Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5194/2021 ~ М-4643/2021 от 03.08.2021

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021 года

2-5194/2021

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО8, <адрес> Подольск, об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО8 к <адрес> Подольск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

    Истец ФИО2, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском (л.д. 184-188) к ФИО3, ФИО8, <адрес> Подольск, и просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, мкн. Львовский, <адрес>, со следующими координатами:

N	X	Y
1	420145,66	2189106,05
2	420143,69	2189115,57
3	420130,70	2189112,47
4	420108,15	2189106,94
5	420089,67	2189102,55
6	420090,25	2189099,27
7	420079,72	2189096,91
8	420078,90	2189099,97
9	420071,06	2189097,88
10	420072,72	2189090,34
11	420081,31	2189091,72
12	420090,64	2189093,77
13	420091,57	2189094,15
14	420134,87	2189103,81

    Свои требования мотивирует тем, что ей (истцу) по праву собственности принадлежит помещение, назначение жилое, общей площадью 20,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район Подольский, пгт Львовский, <адрес>, помещение 4, запись о государственной регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение на основании Решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года ранее принадлежало следующим гражданам: ФИО4 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО6 – 1/3 доля в праве, ФИО7 – 1/3 доля в праве, и приобретено истцом по договору купли-продажи у них. Фактически это часть жилого дома с кадастровым номером № и ранее, до реального раздела дома, принадлежащее истцу помещение составляло 1/4 долю в домовладении. Всем помещениям в жилом доме присвоены кадастровые номера и право собственности на все помещения зарегистрировано в Росреестре, до раздела это был жилой дом, за время эксплуатации разделенный на 5 помещений. Ответчик ФИО8 является совладельцем и в ее собственности находятся остальные помещения в жилом доме, переход права собственности на эти помещения перешел к ней от прежних владельцев: ФИО13, ФИО11, ФИО12. Ответчик ФИО3 снесла занимаемое помещение и возвела отдельно стоящий жилой дом. На основании Решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года за ней признано право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 34.1 кв.м. и хозяйственные строения по адресу: <адрес>, пгт Львовский, <адрес>. Право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом прекращено, ранее доля в праве на <адрес>.

    В настоящее время принадлежащая ей (истцу) часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м. расположена на земельном участке площадью 631 кв.м, который находится в ее (истца) пользовании. Данный земельный участок огорожен по всему периметру, его границы сформированы более 40 лет назад. В июне 2021 года она (истец) обратилась в Администрацию городского округа Подольск с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность на что получила решение об отказе в предоставлении государственной услуги, по тем основаниям, что предоставление земельного участка может быть только в случае если на нем находятся здания или сооружения, а мне принадлежит помещение и в целях приобретения прав на испрашиваемый земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться за указанной услугой. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для защиты своего нарушенного права, вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд, так как двое из пятерых совладельцев домовладения уже оформили свои права на земельные участки под занимаемыми помещениями. ФИО9, правопреемником которой является ответчик ФИО8, и ФИО3 оформили земельные участки под принадлежащими им помещениями, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

    Истец ФИО8, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском (л.д. 196-197) к ФИО18о. Подольск, ФИО2, и просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, мкн. Львовский, <адрес>, со следующими координатами:

N	X	Y
1	420136,24	2189096,65
2	420134,87	2189103,81
3	420091,57	2189094,15
4	420092,52	2189090,12
5	420091,20	2189089,81
6	420088,20	2189088,99
7	420088,14	2189089,19
8	420084,76	2189088,34
9	420085,49	2189085,22
10	420085,29	2189085,18
11	420085,78	2189083,06
12	420080,09	2189083,61
13	420074,73	2189082,23
14	420075,35	2189079,88
15	420079,78	2189080,69
16	420088,92	2189080,21
17	420091,38	2189080,63
18	420098,27	2189083,10
19	420096,81	2189088,77
20	420097,84	2189089,17
21	420108,73	2189091,37
22	420123,27	2189093,78

    Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит помещение №, площадью 11,4 кв.м., с кадастровым номером № и помещение №, площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район Подольский, пгт Львовский, <адрес> соответственно, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, ФИО11, что подтверждается выписками из ЕГРН. Учитывая, что до реального раздела жилого дома ФИО12 и ФИО16 принадлежали доли в размере 8/300 и 34/300 соответственно, а всего 42/300 доли в праве, площадь земельного участка при принадлежащих ей помещениях № и № должна соответствовать идеальной доле 42/300 от 2640 кв.м. и составлять 370 кв.м., но фактическая площадь при указанных помещениях составляет 426 кв.м.. Кроме того, истец ФИО8 приобрела у ФИО9 помещение №, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район Подольский, пгт Львовский, <адрес>.

    Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8. Представитель истца по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8.

    Ответчик по первоначальному иску, Истец по встречному иску - ФИО8 в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО14 ЕленаАлександровна в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО8 поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2.

    Ответчик по иску ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассматривать дело в отсутствие, исковые требования ФИО2 признает (л.д. 189).

    Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебном заседании исковые требования не признал.

    Третье лицо - представитель Комитета имущественных и земельных отношений ФИО18о. Подольск в судебное заседание явился.

    3-е лицо: Представитель УФГРКиК по МО области в суд не вился, извещался надлежаще.

уд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

    Судом установлено, что Истцу-ФИО2 по праву собственности принадлежит помещение, назначение жилое, общей площадью 20,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район Подольский, пгт Львовский, <адрес>, помещение 4 (л.д. 62-64). Данное помещение на основании Решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года ранее принадлежало следующим гражданам: ФИО4 – 1/6 доля в праве, ФИО5 – 1/6 доля в праве, ФИО6 – 1/3 доля в праве, ФИО7 – 1/3 доля в праве (л.д. 11-13), и приобретено истцом по договору купли-продажи у них (л.д. 14). Фактически это часть жилого дома с кадастровым номером № и ранее, до реального раздела дома, принадлежащее истцу помещение составляло 1/4 долю в домовладении.

    Всем помещениям в жилом доме присвоены кадастровые номера, право собственности на все помещения зарегистрировано в Росреестре (л.д. 74-76, 59-61, 56-58, 71-73, 62-64), из данных Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что до раздела это был жилой дом, за время эксплуатации разделенный на 5 помещений (л.д. 24-28).

    Один из совладельцев домовладения ФИО3 снесла занимаемое помещение и возвела отдельно стоящий жилой дом. На основании Решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года за ней признано право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 34.1 кв.м. и хозяйственные строения по адресу: <адрес>, пгт Львовский, <адрес> (л.д. 18-19). Право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом прекращено, ранее доля в праве на <адрес> (л.д. 18-19). Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 68-70), на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., при принадлежащем ей доме зарегистрировано право собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 68-70).

ФИО8 принадлежит по праву собственности помещение, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Львовский, <адрес>, помещение 3. Данное помещение на основании Заочного решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года ранее принадлежало ФИО9, до реального раздела дома доля в праве 36/100 (л.д. 16-17), и приобретено истцом ФИО8 по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 201-203), также к истцу ФИО8 от ФИО9 перешло право собственности на земельный участок состоящий из двух контуров (при этой части домовладения) с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 204-206). Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО9 на основании Решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 41-44).

Истцу-ФИО8 по праву собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, общей площадью 18,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт Львовский, <адрес>, помещение 2, ранее доля в праве на <адрес> помещение, назначение: жилое, общей площадью 11,4 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт Львовский, <адрес>, помещение 1, ранее доля в праве на <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, ФИО11 (л.д. 165-166), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 167-169, 170-172). До реального раздела жилого дома ФИО12 и ФИО16 принадлежали доли в размере 8/300 и 34/300 соответственно, а всего 42/300 доли в праве на домовладение (л.д. 15, 30, 71-73).

    В июне 2021 года ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Подольск с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность. Рассмотрев обращение ФИО2, Комитетом имущественных и земельный отношений <адрес> Подольск было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, в связи с несоответствием заявителя категориям лиц, имеющим право на получение услуги. Согласно представленным документам истцом испрашивается земельный участок под жилым помещением (квартирой). В силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель неразграниченной государственной собственности могут быть предоставлены без проведения торгов при условии расположения на таком земельном участке здания или сооружения. Учитывая, что в здании с кадастровым номером 50:27:0010203:320 размещены помещения, принадлежащие третьим лицам и в целях приобретения прав собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган с заявлением на приобретение прав на земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности (л.д. 21-22).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для защиты своего нарушенного права, Истец ФИО2 была вынуждена обратиться суд, так как двое из пятерых совладельцев домовладения уже оформили свои права на земельные участки под занимаемыми помещениями. ФИО9, правопреемником которой является ответчик ФИО8, и ФИО3 оформили земельные участки под принадлежащими им помещениями, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

При жилом доме в пользовании всех собственников находился земельный участок общей площадью 2683 кв.м., при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО13 к ФИО18о. Подольск на земельный участок была определена фактическая площадь земельного участка при доме – 2640 кв.м..

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

Земельный участок истицы ФИО2 определен с учетом долей в праве на жилой дом, а также с учетом долей других правообладателей. Доля в праве на жилой дом составляла 1/4. Таким образом, площадь земельного участка, пропорциональный доле в жилом доме составляет 660 кв.м.. Истец ФИО2 просит признать право собственности и определить границы земельного участка площадью 631 кв.м., по фактическому пользованию.

