Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2014 ~ М-726/2014 от 12.03.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО8 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, <адрес> н/Д о признании права собственности

Установил:

          В суд обратилась ФИО8 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, <адрес> н/Д о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственницей 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилые дома по адресу: <адрес> д. №,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сособственниками указанных земельного участка и жилых домов также являются ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Порядок пользования строениями, расположенными по указанному адресу между совладельцами сложился:

В общем пользовании ФИО8 ФИО3 находится жилой дом лит. «Гl»;

ФИО1 пользуется жилым домом лит. «Б»; ФИО2 пользуется жилым домом лит. «Д»;

ФИО4 пользуется жилым домом лит. «П»;

ФИО5 пользуется жилым домом лит. «Н»; ФИО6 пользуется жилым домом лит. «А».

С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и за счет собственных средств на земельном участке самовольно возвела жилой дом Лит. «Ад», общей площадью застройки 37,2 кв. м., состоящий из следующих помещений: подсобная 16,1 кв.м., кухня 12 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.

После возведения лит. «Ад» истец предпринимала меры к легализации самовольно возведенной постройки путем обращения в <адрес> по вопросу сохранения самовольно возведенной постройки и признании права собственности на нее. Однако истцу было отказано и разъяснено, что за ней остается право на обращения в суд, по вопросу легализации самовольной постройки Лит. «Ад».

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции строения лит «Ад» находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют СНиП, пожарным и санитарным нормам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском в котором просил

признать за ФИО8 право собственности на самовольную постройку Лит. «Ад» общей площадью 37,2 кв. м., по адресу: <адрес> дом №

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственницей 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилые дома по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сособственниками указанных земельного участка и жилых домов также являются ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Порядок пользования строениями, расположенными по указанному адресу между совладельцами сложился:

В общем пользовании ФИО8 ФИО7

ФИО3 находится жилой дом лит. «Гl»;

ФИО1 пользуется жилым домом лит. «Б»; ФИО2 пользуется жилым домом лит. «Д»;

ФИО4 пользуется жилым домом лит. «П»;

ФИО5 пользуется жилым домом лит. «Н»; ФИО6 пользуется жилым домом лит. «А».

С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и за счет собственных средств на земельном участке самовольно возвела жилой дом Лит. «Ад», общей площадью застройки 37,2 кв. м., состоящий из следующих помещений: подсобная 16,1 кв.м., кухня 12 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м.

После возведения лит. «Ад» истец предпринимала меры к легализации самовольно возведенной постройки путем обращения в <адрес> по вопросу сохранения самовольно возведенной постройки и признании права собственности на нее. Однако истцу было отказано и разъяснено, что за ней остается право на обращения в суд, по вопросу легализации самовольной постройки Лит. «Ад».

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции строения лит «Ад» находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют СНиП, пожарным и санитарным нормам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что при оценке статуса спорных построек подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ, с учетом разъяснений п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010, и признает спорную пристройку самовольной.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец также обращалась в администрации района с просьбой об узаконении данного строения, принимая меры к легализации.

Из ответа администрации <адрес> исх. 59-27-1167 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> находится в зоне ОЖ. Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение объектов индивидуального жилищного строительства - индивидуальных жилых домов.

Таким образом, разрешенное использование земельного участка возведением данного строения не нарушается.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции строения лит «Ад» находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют СНиП, пожарным и санитарным нормам.

Совладельцы не возражали против удовлетворения иска, предоставив соответствующие заявления.

Таким образом, данное строение возведено истцом на принадлежащей земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, в соответствии со ст. 218, 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом лит. «Ад» общей площадью 37,2 кв. м., жилой площадью 9,1 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: