Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4811/2015 ~ М-4278/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-4811/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

представитель истца АО «<данные изъяты>» – Караманова В.К., действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «<данные изъяты>» к Маркевич И.В., Маркевич А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «<данные изъяты>» обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Маркевич И.В., Маркевич А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ЗАО «<данные изъяты>» и Маркевич И. В. и Маркевич С. И. дата заключен Кредитный договор № №. Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставлялся для улучшения жилищных условий, в КД п. 1.3 может быть сформулирован по-другому. В соответствии с п.п. 1.4.1. п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчиков по возврату кредите и уплате процентов по кредиту является залог квартиры, принадлежащей Ответчикам и расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от дата., по гражданскому делу №№, удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Свидетельством от 14.11.2014г. о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру.

Согласно представленного ОУФМС по СК в <адрес> ответа на запрос суда (исх. № от 25.05.2015) от дата №№, установлено, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, наряду с Ответчиком — Маркевич И.В., проживает несовершеннолетняя Маркевич А. С., дата года рождения.

Как указано выше, право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано дата что подтверждается соответствующим свидетельством.

В настоящее время Ответчики Маркевич И. В. и Маркевич А. С. зарегистрированы и продолжают незаконно проживать в квартире принадлежащей Банку.

дата в адрес Ответчиков было направлено досудебное требование № о снятии с регистрационного учета и выселении в срок до дата. Данное требование было получено ответчиками дата что подтверждается квитанцией почты России, уведомлением о вручении заказного письма. Однако, данное требование было ответчиками проигнорировано.

Просили признать Маркевич И. В. и Маркевич А. С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Маркевич И. В. и Маркевич А. С., зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Выселить Маркевич И. В. и Маркевич А. С. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки понесённые Истцом в полном объеме возложить на Ответчиков.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Маркевич И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Маркевич А.С., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС РФ по СК, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

<адрес>, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, вы судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «<данные изъяты>» и Маркевич И. В. и Маркевич С. И. дата заключен Кредитный договор № №. Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставлялся для улучшения жилищных условий. В соответствии с п.п. 1.4.1. п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчиков по возврату кредите и уплате процентов по кредиту является залог квартиры, принадлежащей Ответчикам и расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от дата., по гражданскому делу №№, удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается Свидетельством от 14.11.2014г. о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру.

Согласно представленного ОУФМС по СК в <адрес> ответа на запрос суда (исх. № от дата) от дата №№, установлено, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, наряду с Ответчиком — Маркевич И.В., проживает несовершеннолетняя Маркевич А. С., дата года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано дата., что подтверждается соответствующим свидетельством.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 \ п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Р. Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указывает истец, в настоящее время ответчики Маркевич И. В. и Маркевич А. С. зарегистрированы и продолжают проживать в квартире принадлежащей Банку.

дата в адрес Ответчиков было направлено досудебное требование № о снятии с регистрационного учета и выселении в срок до дата. Данное требование было получено ответчиками дата что подтверждается квитанцией почты России, уведомлением о вручении заказного письма. Однако, данное требование было ответчиками проигнорировано.

Регистрация ответчиков в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики Маркевич И.В. и Маркевич А.С. не имеют права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с собственником о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право собственности на жилое помещение АО «<данные изъяты>», имеются все основания считать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании нашел подтверждения факт того, что ответчики Маркевич И.В. и Маркевич А.С. проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, чем нарушают права и законные интересы собственника жилья.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственника помещения нарушает право владения и пользования истца, предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о признании Маркевич И.В. и Маркевич А.С. утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, учитывая оплату истцом государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей в пользу АО «<данные изъяты>».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «<данные изъяты>» к Маркевич И.В., Маркевич А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать Маркевич И. В. и Маркевич А. С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Маркевич И. В. и Маркевич А. С., зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить Маркевич И. В. и Маркевич А. С. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего АО «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании Маркевич И. В. и Маркевич А. С. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета Маркевич И. В. и Маркевич А. С. по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

Взыскать с Маркевич И. В. и Маркевич А. С. в пользу АО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Н. Коваленко