Решение по делу № 2-348/2021 (2-2016/2020;) ~ М-1852/2020 от 15.12.2020

Дело № 2-348/2021

Поступило в суд 15.12.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-004605-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 февраля 2021 г.                                                                                      г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровцовой Л. А. к администрации города Бердска о признании права собственности на квартиру,

установил:

Суровцова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что она на основании соглашения об уступке права от 25 октября 2015 года приобрела право на паенакопления из членства в Жилищном строительном кооперативе «Заря» (ИНН №) и право на оформление в собственность <адрес>, расположенной в девятиэтажном доме по адресу: <адрес>, переданную ей по акту приема-передачи. Изначально ООО «Аргумент» начинал строительство дома. Решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Аргумент» признан банкротом. В связи с банкротством застройщика ООО «Аргумент» дом достраивался кооперативом. Достроенный ЖСК «Заря» жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 25 октября 2015 года между В.А. и Суровцовой Л.А. заключено соглашение об уступке прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения №93 от 02.05.2012г., соглашению от 13.05.2013г. уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения №93 от 02.05.2012г. Вольхин А.В. передал ей расписку о получении им от неё полного расчета в сумме 1551760 рублей.

По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> площадью 40,7 кв.м (согласно технического плана жилой дом по адресу <адрес>), расположенную на девятом этаже жилого дома, подъезд №.

Истец Суровцова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Ковалевской Н.И.

Представитель истца Ковалевская Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация города Бердска не будет возражать против удовлетворения заявленных требований, с учетом исследованных судом доказательств, подтверждающих наличие у истца оснований для приобретения права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания искового заявления следует, что в установленные договором сроки 9-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями <адрес> в эксплуатацию не был сдан. Застройщик ООО «Аргумент» признан банкротом. Для достройки дома создан жилищно-строительный кооператив «Заря», который принял на себя обязательства застройщика дома.

02.05.2012 года между ЖСК «Заря» и К.С. был заключен договор № 93 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 9-этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, изолированного жилого помещения – 1-комнатной <адрес> на девятом этаже, общей площадью 45,64 кв.м.

13.05.2013г. между К.С. (сторона 1), ПК «ЖСК «Гагарина 2» (сторона 2) и ЖСК «Заря» (сторона 3) было заключено соглашение уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №93 от 02.05.2012г., по которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как члену Жилищно-строительного кооператива по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №93 от 02.05.2012 года.

На основании соглашения от 28.10.2013 года об уступке прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № 93 от 02.05.2012 года ПК «ЖСК «Гагарина 2» передает В.А. в полном объеме права и обязанности, вытекающие и членства в ЖСК «Заря», а именно право на паенакопления (паевой взнос, пай) в кооперативе, связанное с приобретением на праве собственности после внесения в полном объеме паевого взноса, окончания строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, изолированного жилого помещения, однокомнатной <адрес> на девятом этаже, общей площадью 45,64 кв.м. Права и обязанности члена кооператива, связанные с паенакоплением (оплатой паевого взноса, правом на пай) переходят от ПК «ЖСК «Гагарина 2» к В.А. с момента подписания настоящего соглашения. Стоимость передаваемых прав и обязанностей составляет 1551760 рублей (л.д. 15-16).

На основании соглашения от 25.10.2015 года об уступке прав к соглашению от 28.10.2013г. по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № 93 от 02.05.2012 года, соглашению от 13.05.2013г. уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №93 от 02.05.2015г. В.А. передает С.Л. в полном объеме права и обязанности, вытекающие и членства в ЖСК «Заря», а именно право на паенакопления (паевой взнос, пай) в Кооперативе, связанное с приобретением на праве собственности после внесения в полном объеме паевого взноса, окончания строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, изолированного жилого помещения, однокомнатной <адрес> на девятом этаже, общей площадью 45,64 кв.м. Права и обязанности члена кооператива, связанные с паенакоплением (оплатой паевого взноса, правом на пай) переходят от В.А. к С.Л. с момента подписания настоящего соглашения. Стоимость передаваемых прав и обязанностей составляет 1551760 рублей (л.д. 13-14).

23.11.2015 года ЖСК «Заря» и С.Л. составили акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЖСК «Заря» передает, а С.Л. принимает жилое помещение – однокомнатную <адрес> на 9-м этаже 2-го подъезда монолитно-кирпичного жилого <адрес> (л.д. 17).

Согласно справке руководителя ликвидационной комиссии ЖСК «Заря» от 23.11.2015 г. С.Л. полностью оплачен паевой взнос за однокомнатную <адрес> на 9-м этаже 2-го подъезда монолитно-кирпичного жилого <адрес> (л.д. 18).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением администрации города Бердска № 5 от 12.01.2015 года многоквартирному жилому дому с офисными помещениями общей площадью 7479,3 кв.м, расположенному на земельном участке общей площадью 2390,0 кв.м с кадастровым номером №, имеющему местоположение: <адрес>, присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес> (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта (л.д. 9-12), технического паспорта здания (л.д. 20-22) следует, что площадь <адрес> составляет 40,7 кв.м (л.д. 9-12).

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН на спорную квартиру отсутствуют правопритязания третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Суровцовой Л.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

         решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.02.2021 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░