Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7508/2016 ~ М-7222/2016 от 30.06.2016

№ 2 - 7508/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Валерия Владимировича, Карпова Артура Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональный строительный альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, судебных расходов

Установил

     Карпов В.В. и Карпов А.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональный строительный альянс» (ООО «Профстройальянс») и просили о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <адрес> на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м. в долях: за Карповым В.В. на 38/88 долей, за Карповым А.В. на № долей, взыскании неустойки за нарушение прав потребителя в размере № руб. в пользу Карпова В.В. и в размере № руб. в пользу Карпова А.В.

     В обоснование своих исковых требований истцами указано, что ими заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, ими полностью оплачен договор, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

     Карпов В.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Карпов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности Карпов В.В. иск поддержал.

     Представитель ООО «Профстройальянс» в судебное заседание явился, согласился с требованиями о признании права собственности, возражал против иска о взыскании неустойки, считая, что нет их вины в нарушении сроков окончания строительства.

     3-е лицо представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание явился, также не возражал против требований о признании права собственности, возражал против иска о взыскании неустойки.

     3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, возражал против иска.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     3-е лицо Душенко М.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее интересы по доверенности представлял истец Карпов В.В.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «»Профстройальянс» (общество) и Карповым В.В. и Карповым А.В. (соинвесторы) заключен Договор № № участия в инвестировании, согласно которому его предметом является приобретение соинвестором права на осуществление капитальных вложений и вложение инвестиций соинвестором в строительство инвестиционного объекта капитальных вложений в установленных договоров форме и размерах (п. №. договора).

     Инвестиционным объектом определен №-х квартирный, № этажный монолитно-кирпичный жилой дом с помещениями общественного назначения на №-ом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>.

     Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвесторами права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте с характеристиками: секция №, этаж №, номер квартиры №, количество комнат №, ориентировочная площадь № кв.м. в следующих долях: Карпов В.В. № долей, Карпов А.В. № долей.

     В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и МО Фондом «Статус».

     Согласно п. № указанного Договора, ориентировочный срок окончания строительства Объекта - ДД.ММ.ГГГГ г.

     Согласно п. №. указанного Договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору - № руб.

     Пунктом № указанного договора определено, что ООО «Пройстройальянс» обязалось после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и полного выполнения соинвестором предусмотренных настоящим договором финансовых обязательств передать квартиру соинвестору по акту.

     Истцами указанная сумма полностью выплачена в ООО «Профстройальянс» суммами № руб. ДД.ММ.ГГГГ, № руб. ДД.ММ.ГГГГ, № руб. ДД.ММ.ГГГГ, всего № руб. (л.д. №).

     Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

     В п. №. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар ДД.ММ.ГГГГ год.

     Согласно п. № указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. №), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

    Между МО Фонд «Статус» и ООО «Профстройальянс» заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор №, что отражено в Договоре № №.

     Первое разрешение на строительство спорного дома выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус» за № и в последующем оно продлевалось.

     По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия спорной квартиры и ее технических характеристик, порученная эксперту ФИО6

     Согласно выводов экспертного заключения, эксперт, несмотря на то, что он не был допущен на строительный объект, с учетом ранее выполненных экспертных исследований на нем, определил, что квартира № № существует как объект недвижимости, расположена квартира по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, кв. № на № этаже в секции №.

     В квартире отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствуют пластиковые окна, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество №, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. Указанная квартира является незавершенным строительством объектом.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

    В части спорной квартиры спорный дом фактически существует, но квартира как и весь дом не являются оконченными строительством, находится в стадии строительства, при этом созданы перекрытия спорной квартиры, а истцами внесены требуемые от них по договору денежные суммы именно за квартиру в размере № руб.

     В связи с этим, суд признает право собственности за истцами на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, в виде квартиры № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м. в долях за Карповым В.В. на №, за Карповым А.В. на № долей.

     Истцы требовали взыскать неустойку за период просрочки окончания строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Данные требования являются правомерными в силу положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

     Так, согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

     Расчет неустойки будет следующим:

№ (дней просрочки) = № руб.

    Согласно долей сторон по договору инвестирования, данная сумма для каждого истца составит: для Карпова В.В. № коп., для Карпова А.В. № руб.

     Истцы требовал взыскать неустойку в размере: Карпов В.В. № руб., Карпов А.В№ руб., снизив тем самым ее размер.

     Суд за пределы требований выйти не может и взыскивает в счет неустойки с ответчика в пользу Карпова В.В. № руб., в пользу Карпова А.В. № руб.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца Карпова В.В. штраф в размере № руб. (№), и в пользу Карпова А.В. № руб. (№).

     Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

     В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Профстройальянс» в пользу истца Карпова В.В. в возмещение расходов на экспертизу № руб.

     Также в ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме № руб. (3 №

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Решил

     Иск Карпова Валерия Владимировича, Карпова Артура Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональный строительный альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить.

     Признать право собственности за Карповым Валерием Владимировичем на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> в виде № долей квартиры № на №-м этаже, в секции №, ориентировочной общей площадью № кв.м.

     Признать право собственности за Карповым Артуром Валерьевичем на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, в виде № долей квартиры № на №-м этаже, в секции №, ориентировочной общей площадью № кв.м.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональный строительный альянс» в пользу Карпова Валерия Владимировича неустойку № руб., штраф № руб., в возмещение судебных расходов на проведение экспертизы № руб.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональный строительный альянс» в пользу Карпова Артура Валерьевича неустойку № руб., штраф № руб.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональный строительный альянс» государственную пошлину в доход федерального бюджета № коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья