Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2015 (2-4449/2014;) ~ М-4287/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-168/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2015 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Трушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к Федорову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к Федорову О.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом № ** по ул. П. в г. Пскове и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что **.***. 2013 года по договору купли-продажи истец приобрел у Р.А. жилой дом № ** по ул. П. в г. Пскове за 3 500000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью после государственной регистрации договора купли-продажи. Продавец освободил дом от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Федоров О.В., который является членом семьи бывшего собственника жилого дома. Со слов Р.А. ответчик приходится последнему сыном.

Истец считает, что Федоров О.В. утратил право пользования спорным жилым домом в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания.

Регистрация Федорова О.В. препятствует истцу также в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для него дополнительные расходы по содержанию дома.

Поэтому Иванов А.А. просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Иванов А.А. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик Федоров О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом по месту отбытия наказания в ИК № ** п. С., что подтверждается его распиской о получении им копии искового заявления. Возражений по иску ответчик не представил.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что **.***. 2013 года по договору купли-продажи истец приобрел у Р.А. жилой дом № ** по ул. П. в г.Пскове за 3 500000 руб.(л.д.6)

Расчет между сторонами был произведен полностью после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, что подтверждается копией договора купли-продажи, имеющейся в материалах дела (л.д.6).

Право собственности за Ивановым А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.***.2014 г. (л.д.8).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан (л.д.9-13), копии архивной справки № ** (л.д. 14) в спорном доме до настоящего времени зарегистрирован член семьи бывшего собственника дома Федоров О.В.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи.

Вместе с тем, Федоров О.В., сын прежнего собственника жилого дома не освободил его от регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Иванов А.А. правомерно обратился с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Федорова О.В. утратившим право пользования жилым домом № ** по ул. П. в г. Пскове.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Федорова О.В. с регистрационного учета по адресу: дом № ** по ул. П. в г.Пскове.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина