Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2013 ~ М-2389/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-5520/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, площадью балкона 3 кв.м в <адрес>.

 В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома между ней и товариществом собственников жилья «Параллель» в лице председателя ФИО3. Согласно договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязанности по финансированию строительства были ею выполнены полностью. Выполнение обязательств, а именно уплата денежных средств, в размере 670000 руб. подтверждается квитанциями об оплате. В соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого дома Ответчик принял на себя обязательства построить и передать ей в собственность квартиры под строительным номером 138 общей площадью 27,9 кв.м. (без учета балкона). Договором на участие в долевом строительстве жилого дома предусмотрен срок сдачи квартиры в эксплуатацию не позднее «01» ноября 2009 года. 

На настоящий момент строительство многоквартирного <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Товариществу собственников жилья «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Параллель» передало ей недвижимое имущество, состоящее из однокомнатной <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдало ей кадастровый паспорт помещения, что также подтверждает сдачу <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ею был получен отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (<адрес>, <адрес>).

Основанием для отказа послужило то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру) не предоставляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528), выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> №-Э от ДД.ММ.ГГГГ

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, по причине недобросовестных действий застройщика, выдавались три раза. Первоначально Комитетом градостроительства администрации <адрес> выдавалось ТСЖ «Параллель» разрешение на строительство 6-ти этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть, разрешение было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ договор № на участие в долевом строительстве жилого дома не подлежит государственной регистрации.

В настоящее время она не имеет другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 45-я Параллель, <адрес>.

 В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дала показания аналогичные выше изложенным и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

 Ответчик – представитель ТСЖ «Параллель» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

 Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии не явившегося ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО2 и ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома.

Истцом были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за однокомнатную <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, площадью балкона 3 кв.м в <адрес>.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. В 2011 году указанный объект строительством завершен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом на спорную квартиру, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, площадью балкона 3 кв.м в <адрес>, передана истцу ответчиком.

С момента подписания акта истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры, на истца возложены обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с техническим обслуживанием и охраной мест общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Как указано в п. 5.3.3 договора на участие в долевом строительстве жилого дома ответчик обязан совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности истцом на квартиру.

Однако по сей день ответчиком не исполнена, установленная законом и договором долевого участия, обязанность по предоставлению в Управление Росимущества по <адрес> документов, предусмотренных законом и необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору нарушает права истца, который не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, устанавливающего соответствующие права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, площадью балкона 3 кв.м в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, площадью балкона 3 кв.м в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течении месяца.

Судья Коваленко О.Н.