Земельный участок истицы ФИО8 определен с учетом долей в праве на жилой дом, а также с учетом долей других правообладателей. Доля в праве на жилой дом составляла 42/300. Таким образом, площадь земельного участка, пропорциональный доле в жилом доме составляет 370 кв.м.. Истец ФИО8 просит признать право собственности и определить границы земельного участка площадью 426 кв.м., по фактическому пользованию.

    Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 83-86).

В соответствии с заключением судебной экспертизы №Э/10/2021 ООО «Пик-недвижимость» с дополнением (л.д. 198-200):

Границы земельного участка находящегося в пользовании ФИО2 отображены на Схеме 1 и его площадь составляет 605 кв.м., Схема 2 дополнена сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. Установлено, что фактические границы спорного земельного участка соответствуют границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На Схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка площадью 631 кв.м. со следующим описанием границ:

N	X	Y
1	420145,66	2189106,05
2	420143,69	2189115,57
3	420130,70	2189112,47
4	420108,15	2189106,94
5	420089,67	2189102,55
6	420090,25	2189099,27
7	420079,72	2189096,91
8	420078,90	2189099,97
9	420071,06	2189097,88
10	420072,72	2189090,34
11	420081,31	2189091,72
12	420090,64	2189093,77
13	420091,57	2189094,15
14	420134,87	2189103,81

На Схеме 1 дополнения к Заключению судебной экспертизы представлен вариант определения границ земельного участка ФИО8 с учетом фактического землепользования, варианта представленного на схеме 4 Заключения эксперта №Э/10/2021 и сведений в ЕГРН по смежным земельным участкам. При определении границ применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО8. составляет 426 кв.м., со следующим описанием границ:

N	X		Y
1	420136,24		2189096,65
2	420134,87		2189103,81
3	420091,57		2189094,15
4	420092,52		2189090,12
5	420091,20		2189089,81
6	420088,20		2189088,99
7	420088,14		2189089,19
8	420084,76		2189088,34
9	420085,49		2189085,22
10	420085,29		2189085,18
11	420085,78		2189083,06
12	420080,09		2189083,61
13	420074,73		2189082,23
14	420075,35		2189079,88
15	420079,78		2189080,69
16	420088,92		2189080,21
17	420091,38		2189080,63
18	420098,27		2189083,10
19	420096,81		2189088,77
20	420097,84		2189089,17
21		420108,73		2189091,37
22		420123,27		2189093,78

Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

Предложенные экспертом варианты определения границ земельных участков истцов соответствуют заявленным требованиям. Учитывая, что в состав домовладения № по <адрес> входит 4 земельных участка, в том числе участки с кадастровыми номерами № (ФИО3), № (ФИО8), права на которые зарегистрированы, выделяемые в собственность истцов земельные участки не нарушают прав других совладельцев жилого дома.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ, «Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 6 ЗК РФ, «Объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки». «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020), «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

Статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2.5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021), основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, признавая доводы истцов обоснованными, суд удовлетворяет исковые требования сторон в полном объеме заявленного иска.

                Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО8, <адрес> Подольск, об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, и встречные исковые требования ФИО8 к <адрес> Подольск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, мкн. Львовский, <адрес>, со следующими координатами:

N	X	Y
1	420145,66	2189106,05
2	420143,69	2189115,57
3	420130,70	2189112,47
4	420108,15	2189106,94
5	420089,67	2189102,55
6	420090,25	2189099,27
7	420079,72	2189096,91
8	420078,90	2189099,97
9	420071,06	2189097,88
10	420072,72	2189090,34
11	420081,31	2189091,72
12	420090,64	2189093,77
13	420091,57	2189094,15
14	420134,87	2189103,81

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок общей площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, мкн. Львовский, <адрес>, со следующими координатами:

N	X	Y
1	420136,24	2189096,65
2	420134,87	2189103,81
3	420091,57	2189094,15
4	420092,52	2189090,12
5	420091,20	2189089,81
6	420088,20	2189088,99
7	420088,14	2189089,19
8	420084,76	2189088,34
9	420085,49	2189085,22
10	420085,29	2189085,18
11	420085,78	2189083,06
12	420080,09	2189083,61
13	420074,73	2189082,23
14	420075,35	2189079,88
15	420079,78	2189080,69
16	420088,92	2189080,21
17	420091,38	2189080,63
18	420098,27	2189083,10
19	420096,81	2189088,77
20	420097,84	2189089,17
21	420108,73	2189091,37
22	420123,27	2189093,78

    Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий           подпись                     Т.А. Екимова