Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2014 (2-5233/2013;) ~ М-4766/2013 от 09.10.2013

Дело № 2-316/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года

Щелковский городской суд московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Ахмадулиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Т.Я. к Резник Р.И. об уточнении сведений о местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Т.Я. обратилась в Щелковский городской суд с иском об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании иска указала, что Черновой Т.Я. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 73,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.01.2013, выданное нотариусом г.Щёлково Щёлковского нотариального округа Московской области Волошина З.В. 25.01.2013г, реестровый номер 1-256, после смерти брата ФИО2, который при жизни обратился в ООО «Специализированное землеустроительное бюро» за оказанием услуг по выполнению землеустроительных работ.

При выполнении межевого плана кадастровым инженером было выдано заключение, в котором указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что границы вновь образуемого земельного участка (:ЗУ1) проходят по общему забору с земельным участком с КН № (<адрес>), однако по сведениям ГКН вновь образуемый земельный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с КН №.

При проведении контрольных измерений границ земельного участка с КН № выявлено, что его границы оформлены с кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а именно: координаты земельного участка с КН № смещены относительно пунктов государственной геодезической сети (смещение порядка 1,2 м на северо-запад).

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре и недвижимости» учёт изменений в местоположении и площади земельного участка может произвести только собственник или доверенное лицо. В связи с устным отказом собственника земельного участка с КН 50:14:0050610:52 внести изменения в местоположение границ своего земельного участка, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Из содержания п. 4 ст. 28 Закона о кадастре следует что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.

Ответчик Резник Р.И., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

3-е лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

3-е лицо ООО «Специализированное землеустроительное бюро» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Черновой Т.Я. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 73,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

При выполнении межевого плана кадастровым инженером было выдано заключение, в котором указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что границы вновь образуемого земельного участка (:ЗУ1) проходят по общему забору с земельным участком с КН № (<адрес>), однако сведениям ГКН вновь образуемый земельный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с КН №.

При проведении контрольных измерений границ земельного участка с КН №, выявлено, что его границы оформлены с кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а именно координаты земельного участка с КН № смещены относительно пунктов государственной геодезической сети (смещение порядка 1,2 м на северо-запад).

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре и недвижимости» учёт изменений в местоположении и площади земельного участка может произвести только собственник или доверенное лицо. В связи с устным отказом собственника земельного участка с КН 50:14:0050610:52 внести изменения в местоположение границ своего земельного участка, мне было рекомендовано обратиться в суд.

Из содержания п. 4 ст. 28 Закона о кадастре следует что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно землеустроительной экспертизе, проведенной ООО «Специализированной землеустроительное бюро», выявлено, что положение фактических границ земельного участка, а также его частей (занятых объектами недвижимости) с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН : границы данного земельного участка согласно сведениям ГКН смещены примерно 1,5 метра севернее фактического положения границ (см. чертёж 1 (Карта (план) границ). В связи с данными обстоятельствами эксперт считает необходимым сделать вывод о том, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой. Данная кадастровая ошибка является основной причиной наложения (пересечения) фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, описанных в межевом плане от 06.06.2013г., на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН (см.. чертёж 1 (Карта (план) границ). Для исправления вышеуказанной кадастровой ошибки и устранения данного пересечения (наложения) необходимо произвести уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом исправления кадастровой ошибки без изменения конфигурации и площади следующим образом (см.чертёж 2 карта (план) границ): от т.17 до т.18 на восток (0,91 м.), от т.18 до т. 19 на восток (4,91 м.), от т.19 до т.20 на восток (9,19 м.), от т.20 до т.21 на юг (1,22 м), от т21 до т.22 на юг (0,83 м), от т.22 до т.23 на юг (3,98 м), от т.23 до т.24 на юг (2,30 м), от т.24 до т.25 на запад (1,88 м), от т.25 до т.26 на юг (1,10 м), от т.26 до т.27 на запад (3,00 м), от т.27 до т.28 на север (3,39 м), от т.28 до т.29 на север (1,01 м), от т.29 до т.30 на запад (6,05 м), от т.30 до т.31 на юг (9,85 м), от т.31 до т.32 на запад (4,61 м), от т.32 до т.17 на север (14,91 м).

        Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учётом исправления кадастровой ошибки без изменения конфигурации и площади в системе координат МСК -50. Зона 2

        Площадь земельного участка составляет 142 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
17	485454,74	2224729,53
18	485454,69	2224730,44
19	485453,58	2224735,22
20	485451,66	2224744,21
21	485450,48	2224744,50
22	485449,66	2224744,35
23	485445,76	2224743,57
24	485443,50	2224743,12
25	485443,87	2224741,28
26	485442,79	2224741,07
27	485443,38	2224738,13
28	485446,71	2224738,79
29	485447,70	2224738,97
30	485448,87	2224733,03
31	485439,21	2224731,12
32	485440,12	2224726,60
17	485454,74	2224729,53

Также необходимо произвести уточнение местоположения сведений о границе частей земельного участка с кадастровым номером № следующим образом (см. чертёж 2 карта (план) границ)

Часть земельного участка с кадастровым номером № (:52/1) (Ограничение: Запрещено строительство зданий и сооружении, разведение открытого огня, посадка деревьев и кустарников, производить земляные работы на глубину более 0,3м). Площадь части составляет 3 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
36	485452,80	2224738,85
37	485451,96	2224742,76
38	485451,27	2224742,61
39	485451,99	2224738,67
36	485452,80	2224738,85

Часть земельного участка с кадастровым номером № (:52/2) (Занята объектом недвижимости: Жилой дом). Площадь части составляет 35 кв.м.

Каталог координат части земельного участка.

№ точки	Координата Х	Координата У
40	485451,63	2224740,64
41	485454,00	2224744,01
42	485449,78	2224743,76
22	485449,66	2224744,35
23	485445,76	2224743,57
24	485443,50	2224743,12
25	485443,87	2224741,28
26	485442,79	2224741,07
27	485443,38	2224738,13
28	485446,71	2224738,79
43	485446,54	2224739,63
40	485451,63	2224740,64

Часть земельного участка с кадастровым номером № (:52/3) (Занята объектом недвижимости: Нежилое строение). Площадь части составляет 28 кв.м.

Каталог координат части земельного участка.

№ точки	Координата Х	Координата У
18	485454,69	2224730,44
19	485453,58	2224735,22
32	485449,28	2224734,27
33	485449,61	2224732,87
34	485447,91	2224732,49
35	485448,70	2224729,05
18	485454,69	2224730,44

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Т.Я. удовлетворить.

Уточнить сведения о местоположении ( координатных поворотных точек) границ земельного участка с КН № от т.17 до т.18 на восток (0,91 м.), от т.18 до т. 19 на восток (4,91 м.), от т.19 до т.20 на восток (9,19 м.), от т.20 до т.21 на юг (1,22 м), от т21 до т.22 на юг (0,83 м), от т.22 до т.23 на юг (3,98 м), от т.23 до т.24 на юг (2,30 м), от т.24 до т.25 на запад (1,88 м), от т.25 до т.26 на юг (1,10 м), от т.26 до т.27 на запад (3,00 м), от т.27 до т.28 на север (3,39 м), от т.28 до т.29 на север (1,01 м), от т.29 до т.30 на запад (6,05 м), от т.30 до т.31 на юг (9,85 м), от т.31 до т.32 на запад (4,61 м), от т.32 до т.17 на север (14,91 м).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учётом исправления кадастровой ошибки без изменения конфигурации и площади в системе координат МСК -50. Зона 2

Площадь земельного участка составляет 142 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
17	485454,74	2224729,53
18	485454,69	2224730,44
19	485453,58	2224735,22
20	485451,66	2224744,21
21	485450,48	2224744,50
22	485449,66	2224744,35
23	485445,76	2224743,57
24	485443,50	2224743,12
25	485443,87	2224741,28
26	485442,79	2224741,07
27	485443,38	2224738,13
28	485446,71	2224738,79
29	485447,70	2224738,97
30	485448,87	2224733,03
31	485439,21	2224731,12
32	485440,12	2224726,60
17	485454,74	2224729,53

Произвести уточнение местоположения сведений о границе частей земельного участка с кадастровым номером № (чертёж 2 карта (план) границ):

Часть земельного участка с кадастровым номером № (:52/1) (Ограничение: Запрещено строительство зданий и сооружении, разведение открытого огня, посадка деревьев и кустарников, производить земляные работы на глубину более 0,3м). Площадь части составляет 3 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
36	485452,80	2224738,85
37	485451,96	2224742,76
38	485451,27	2224742,61
39	485451,99	2224738,67
36	485452,80	2224738,85

Часть земельного участка с кадастровым номером № (:52/2) (Занята объектом недвижимости: Жилой дом). Площадь части составляет 35 кв.м.

Каталог координат части земельного участка.

№ точки	Координата Х	Координата У
40	485451,63	2224740,64
41	485454,00	2224744,01
42	485449,78	2224743,76
22	485449,66	2224744,35
23	485445,76	2224743,57
24	485443,50	2224743,12
25	485443,87	2224741,28
26	485442,79	2224741,07
27	485443,38	2224738,13
28	485446,71	2224738,79
43	485446,54	2224739,63
40	485451,63	2224740,64

Часть земельного участка с кадастровым номером № (:52/3) (Занята объектом недвижимости: Нежилое строение). Площадь части составляет 28 кв.м.

Каталог координат части земельного участка.

№ точки	Координата Х	Координата У
18	485454,69	2224730,44
19	485453,58	2224735,22
32	485449,28	2224734,27
33	485449,61	2224732,87
34	485447,91	2224732,49
35	485448,70	2224729,05
18	485454,69	2224730,44

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.