Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3320/2014 ~ М-2386/2014 от 24.07.2014

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело №2-3320/14

24 декабря 2014 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Шахбановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатуровой С.В., Грачевой Н.С. и Грачева В.Д. к Владимирову Б.А., Филимоновой В.С., Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», 3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, ООО УО «ЖКХ-17/1» о признании права собственности на доли квартиры

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на доли квартиры. Представитель истцов Белецкая Ю.Ю. в судебном заседании пояснила, что согласно договору на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону и гражданами Грачевой Н.С., Хачатуровой СВ., Грачевым В.Д., Владимировым Б.А., Филимоновой B.C., указанным гражданам была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истцы неоднократно обращались лично и через представителя к Филимоновой B.C. и Владимирову Б.А. с просьбой прийти в регистрирующий подать заявление на регистрацию права долевой собственности на. либо выдать доверенность представителю, но всегда получали отказ различными предлогами. В дальнейшем, не дождавшись каких-либо действий со стороны ответчиков, заявители Грачев В.Д., Грачева Н.С. и Хачатурова СВ. через представителя по доверенности, обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру. Представленный на регистрацию договор от 27.03.2013г. был заключен в иной форме, соответствует требованиям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следовательно, выражает волю на приобретение квартиры в долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ в государственной регистрации собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на основании I 10 пункта 1 ст. 20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О 1рственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующий орган ссылался на Федеральный закон № 54-ФЗ от 2011г. «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс некой Федерации» и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые изменили момент приобретения права собственности на приватизированное жилье. В связи с изложенным, в связи с уклонением ответчиков от регистрации права собственности, единственным способом защиты наших прав считаем иск о признании права собственности. Место жительство ответчиков Владимирова Б.А. и Филимоновой В.С. в настоящее время неизвестно. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истцы просили суд признать за Грачевым В.В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную но <адрес> в г.Ростове-на-Дону, признать за Грачевой Н.С. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную но <адрес> в <адрес>, признать за Хачатуровой С.В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную но <адрес> в <адрес>.

В отношении истцов Хачатуровой С.В., Грачевой Н.С. и Грачева В.Д. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики Владимиров Б.А. и Филимонова В.С. в суд не явились, место их жительства в настоящее время неизвестно. Адвокат Волков С.А. (ордер № 137202 от 24.12.2014 г.), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчиков, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

В отношении ответчиков Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», о месте и времени судебного заседания извещенных надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В отношении 3 лиц представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ООО УО «ЖКХ-17/1», с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Под передачей, согласно статье 224 ГК РФ признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как определяет статья 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону и гражданами Грачевой Н.С., Хачатуровой СВ., Грачевым В.Д., Владимировым Б.А., Филимоновой B.C., указанным гражданам была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако в установлено законом порядке истцы не осуществил переход права собственности поскольку ответчики Владимиров Б.А. и Филимонова В.С. уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Истцы Хачатурова С.В., Грачева Н.С. и Грачев В.Д. постоянно проживают в спорной квартире, следят за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме за всю квартиру.

При таких обстоятельствах, когда в соответствии с договором на передачу <адрес> в г.Ростове-на-Дону в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., спорная квартира была передана Грачевой Н.С., Хачатуровой СВ., Грачеву В.Д., Владимирову Б.А., Филимоновой B.C. и указанный договор ни кем не оспорен, истцы Хачатурова С.В., Грачева Н.С. и Грачев В.Д. постоянно проживают в спорной квартире, следят за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, в установлено законом порядке истцы не осуществили переход права собственности по независящим от них причинам, суд считает возможным признать за истицами право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 65,4 кв.м. площадью квартиры с учетом холодных помещений 67.7 кв.м.. жилой площадью 39.6 кв.м., подсобной 25,8 кв.м., холодных помещений 2,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Уточненные исковые требования Хачатуровой С.В., Грачевой Н.С. и Грачева В.Д. к Владимирову Б.А., Филимоновой В.С., Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», 3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, ООО УО «ЖКХ-17/1» о признании права собственности на доли квартиры – удовлетворить.

Признать за Хачатуровой С.В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. площадью квартиры с учетом холодных помещений 67.7 кв.м.. жилой площадью 39.6 кв.м., подсобной 25,8 кв.м., холодных помещений 2,3 кв.м.

Признать за Грачевой Н.С. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. площадью квартиры с учетом холодных помещений 67.7 кв.м.. жилой площадью 39.6 кв.м., подсобной 25,8 кв.м., холодных помещений 2,3 кв.м.

Признать за Грачевым В.Д. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м. площадью квартиры с учетом холодных помещений 67.7 кв.м.. жилой площадью 39.6 кв.м., подсобной 25,8 кв.м., холодных помещений 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2014 г.

С у д ь я: