Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1486/2016 ~ М-1422/2016 от 29.08.2016

Решение в окончательной форме

принято 30 сентября 2016 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года                             город Полевской                                

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Белугиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2016 по иску Зюзева Е.В. к Гаврилину А.В. и Васильеву В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зюзев Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>.

Зюзев Е.В. обратился в суд с иском к Гаврилину А.В. и Гаврилину В.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от . . .г. он приобрел квартиру, расположенную в <. . .>. По условиям договора купли-продажи ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в срок до . . .г., однако, условия договора не исполнили, сохраняют регистрацию по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении, чем причиняют ему неудобства, связанные с возникновением дополнительных обязательств по уплате за ответчиков коммунальных услуг, невозможности с ними проживания в приобретенной им квартире. В связи с переходом права собственности на жилое помещение истец просит признать ответчиков утратившими право пользования им.

Истец в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Невзоров А.С. поддержал доводы искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными по последнему известному месту жительства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

    Как следует из копии договора купли-продажи от . . .г. (л.д. 7), между О.С.А., продавцом, и Зюзевым Е.В., покупателем, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает в собственность покупателя объект недвижимого имущества (квартиру), расположенное по адресу: <. . .>13, а покупатель обязалась уплатить цену за приобретенное им имущество.

    Согласно пункту 4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы Гаврилин А.В. и Васильев В.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до . . .. Других лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

    Из копии свидетельства о государственной регистрации права от . . .г. (л.д.5) следует, что Зюзев Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>13.

Согласно справке ОАО «Полевская коммунальная компания» № от . . .г. (л.д. 6), в спорном жилом помещении зарегистрированы Гаврилин А.В., с . . . и Гаврилин В.В., с . . ., не являющиеся родственниками собственника.

Адресной справкой Управления Федеральной миграционной службы Свердловской области от . . .г. подтверждается, что Гаврилин А.В. и Гаврилин В.В. до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении по месту жительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Зюзев Е.В. приобрел право собственности на спорное жилое помещение, расположенное в <. . .>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. По мнению суда, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащей ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности Зюзева Е.В. на квартиру, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков как членов семьи бывшего собственника не сохраняются, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зюзева Е.В. удовлетворить.

Признать Гаврилина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <. . .>.

Признать Васильева В.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <. . .>.

Взыскать с Гаврилина А.В. в пользу Зюзева Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300р.

Взыскать с Васильева В.В. в пользу Зюзева Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300р.

Решение может быть обжаловано в Свердловской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий