Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2017 ~ М-386/2017 от 10.11.2017

Дело № 2-391/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.,

при секретаре Макаровой А.Ф.,

с участием представителя истца Лапшовой Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску

Кузнецовой С.А. к Администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Кузнецова С.А. обратилась в Селивановский районный суд с иском к администрации МО СП Волосатовское Селивановского района Владимирской области о признании в порядке наследования права собственности на помещение (бокс) № Лит.Д (согласно поэтажному плану строения) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дети наследодателя отказались от принятия наследства. В состав наследственного имущества ФИО1 входит, в том числе, спорное помещение (бокс), расположенное в здании гаража по вышеуказанному адресу, приобретенное наследодателем в период брака с истцом у ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор и передаточный акт составлены в простой письменной форме, подписаны сторонами, заверены печатью ОАО «Волосатовский ДОЗ». Оплата стоимости части здания гаража была произведена ФИО1 в размере 5000 рублей, обусловленным данным договором, денежные средства внесены в кассу ОАО «Волосатовский ДОЗ» еще до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Обществом проданы помещения под номерами 1, 2, 7, 8, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4, который распорядился данными помещениями в пользу ФИО11 Здание гаража состоит из трех нежилых помещений, одно из которых на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11, второе на первом этаже имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и принадлежит на праве собственности ОАО «Волосатовский ДОЗ», третье площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на втором этаже принадлежит администрации МО СП Волосатовское. ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод» был признан несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство. Поскольку продавец помещения ликвидирован, покупатель умер, то и регистрацию перехода права собственности осуществить невозможно. Истец считает сделку между ФИО1 и ОАО «Волосатовский ДОЗ» заключенной, так как супругом оплачены денежные средства за спорное помещение, оно фактически было передано прежним владельцем новому. В настоящее время правопритязаний на бокс со стороны администрации МО СП Волосатовское и иных лиц не имеется.

Истец Кузнецова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Лапшова Е.А. просила удовлетворить исковые требования Кузнецовой С.А., признать за последней право собственности на помещение (бокс)     № Лит. Д (согласно поэтажному плану строения) площадью 48,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на половину как за супругой в совместном имуществе супругов, на другую половину - как за единственной наследницей, принявшей наследство после смерти своего мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение было приобретено ФИО1 в период брака с истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Волосатовский ДОЗ», признанного несостоятельным. Супруг истца при жизни не зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества. Поскольку продавец помещения ликвидирован, покупатель умер, то зарегистрировать переход права собственности на бокс не представляется возможным, тогда как сделка между ФИО1 и ОАО «Волосатовский ДОЗ» была совершена, так как покупателем оплачены денежные средства за спорное помещение, оно фактически было передано прежним владельцем новому. В настоящее время правопритязаний на бокс со стороны администрации МО СП Волосатовское и иных лиц не имеется.

Представитель ответчика муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в котором указал на отсутствие возражений на исковое заявление Кузнецовой С.А.

Третье лицо Андреева Т.Е. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что считает исковые требованиям Кузнецовой С.А. обоснованными.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт открытия наследства после смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кузнецова С.А. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака. У ФИО13 в период брака ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО15, что зафиксировано в свидетельствах о рождении.

Как следует из материалов наследственного дела Кузнецова С.А., как наследник первой очереди, приняла наследство после смерти мужа ФИО1 путем подачи соответствующего заявления. Также истец подала нотариусу заявление о выделении ей доли в нажитом во время брака с ФИО1 имуществе. Дочь ФИО6 и сын ФИО7 отказались от причитающихся им долей на наследство, оставшегося после смерти отца. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, на 1/2 долю автомобиля марки <данные изъяты>, а также свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в совместном имуществе супругов, состоящем из автомобиля марки <данные изъяты>.

Таким образом, истец Кузнецова С.А. имеет право на половину оставшегося после смерти ФИО1 имущество, нажитое в период брака, как супруга, а на другую половину - как единственная наследница первой очереди, принявшая наследство.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на помещение (бокс) № площадью 48,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания гаража по адресу: <адрес>, приобретенное умершим супругом в период брака.

В Едином государственном реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, значится ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод». Также по данному адресу на первом этаже находится нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО11, на втором этаже - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Муниципальному образованию Селивановский район. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО1 приобрел в здании гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащую продавцу на праве собственности часть здания гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже указанного здания гаража по адресу: <адрес>. Продаваемая часть здания гаража площадью <данные изъяты>.м. обозначена на поэтажном плане под номером № ФИО12 в соответствии с техническим паспортом Селивановского филиала ДФГУП «Государственный центр технической инвентаризации Владимирской области» на ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1. договора установлена цена продаваемой части здания гаража в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор включает в себя все существенные условия, подписан сторонами, заверен печатью продавца. Помещение бокса передано ФИО1, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи №, подписанным представителем продавца и заверенным печатью.

Для совершения ФИО1 сделки по приобретению вышеуказанного объекта недвижимого имущества его супругой Кузнецовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на покупку за цену и на условиях по усмотрению любого недвижимого имущества в <адрес>, удостоверенное нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области.

Представленная квитанция о внесении ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в кассу ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод» датирована ДД.ММ.ГГГГ, основанием для внесения данной суммы указан договор купли-продажи бокса № ФИО12 Суд принимает данный документ в качестве доказательства оплаты по договору, несмотря на несоответствие дат, поскольку самим договором купли-продажи предусмотрено право покупателя внести всю сумму платежа в полном объеме ранее установленного договором срока (п. 2.2. договора).

На момент заключения договора купли-продажи расположенное по вышеуказанному адресу здание, имеющее гаражное назначение, площадь <данные изъяты> кв.м., находилось в собственности ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства дают основания полагать, что продавец на момент совершения сделки имел право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод».

Однако до завершении конкурсного производства данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним внесены не были, а также ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель ФИО1

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не затрагивает прав третьих лиц, не оспорен в судебном порядке.

На момент разрешения данного спора с учетом действующего законодательства суд приходит к выводу о необходимости рассматривать вопрос о регистрации права собственности.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 указанного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Также в данном пункте даны разъяснения о действиях при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, при этом в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности названо исполнение договора в виде передачи вещи.

Поскольку вопрос об отсутствии правопреемников у продавца не является безусловным, и имело место правопреемство на стороне покупателя, Кузнецовой С.А. избран способ защиты о признании права собственности на гараж по основанию наследования после смерти супруга. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Как следует из договора купли-продажи, между ОАО «Волосатовский деревообрабатывающий завод» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи помещения в здании гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение к ФИО1 не состоялась по причине ликвидации продавца, а впоследствии смерти покупателя. При этом положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО1 приобрел вследствие самого факта заключения договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у покупателя ФИО1 права на недвижимое имущество, несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права.

Наличие объекта недвижимости - помещение бокса подтверждается технической документацией на помещение по адресу: <адрес>, Литера Д, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже здания, оформленной ООО «БТИ» и Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здания по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входит бокс площадью <данные изъяты> кв.м. под номером 6 на первом этаже.

Таким образом, суд считает возможным признать за Кузнецовой С.А. право собственности на помещение (бокс) № Лит.Д (согласно поэтажному плану строения) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на 1/2 долю как на имущество, нажитое в период брака, и на 1/2 долю, как за единственной наследницей первой очереди, принявшей наследство после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузнецовой С.А. к Администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Кузнецовой С.А. <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение - бокс, обозначенный на поэтажном плане под номером № литера Д, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже здания гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2017 года.

Судья                                                                                                               С.В. Чернова