Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2018 (2-6437/2017;) ~ М-6098/2017 от 08.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    26 апреля 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Борисовой Ю.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2018 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти к Болдову О.К., Батаевой Л.И., Болдовой А.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти обратилось в суд с иском к Болдову О.К., Болдовой Л.И., Болдовой А.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном доме, доля каждого составляет 1/3. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года задолженность составляет 78 086,86 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 20 573,41 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчиков (по 1/3 доле с каждого) в пользу истца задолженность в размере 78 086,86 руб., пени в размере 20 573,41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 159,81 руб.

Поскольку ответчик Болдова Л.И. в связи с расторжением брака сменила фамилию на «Батаева», судом произведена замена ответчика Болдовой Л.И. на Батаеву Л.И.

В последующем истец исковые требования изменил, указав, что поскольку в спорном жилом помещении в период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года фактически в спорной квартире зарегистрированы только ответчики Болдов О.К. и Болдова А.О., то платежи, начисленные в счет уплаты потребленных услуг в размере 33 831,79 руб. подлежат взысканию только с указанных ответчиков в солидарном порядке. Платежи, начисленные в счет оплаты содержания и ремонта общего имущества, а также ОДН на общую сумму 44 254,21 руб. подлежат взысканию со всех собственников, пропорционально принадлежащей каждому из них доле, то есть в размере по 14 751,40 руб. с каждого. Также со всех собственников пропорционально принадлежащей каждому из них доле подлежат взысканию пени в размере 20 573,41 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 159,81 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти Панова Е.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении измененных исковых требований настаивает.

Ответчик Батаева Л.И., действующая за себя и в качестве представителя по доверенности ответчика Болдовой А.О., в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что она, ее бывший супруг Болдов О.К. и их совместная дочь Болдова А.О. являются собственниками в равных долях (по 1/3 доле в праве у каждого) квартиры <адрес> г. Тольятти. Между тем, Батаева Л.И. в данной квартире никогда не была зарегистрирована, Болдова А.О. в квартире не проживает, в апреле 2015 года уехала в <данные изъяты>, где проживает постоянно. Фактически в квартире проживает и пользуется коммунальными услугами только ответчик Болдов О.К. Считает, что с Батаевой Л.И. и Болдовой А.О. подлежат взысканию по 1/3 доли от суммы расходов на содержание помещения, текущий ремонт и ОДН, что в общей сложности составляет по 8 221,80 руб. с каждой. Остальная сумма задолженности, а также пени и расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика Болдова О.К.

Ответчик Болдов О.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Ответчику по предоставленному истцом адресу: Самарская область, г.Тольятти <адрес>, было направлено, в том числе, судебное извещение, которое вернулось в суд с отметкой за истечением срока хранения. Согласно сведений адресно-справочной службы, указанный адрес является местом регистрации ответчика с 07.08.2015 года.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика Болдова О.К. надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст.165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры <адрес> г. Тольятти за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в спорный период осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес> г. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 28.11.2008 года и не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.11.2017 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти, <адрес>, находится в общей долевой собственности Болдова Олега Константиновича, Болдовой Ларисы Игоревны и Болдовой Анастасии Олеговны, право собственности зарегистрировано 06.08.2008 года, доля каждого в праве составляет 1 /3.

В связи с расторжением брака Болдова Лариса Игоревна сменила фамилию на «Батаева», что подтверждается решением суда от 17.09.2014 года и паспортными данными ответчика Батаевой Л.И.

Судом установлено, что определением Ставропольского райсуда Самарской области от 17.09.2014 года утверждено мировое соглашение по делу о разделе имущества между Болдовым О.К. и Болдовой Л.И., в силу которого Болдова Л.И. обязалась в срок до 30.10.2014 года оформить в собственность Болдова О.К. принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

31 марта 2015 года Болдовой А.О. была выдана доверенность на право оформления дарения принадлежащей ей 1/3 доли в квартире по адресу: г. Тольятти, <адрес> Болдову О.К.

Распоряжением от 10.11.2017 года указанная доверенность отменена.

Ответчик Батаева Л.И. в судебном заседании пояснила, что переход права собственности на доли квартиры от Батаевой Л.И. и Болдовой А.О. к Болдову О.К. зарегистрирован не был.

В силу положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу вышеуказанных норм закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение

Таким образом, Батаева Л.И. и Болдова А.О. несут обязанности собственника в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

Из искового заявления следует, что за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года квартире <адрес> г. Тольятти образовалась задолженность в размере 98 660,27 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 78 086,86 руб. и пени – 20 573,41 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени.

Указанные доводы стороны истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Факт наличия указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками по существу оспорен не был.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года составляет 78 086,86 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.

Между тем, из выписки из поквартирной карточки от 28.11.2017 года следует, что в спорном жилом помещении с 14.05.1997 года по настоящее время зарегистрированы собственники Болдов Олег Константинович и Болдова Анастасия Олеговна.

