Решение по делу № 2-320/2020 ~ М-118/2020 от 10.02.2020

КОПИЯ

Мотивированное решение составлено 30 июня 2020 года

66RS0020-01-2020-000161-74

Дело № 2-320/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                             пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лялиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебыкина К. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Чебыкин К.В. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула ЖКХ» (далее – ООО «УК «Формула ЖКХ») с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 20 декабря 2020 года, собственников жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 25 октября по 25 декабря 2019 года.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме. 17 октября 2019 года на дверях дома он обнаружил объявление с информацией о проведении 26 октября 2019 года в 14:00 час. у подъезда вышеуказанного дома общего собрания собственником помещений в очно-заочной форме голосования, инициатором которого был указан истец. Вместе с тем, истец не являлся инициатором собрания, не размещал объявления, не занимался подготовкой документов. Кроме того, в назначенное время и место собрание не состоялось, хотя истец на него явился. Позже истцу стала известна информация, что после якобы проведенного собрания был составлен протокол общего собрания от 20 декабря 2020 года которым в качестве управляющей компании выбрана ООО «УК«Формула ЖКХ». Истец считает данное решение недействительным, поскольку сообщения о проведении общего собрания собственники помещений <адрес> не получали, повестка дня, форма голосования, дата и место проведения собрания и иная информация не был и доведены до сведения собственников помещений дома, равно как и решения, якобы принятые собранием. Допущенные нарушения лишили истца и других собственников помещений возможности принимать участия в выборе способа управления жилым домом.

В письменном отзыве третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области указано, что 24 декабря 2019 года в Департамент поступило заявление ООО «УК «Формула ЖКХ», ИНН 6678093596, номер лицензионного дела 665, лицензия № 878 от 27 августа 2018 года о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области путем включения в перечень управляемых многоквартирных домов, являющегося неотъемлемой частью реестр, лицензий Свердловской области, многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Основанием для обращения заявлением явился протокол общего собрания собственников помещений указанного МКД о 20 декабря 2020 года. По результатам рассмотрения заявления 13 января 2020 года Департаментом принято решение № 29-20-01-251 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области. В ходе проведения проверки выявлено несоответствие представленного заявления и приложенных документов требованиям, установленным пунктом 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства от 25 декабря 2015 № 938/пр, а также требованиям Приказа Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Истец Чебыуин К.В., представитель ответчика ООО «УК«Формула ЖКХ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Чебыкина А.С., представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное региональное Управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, отдела эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомленные надлежащим образом – электронной почтой, почтовой корреспонденцией, кроме того информация размещена на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области. Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, учитывая положения частей 3, 4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подп. 1 и 2 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно имеющемуся в деле протоколу № 1/206 от 20 декабря 2019 года в период с 26 октября 2019 года по 20 декабря 2019 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, на котором принято решение избрать председателем собрания О., секретарем собрания М., наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, расторгнуть в одностороннем порядке со стороны собственников помещений договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ГУЖФ» с 30 ноября года, выбрать способ управления управляющей организацией, выбрать ООО «УК «Формула ЖКХ» в качестве управляющей организации, утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «УК «Формула ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома в предлагаемой редакции приложения № 6 к протоколу, заключить собственниками помещений договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с 01 декабря 2019 года, утвердить способ уведомления на информационных стендах многоквартирного дома, место хранения протокола – по месту регистрации управляющей организации.

Также установлено, что 24 декабря 2019 года в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило заявление общества ООО «УК «Формула ЖКХ» о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области путем включения в перечень управляемых многоквартирных домов, являющегося неотъемлемой частью реестр, лицензий Свердловской области, многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Основанием для обращения заявлением явился протокол общего собрания собственников помещений указанного МКД от 20 декабря 2020 года. По результатам рассмотрения заявления 13 января 2020 года Департаментом принято решение № 29-20-01-251 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области. В ходе проведения проверки выявлено несоответствие представленного заявления и приложенных документов требованиям, установленным пунктом 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 декабря 2015 года № 938/пр.

Установлено, что к заявлению от 24 декабря 2019 года приложено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, № 206 в п. Гагарский, Белоярский городской округ Свердловской области о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Формула ЖКХ», оформленные протоколом от 20 декабря 2019 года № 1/206, который не соответствуют требованиям Приказа Минстроя России от 28 января 2019 года №° 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно:

- пункту 9 (место и дата проведения общего собрания, указанная в протоколе, не соответствуют адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, размещенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; сообщение о проведении общего собрания в указанном многоквартирном доме не соответствуют требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (не указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

- пп. «а» п. 12 (в вводную часть содержательной части протокола общего собрания не включены следующие данные об инициаторе общего собрания для физических лиц: номер принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирных домах и реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения);

- пп. «в» п. 12 (в вводную часть содержательной части протокола общего собрания не включены данные о списке лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица), в протоколе общего собрания указано, что присутствующие лица отсутствуют; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания);

- п. 15 (списки присутствующих не оформлены в виде приложения к протоколам общих собраний);

- пп. «а» п. 19 (часть 1 каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания не содержит имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, краткое содержание выступления или ссылки на прилагаемый к протоколам общих собраний документ, содержащий текст выступления);

- подпункту «а» пункта 20 (реестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержат следующие сведения: ОГРН собственника - юридического лица (Минобороны России); реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на помещения в многоквартирных домах; о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений);

- пп. «г» п. 20 (списки присутствующих лиц, являющиеся обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в материалах к заявлению отсутствуют);

- пп. «д» п. 20 (документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующего юридического лица - Минобороны России, являющиеся обязательными приложениями к протоколам общих собраний, в материалах к заявлению отсутствуют);

- п. 21 (приложение к протоколу общего собрания - письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенных общих собраниях, не пронумерованы, номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколам общих собраний не указаны на первом листе документов);

- п. 22 (в реквизиты подписи протокола общего собрания не включены следующие сведения: дата проставления подписей).

Кроме того, не представлены документы, подтверждающие направление, вручение сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо решение общего собрания собственников о размещении указанных сообщений в помещениях данного дома.

Учитывая наличие установленных судом нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, которые являются существенными, исковые требования Чебыкина К.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чебыкина К. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Формула ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1/206 от 20 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья                 /подпись/ Т.А. Пархоменко