017 от 18.10.2017

Дело № 2-306/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации, в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги», к Агафоновой ФИО4 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

установил:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Агафоновой Е.В. с требованиями: изъять для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд): Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.. Садовый дом площадью 61,5 кв.м., 1-этажный, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>ю 25 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>ю 21 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес> кв.м., с кадастровым номером № назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>ю 10 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес> 3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>. За изымаемые для государственных нужд Российской Федерации объекты недвижимости, принадлежащие Агафоновой Е.В. на праве собственности, предоставить ответчику возмещение в размере 2 087 447 рублей, в том числе, рыночная стоимость земельного участка в размере - 897146 рублей, садового дома – 495990 рублей, теплицы 1 – 13065 рублей, теплицы 2 – 10010 рублей, теплицы 3 – 7200 рублей, теплицы 4 – 18261 рублей, погреба – 18501 рублей и убытки в размере 627274 рублей.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 232-234).

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Агафонова Е.В. иск в части оценки объектов недвижимости и зеленых насаждений, принадлежащих ей, а именно: садового дома, жилой пристройки, веранды, навеса, трех сараев, четырех теплиц, погреба, двух водяных скважин, забора, расположенных по адресу: <адрес>; также рыночную стоимость многолетних насаждений-декоративных кустарников и многолетних цветов, а именно: розы-12 кустов, пионы -9 кустов, флоксы 20 шт., сирень -7 кустов, айва японская -1 куст, ирисы -8 шт., аквилегии – 6 шт, садовые ромашки – 4 шт, селекционные нарциссы -5 шт.., лилии -5 шт, гипсофилы – 1 шт., хризантемы -2 шт., садовый папоротник-6 шт., девичий виноград – 18 м., ель (более 100 лет) – 2 шт, гортензия – 2 куста; жасмин -1 куст; можжевельник -1 шт; хоста -4 шт; морозник 10 шт., признала (протокольно), с учетом экспертного заключения, с которым ознакомлена, в указанных экспертом суммах. Ранее в судебном заседании с указанной в иске истцом оценкой стоимости земельного участка в размере 897146 рублей ознакомлена, согласна, в данной части требования ответчик (протокольно) признала (л.д.230), возражений не имеет, признание иска в части стоимости земельного участка принято судом. В части суммы, указанной в иске относительно стоимости объектов недвижимости и многолетних насаждений (протокольно) признала, с учетом экспертного заключения, в размере 1636607 рублей и 226697 рублей соответственно. Признание иска ответчиком в части стоимости земельного участка в размере 897146 рублей, и в части стоимости объектов недвижимости и многолетних насаждений стоимостью в размере 1636607 рублей и 226697 рублей по заключению экспертизы ответчиком принято судом. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) Московская область, пусковой комплекс № 3», на основании Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о государственной компании).

В целях обеспечения реализации проекта по строительству Объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства ДД.ММ.ГГГГ №-р подлежит изъятию в установленном порядке: земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Садовый дом площадью 61,5 кв.м., 1-этажный, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> Садовый дом принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-ББ №. <адрес>ю 25 кв.м., с кадастровым номером № назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. <адрес>ю 21 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-ББ №. <адрес>ю 12 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес> 3 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес>ю 10 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-ББ №. <адрес>ю 3 кв.м., с кадастровым номером № назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>. Погреб принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями п. 5 статьи 279 ГК РФ -правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии. Государственная компания уведомила ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащего ему земельного участка письмом от 13.02.2017г. № 051/17, полученным им 16.02.2017г., что подтверждается почтовым уведомлением.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно представленному истцом отчету от 13.03.2017 № 272Г/02-2017 (далее – отчет об оценке), размер возмещения составляет 2 087 447 рублей, в том числе, рыночная стоимость земельного участка в размере 897 146 руб., садового дома – 495 990 руб., теплицы 1 – 13 065 руб., теплицы 2 – 10 010 руб., теплицы 3 – 7 200 руб., теплицы 4 – 18 261 руб., погреба – 18 501 руб. и убытки в размере 627 274 рублей(л.д.70-204)

Ответчиком 15.05.2017г. получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке, что подтверждается подписью Агафоновой ФИО7. на сопроводительном письме от 12.05.2017г. №.

Положения ст. 282 ГК РФ устанавливают, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

На данный момент между Государственной компанией и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере возмещения, в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, определением Щелковского городского суда Московской области от 05.02.2018г. назначена судебная оценочная экспертиза в соответствии со ст. 79 ГПК РФ (л.д.232-234).

Ввиду того, что ответчик не оспаривал стоимость земельного участка в размере 897146 рублей (л.д.230), перед экспертом поставлены вопросы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, и размера убытков, причиняемых изъятием.

Согласно выводам экспертного заключения, представленного в материалах дела от 05.02.2018г., выполненного <данные изъяты>», рыночная стоимость объектов недвижимости составила сумму в размере 1863304 (1636607 рублей+226697рублей) рублей.

Данное экспертное заключение суд находит законным и обоснованным, поскольку заключение выполнено компетентной организацией; у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

В процессе рассмотрения дела проведенная <данные изъяты>» судебная экспертиза не была оплачена стороной, на которую данная обязанность была возложена судом. АНО Центр судебных экспертиз «<данные изъяты>» просил при вынесении решения взыскать 100000 рублей расходы по производству экспертизы.

Согласно ст.94 ГК РФ расходы по производству судебной экспертизы являются судебными издержками по делу. Обязанность по оплате судебной экспертизы истец не выполнил. Расходы по производству судебной экспертизы в сумме 100000 рублей подлежат взысканию в пользу АНО Центр судебных экспертиз «<данные изъяты> с Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Таким образом, суд находит необходимым определить возмещение ответчику за изымаемое имущество в размере 2760450 (897146 рублей +1636607 рублей+226697 рублей) рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 98 ГПК РФ), со взысканием в доход местного бюджета суммы в размере 6000 рублей, поскольку истец в соответствии с положениями ст.333. 36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, признания иска ответчиком, принятия его судом, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Агафоновой ФИО8 о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд – удовлетворить.

Изъять у Агафоновой ФИО9 для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд): Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> 61,5 кв.м., 1-этажный, с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>ю 25 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>ю 21 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>ю 12 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>ю 10 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>ю 3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> с предоставлением Агафоновой ФИО10 возмещения в размере 2760450 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Взыскать с Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в пользу <данные изъяты>», Юридический адрес <адрес> «Щелково» ПАО «№, Расчетный счет 40№ стоимость производства экспертизы 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Агафоновой ФИО11 в доход муниципального образования Щелковский муниципальный район Московской области судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Э.В. Адаманова