Собственник Батаева (Болдова) Лариса Игоревна в спорном жилом помещении зарегистрирована не была.

Из представленных суду ответчиком Болдовой А.О. документов следует, что в период с 01.05.2015 года по 15.07.2016 года она работала в ООО <данные изъяты> в <данные изъяты>, с июля 2015 года по декабрь 2017 года проживала по адресу: <адрес>, задолженности по жилищно-коммунальным, прочим услугам и взносам на формирование фонда капитального ремонта не имеет, с 01.09.2015 года проходит обучение в НОЧУ ВПО <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой ООО <данные изъяты> от 18.03.2018 года, справками о доходах физического лица за 2015 и 2016 годы. Справкой ТСЖ <данные изъяты> от 16.03.2018 года, платежными документами об оплате, зачетной книжкой студента.

Таким образом, суд считает установленным, что в спорном жилом помещении в юридически значимый период фактически проживал и пользовался коммунальными услугами только собственник Болдов О.К., ответчики Батаева Л.И. и Болдова А.О. имеют другое постоянное место жительства, где несут в полном объеме обязанности по оплате коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд считает, что начисленные платежи в счет оплаты потребленных коммунальных услуг в юридически значимый период подлежат взысканию только с ответчика Болдова О.К.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ответчики Батаева Л.И. и Болдова А.О., независимо от факта проживания или не проживания в принадлежащем им жилом помещении, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а также плату за услуги на общедомовые нужды.

    Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, задолженность по оплате жилья (статьи «содержание, текущий ремонт, отопление, антенна»), а также плата на общедомовые нужды подлежат взысканию со всех собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Из выписки к лицевому счету следует, что за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года плата за текущий ремонт составляет 798,95 руб., плата за содержание – 22 577,58 руб., плата за отопление – 18 964,00 руб., плата за антенну – 559,70 руб., плата за коммунальные услуги в общем размере 34 923,05 руб., плата ОДН водоотведение – 14,10 руб., плата ОДН электроэнергия – 1 339,88 руб.

     Начисленная в счет оплаты потребленных коммунальных услуг сумма частично Болдовым О.К. оплачена, неоплаченной осталась сумма 33 831,79 руб.

В связи с изложенным, с ответчиков Болдова О.К., Батаевой Л.И. и Болдовой А.О. пропорционально принадлежащим им долям в праве (по 1/3 доли у каждого) за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 44 254,21 руб. (текущий ремонт 798,95 руб. + плата за содержание 22 577,58 руб. + плата за отопление 18 964,00 руб. + плата за антенну 559,70 руб. + плата ОДН водоотведение 14,10 руб. + плата ОДН электроэнергия – 1 339,88 руб.), что составляет по 14 751,40 руб. с каждого (1/3 доля).

С ответчика Болдова О.К. подлежит взысканию задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 33 831,79 руб.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки к лицевом счету к взысканию начислены пени в размере 20 573,41 руб.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (ответчики Батаева Л.И. и Болдова А.О. в квартире не проживают, Батаева Л.И. является инвалидом, имеет малолетнего ребенка, Болдова А.О. проходит обучение на платной основе), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услугу, определив к взысканию с каждого из ответчиков по 2 000 руб.

Доводы ответчика о том, что пени подлежат взысканию только с ответчика Болдова О.К. судом не принимаются, поскольку ненадлежащее исполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг допущено всеми ответчиками.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков Болдова О.К., Батаевой Л.И. и Болдовой А.О. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года в общем размере 44 254,21 руб., что пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве составляет по 14 751,40 руб. с каждого, а также пени в размере по 2 000 руб. с каждого. С ответчика Болдова О.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года в размере 33 831,79 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 3 159,81 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчиков госпошлина подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть пропорционально сумме, взысканной с каждого из ответчиков.

Таким образом, с ответчика Болдова О.К. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 411,61 руб., с ответчика Батаевой Л.А. – в размере 196,68 руб. и с ответчика Болдовой А.О. – в размере 196,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Болдова Олега Константиновича, Батаевой Ларисы Игоревны, Болдовой Анастасии Олеговны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года в общем размере 44 254 рубля 21 копейка, то есть по 14 751 рублю 40 копеек с каждого.

Взыскать с Болдова Олега Константиновича, Батаевой Ларисы Игоревны, Болдовой Анастасии Олеговны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате пени в размере по 2 000 рублей с каждого.

Взыскать с Болдова Олега Константиновича в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 31.10.2017 года в размере 33 831 рубль 79 копеек.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти расходы на оплату государственной пошлины: с Болдова Олега Константиновича – 1 411 рубль 61 копейка, Батаевой Ларисы Игоревны – 196 рублей 68 копеек, Болдовой Анастасии Олеговны – 196 рублей 68 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года.

Председательствующий: