Решение по делу № 2-1209/2013 (2-8224/2012;) ~ М-8614/2012 от 13.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Головачевой Л.И.,

при секретаре Орсик Н.В.,

с участием представителя истца Шугуровой М.Р. Филатовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8224/2012 по иску Шугуровой М.Р. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

         Шугурова М.Р. обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, она является собственником указанной 2-х комнатной квартиры, в которой были произведены самовольно перепланировка и переустройство, которые заключаются в том, что: разобрана часть перегородки между туалетом и ванной комнатой, дверные проемы заложены, устроен новый дверной проем, установлен дополнительный сантехприбор (душевая кабина, перенесена раковина). Часть площади коридора и часть площади кухни используется как гардеробная (разобраны старые перегородки, установлены новые). Разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, помещение используется как кухня. В кухне перенесены сантехнические и электротехнические приборы. Разобраны дверные проемы из кухни и жилой комнаты на веранды, веранды утеплены и используются как вспомогательные помещения. Часть площади жилых комнат используются как гардеробные (установлены перегородки). С устроенными витражами между кухней, жилой комнатой и вспомогательными помещениями, помещение используется как веранды. С разобранными витражами между жилой комнатой, кухней и верандами. Веранды утеплены и используются как вспомогательное помещение. Часть площади кухни используется как коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь гардероба увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила – 86,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,40 кв.м.. Согласно заключению <данные изъяты> произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

          Истец Шугурова М.Р., представитель ответчика Управы Центрального АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Представитель истца Шугуровой М.Р. Филатова И.Л. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

         Выслушав объяснения представителя истца Шугуровой М.Р. Филатовой И.Л., исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

        На основании договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ Шугурова М.Р. является собственником 2-х комнатной <адрес>, корпус № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истец не зарегистрирована и не проживает.

        В ДД.ММ.ГГГГ Шугурова М.Р. обратилась в Межведомственную комиссию Управы Центрального АО г.Тюмени с целью получения разрешения для производства перепланировки и переустройства в <адрес> в <адрес>. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ решением межведомственной комиссии проект шифр № перепланировки и переустройства квартиры, представленный истцом, признан соответствующим требованиям законодательства. Решением Управы Центрального АО г.Тюмени № «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 4 <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, Шугуровой М.Р. по результатам рассмотрения представленных документов дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры в соответствии с представленным проектом №, возложена обязанность осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом, и представить после выполнения работ акт приемки.

          Согласно представленному истцом отказа Управой Центрального АО г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании переустройства и перепланировки принадлежащей ей жилого помещения <адрес> ответчиком отказано по мотиву, что изменения произведены в нарушение согласованного решением Управы подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.

Самовольными переустройством и перепланировкой признаются произведенные собственником или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

                Как следует из представленного истцом технического паспорта на принадлежащее её на праве собственности жилого помещения – <адрес>, составленном Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении выявлены изменения выполненные с отклонением от проекта шифр № согласованного проекта переустройства и перепланировки.

                Истцом согласно техническому паспорту и справки от ДД.ММ.ГГГГ

        были произведены с отклонением от согласованного проекта переустройства и перепланировки № разобраны витражи между жилой комнатой, кухней и верандами. Веранды утеплены используются как вспомогательные помещения. Часть площади кухни используется как коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь гардероба увеличена за счет площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые). Общая площадь двухкомнатной квартиры до изменений составляла - 82,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 48.3 кв.м.. Общая площадь после выявленных изменений составила 86.5 кв.м., жилая площадь – 38.4 кв.м.

              В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Указанные выявленные изменения (перепланировка и переустройство), выполненные с отклонением от проекта №, согласованного решением Управы Центрального АО г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с техническим заключением о пригодности жилого помещения (квартиры) для постоянной и безопасной эксплуатации после произведенных изменений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ допущенные отступления от проекта незначительны, вследствие этого не нарушены чьи-либо права и законные интересы. И согласно выводам указанного технического заключения произведенные      переустройство      и    перепланировка 2-х комнатной <адрес> корпус № по <адрес> на момент обследования пригодна для постоянной, безопасной эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением для постоянного проживания людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. И согласно представленному экспертному заключению №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», по результатам которого перепланировка и переустройство квартиры после выявленных изменений соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». А в соответствии со справкой о технико-экономических показателях    работы, выполненные в 2007 году соответствуют согласованному проекту №, и указанное обстоятельство никем не оспаривается, поэтому сохранять выполненную перепланировку и переустройство <адрес> корпус № по <адрес> до выявленных изменений не требуется в судебном порядке, она выполнена в соответствии с решением Управы Центрального АО г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, не является самовольной в частности: разборка части перегородки между туалетом и ванной комнатой, дверные проемы заложены, устроен новый дверной проем, установлен дополнительный сантехприбор (душевая кабина, перенесена раковина), установка коробов.

При таких обстоятельствах, исковые требования в этой части выполнения работ до выявленных изменений удовлетворению не подлежат.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 67, 194–199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

                Сохранить двухкомнатную <адрес>, в <адрес> в измененном состоянии в виде по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ: разобраны витражи между жилой комнатой, кухней и верандами. Веранды утеплены используются как вспомогательные помещения. Часть площади кухни используется как коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь гардероба увеличена за счет площади коридора (разобраны старые перегородки, установлены новые). Общая площадь двухкомнатной квартиры до изменений составляла - 82,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 48.3 кв.м.. Общая площадь после выявленных изменений составила 86.5 кв.м., жилая площадь – 38.4 кв.м.

              В остальной части иска отказать.

              Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 04 февраля 2013 года.

Председательствующий судья                                                  Головачева Л.И.