Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2014 ~ М-866/2014 от 21.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2014 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Лончаковой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и по встречному иску Администрации <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что она является собственником <адрес> С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в разборке несущих перегородок, устройстве проема прямоугольной формы в несущей перегородке, расположенной между прихожей и жилой комнатой, демонтаже несущей подоконной части наружной стены, смежной с лоджией, выполнении установки радиаторов на лоджии без изменения места положения стояка и схемы подключения отопительных приборов, выполнении замены изношенной внутренней разводки инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования. В соответствии с актом экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ выполненные в квартире перепланировка и переоборудование соответствуют действующим техническим нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Впоследствии ФИО1 уточнила требования, в связи с тем, что в результате технического обследования квартиры, выяснилось, что в помещениях квартиры произведены работы не только по перепланировке, но и по переустройству, просили сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация гор. Владивостока обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> прежнее состояние, указав в обоснование, что в результате проведенной проверки в помещениях квартиры, принадлежащей ФИО1 было выявлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство без получения соответствующего разрешения о согласовании.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель на своих требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений, представили технические паспорта жилого помещения до и после произведенных работ, пояснили, что работы, выполненные в квартире, соответствуют техническим нормам и правилам. Уточнив, что батареи отопления находятся в жилой комнате, а не на балконе. Просили свои исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> требования ФИО1 не признала, пояснила, что работы были выполнены в отсутствие разрешительной документации, устройство радиаторов в помещении лоджии является недопустимым, просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и отклонению встречных требований Администрации гор. Владивостока по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.    В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Основанием возникновения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещением послужило заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14, а также п. 6 ст. 2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Полномочиями по согласованию перепланировки и (или) переустройству жилых помещений на территории Владивостокского городского округа в соответствии с Положением, утвержденным постановлением главы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № №, наделено Управление по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока.

В материалах дела отсутствует решение о согласовании перепланировки и переустройства в спорной квартире, что не оспаривается сторонами.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения проверки по контролю и сохранностью жилищного фонда по адресу <адрес> установлено, что собственником помещения выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: закладка дверного проема между карнизом и жилой комнатой, демонтирована перегородка с дверным полотном между кухней и коридором, устройство проема между жилой комнатой и коридором, демонтированы подоконные простенки между кухней и лоджией, между жилой комнатой и лоджией, установлены радиаторы отопления на лоджии, перенос существующих сантехприборов в пределах санузла.

На основании проведенной проверки и акта осмотра Администрацией гор. Владивостока вынесено предписание, согласно которому собственнику квартиры предложено в срок 1 месяц со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно акту проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ предписание не выполнено.

Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № № выполненного специалистами-экспертами ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье», в <адрес> в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно выполнен перенос дверного проема в жилой комнате, демонтированы оконные блоки и подоконные части с установкой раздвижных витражных конструкций в проемах между помещениями комнаты и кухни и лоджией, выполнена перестановка санитарно-технических приборов в габаритах санузла, устроен шкаф-купе на месте строенного шкафа. Перепланировка и переустройство, выполненные в <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные работы не повлияли на работу инженерных систем жилого дома, прочность и несущую способность несущих и ограждающих конструкций исследуемой квартиры, устойчивость и надежность жилого <адрес>, что обеспечивает безопасное проживание в квартире и жилом доме м не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции жилого дома, устройство проема в несущей перегородке, демонтаж оконных блоков и ненесущей подоконной части в наружной стене при перепланировке не уменьшают прочность, устойчивость и несущую способность конструкций дома в целом.

    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заключение судебной экспертизы, в совокупности с заключением специалиста, у суда сомнений не вызывают, а потому данные доказательства являются допустимыми, достоверными и могут быть положено в основу решения суда.

Оценивая доводы сторон и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные в <адрес> перепланировка и переустройство отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Доказательств об обратном Администрацией гор. Владивостока не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования первоначального иска и сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации <адрес> - отказать.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

    Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2014 года.

Председательствующий: