Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5794/2021 ~ М-5974/2021 от 11.08.2021

50RS0039-01-2021-009534-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5794/2021 по иску Сакаевой Г. У. к Здасен Д. С. об установлении факта возведения строения, обязания произвести процедуру кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Сакаева Г.У. обратилась с иском к Здасен Д.С., которым просит признать построенный двухэтажный дом размером 10х12 м площадью 240 кв.м. строением, находящимся на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> обязать ответчика провести процедуру кадастрового учета указанного жилого дома в течении месяца совместно с истцом, оформить право собственности в долевую собственность совладельцев земельного участка, заключить договор о праве собственности с истцом.

В обоснование иска истица указала, что ей принадлежит 1/8 доля земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> ответчику принадлежит 7/8 долей земельного участка. На земельном участке возведен двухэтажный жилой дом размером 10х12 м площадью 240 кв.м. От оформления в собственность жилого дома ответчик отказывается.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Здасен Д.С. не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> умерла Здасен Р. Р., которая все свое имущества согласно завещания от <дата> завещала дочери Здасен Д.С. Здасен Р.Р. при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <адрес> Гора <адрес> площадью 1200 кв.м. Врио нотариуса <адрес> Фроловой Ю.А. <дата> Здасен Д.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/8 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> с/п Константиновское д. Кочина Гора <адрес> матери Сакаевой Г.У. свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок в размере 1/8 доли. Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Проверяя доводы истца о возможности легализации вновь возведенного объекта недвижимости, суд исходит из того, что установленный пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не освобождает застройщика от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм и правил, и условий возведения объектов недвижимости, а именно, требований законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства, в том числе, осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Поскольку в силу разрешаемых правоотношений и обстоятельств, требующих установлению, на истца как на лицо, указывающего на безопасность возведенного строения, возлагается обязанность подтвердить данные обстоятельства допустимыми доказательствами, однако в суд не представлены доказательства соблюдения истцом градостроительных регламентов и противопожарных разрывов, поскольку границы земельного участка на котором как указывает истец располагается спорное строение, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для легализации возведенного объекта индивидуального жилищного строительства не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.10.2021