Решение по делу № 2-283/2021 (2-3232/2020;) ~ М-3438/2020 от 11.12.2020

Дело № 2–283/2021                                КОПИЯ

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники, Пермский край                                                            20 января 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» к Зуеву С.В. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилой комплекс «Победа» обратился в суд с иском к Зуеву С.В. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании заявленных требований указано, что ..... между ООО «Жилой комплекс» Победа» и Зуевым С.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по                                        ...... В соответствии с п. 1.4 Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере ..... кв.м. Цена объекта долевого строительства – ..... руб. из стоимости 1 кв.м – ..... руб. Пунктом 3.5 Договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, более чем на 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п. 3.2 Договора. ..... застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа», а также дополнительное соглашение, в соответствии с которыми, Зуеву С.В. был передан объект общей площадью ..... кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило ..... кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – ..... руб. и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате ..... руб. Однако, Зуев С.В. не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади. Размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... составляет ..... руб. ..... истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по оплате задолженности в размере ..... руб. и процентов в размере ..... руб. Указанное требование Зуевым С.В. оставлено без удовлетворения. Истец просит взыскать с Зуева С.В. в пользу ООО «ЖК «Победа» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 106 483,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 248,54 руб.., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по день фактического исполнения решения суда.

Представитель ООО «ЖК «Победа» Шагалиева Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Зуев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, от получения почтовой корреспонденции уклонился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковые требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ..... между истцом и ответчиком Зуевым С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве первой очереди Жилого Комплекса «Победа» по ..... (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 1.4 Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере ..... кв.м. Цена объекта долевого строительства определена ..... руб., исходя из стоимости 1 кв.м – ..... руб. Пунктом 3.5 Договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, более чем на 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п. 3.2 Договора.

..... застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа», а также дополнительное соглашение, в соответствии с которыми, Зуеву С.В. был передан объект общей площадью ..... кв.м. (л.д. 14, 17).

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило ..... кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – ..... руб. и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате ..... руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 2, 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

..... в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости оплатить имеющуюся по договору долевого участия в строительстве жилья задолженность, а также проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ..... по ..... в размере ..... руб. в течение 10 дней с момента получения данного требования (л.д. 16, 17, 18,), однако оплата по Дополнительному соглашению от ..... ответчиком ни в предусмотренные сроки, ни в ходе рассмотрения дела, не произведена, обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, Зуев С.В. не выполнил своих обязательств перед истцом по своевременному внесению задолженности по договору долевого участия в строительстве в связи с увеличением площади объекта, следовательно, требования о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в связи с увеличением площади объекта в размере ..... рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб. за период с ..... по ......

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства, подлежащие возмещению истцу, уклоняется от их возврата с ....., он обязан возместить проценты на сумму долга в размере, установленном ст. 395 ГК РФ. Гражданско-правовая ответственность носит компенсационный характер и имеет своей целью восстановление нарушенных имущественных прав.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
106 483,63	.....	.....	6	8,25%	365	144,41
106 483,63	.....	.....	56	7,75%	365	1 266,13
106 483,63	.....	.....	42	7,50%	365	918,97
106 483,63	.....	.....	175	7,25%	365	3 701,40
106 483,63	.....	.....	91	7,50%	365	1 991,10
106 483,63	.....	.....	182	7,75%	365	4 114,94
106 483,63	.....	.....	42	7,50%	365	918,97
106 483,63	.....	.....	42	7,25%	365	888,34
106 483,63	.....	.....	49	7%	365	1 000,65
106 483,63	.....	.....	49	6,50%	365	929,18
106 483,63	.....	.....	16	6,25%	365	291,74
106 483,63	.....	.....	40	6,25%	366	727,35
106 483,63	.....	.....	77	6%	366	1 344,14
106 483,63	.....	.....	56	5,50%	366	896,09
106 483,63	.....	.....	35	4,50%	366	458,23
106 483,63	.....	.....	134	4,25%	366	1 656,90
Итого:			1092	6,67%	21 248,54

Проверив и согласившись с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенным с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 248,54 руб. в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по день фактической уплаты, суд учитывает положения пункта 3 ст. 395 ГК РФ, который закрепляет, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Поскольку такой срок обязательством не установлен, суд считает, что в данной части иск ООО Жилой Комплекс «Победа» также подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Зуева С.В. в пользу ООО «Жилой комплекс «Победа» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ..... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» к Зуеву С.В. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Зуева С.В., ..... года рождения, паспорт ....., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Победа» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ..... в размере 106 483,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 248,54 руб.., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по госпошлине в размере 3 755 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                            (подпись)                                И.А. Бурдина

Копия верна. Судья -