Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2017 (2-1168/2016;) ~ М-1160/2016 от 01.11.2016

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-45/2017 11 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Фокееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов А.О. к Баулиной А.И., Карсюкевичу С.В., Хрусталевой Л.Г., Павлову А.В., Высотиной Я.В., Крапивину С.И., Крылову А.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец Иванов А.О. обратился в суд с иском к Баулиной А.И. Карсюкевичу С.В., Хрусталевой Л.Г., Павлову А.В., Высотиной Я.В., Крапивину С.И., Крылову А.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Иванов А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Волков С.В., действующий по нотариальной доверенности в судебном заседании пояснил, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и указал, что ДД.ММ.ГГГГ Балашов А.О. зарегистрировал брак с ФИО1. После заключения брака ему присвоена фамилия Иванов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Ивановым А.О. (Балашовым) заключен договор дарения доли квартиры на ? долю в праве общей долевой собственности на отдельную <адрес>. Иванов А.О. (Балашов) подарил Диденко А.Д ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>. На настоящее время долевыми собственниками двухкомнатной квартиры являются: Иванов А.О. (Балашов) доля в праве ?, Павлов Ю.А. – 1/8, Реутова В.В. – ?, Полетаев Р.И., – 1/16, Диденко А.Д – ?, Дрямин М.Б. – 1/16. Третьи лица в данной квартире не проживают длительной время. В настоящее время Иванов А.О. (Балашов) стал делать ремонт в одной из комнат и в местах общего пользования. Подключает в квартиру: газ, свет и воду. И намерен проживать в квартире. Ответчики согласно справки формы № 9 являются бывшими собственниками жилья, которые остались зарегистрированные до сих пор. В квартире они не проживают длительное время, где-то с 2006 года. Третьи лица не зарегистрированы в квартире, а имеют только долю в общей долевой собственности. Коммунальные услуги, т.е. вода и свет будет начисляться на всех зарегистрированных граждан, и Иванов А.О. (Балашов) будет за всех платить. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником. Регистрация ответчиков нарушает права Иванова А.О. (Балашова) на принадлежащей ему жилой площади, поскольку на них начисляется квартплата и коммунальные платежи, бремя оплаты которых ложиться на него, и он не может распорядиться своей собственностью. С момента приобретения доли квартиры в собственность с ДД.ММ.ГГГГ до момента обращения в суд местонахождение ответчиков ему не известно.

    Просит признать Баулину А.И., Карсюкевич С.В., Хрусталеву Л.Г., Павлов А.В., Высотину Я.В., Крапивина С.И., Крылова А.Н. прекратившими права пользования квартирой № в <адрес>.

    Ответчик Баулина А.И. в судебное заседание не явилась о дне суда извещена надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 13, 63, 109). Не просила рассматривать дело в ее отсутствие. Не заявила ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразила.

Ответчик Карсюкевич С.В. в судебное заседание не явился о дне суда извещен надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 15, 66, 103). Не просил рассматривать дело в его отсутствие. Не заявил ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Ответчик Хрусталева Л.Г. в судебное заседание не явилась о дне суда извещена надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 33, 56, 93). Не просила рассматривать дело в ее отсутствие. Не заявила ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразила.

Ответчик Павлов А.В. в судебное заседание не явился о дне суда извещен надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 35, 84, 99). Не просил рассматривать дело в его отсутствие. Не заявил ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Ответчик Высотина Я.В. в судебное заседание не явилась о дне суда извещена надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 37, 75, 107). Не просила рассматривать дело в ее отсутствие. Не заявила ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразила.

Ответчик Крапивин С.И. в судебное заседание не явился о дне суда извещен надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 29, 69, 97). Не просил рассматривать дело в его отсутствие. Не заявил ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Ответчик Крылов А.Н. в судебное заседание не явился о дне суда извещен надлежащим образом по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 31, 72, 95). Не просил рассматривать дело в его отсутствие. Не заявил ходатайств об отложении судебного заседания. Свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица Павлов Ю.А., Реутова В.В., Полетаев Р.И., Диденко А.Д , Дрямин М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по имеющемуся адресу в материалах дела (л.д. 27, 21, 23, 19, 25, 81, 87, 78, 60, 58, 105, 113, 117, 111, 101).

Согласно предоставленным сведениям ООО «УправДом» ответчикам и третьим лицам по адресу: <адрес> вручить судебные повестки не представляется возможным, поскольку нет доступа в квартиру (квартира заколочена и в ней никто не проживает) (л.д. 55).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Из повторного свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Балашов А.О. и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Иванов, жене – Иванова (л.д. 40).

    На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали, а Балашов (Иванов) принял от них в дар ? долю в праве общей долевой собственности на отдельную двухкомнатную квартиру по номером № в <адрес>, общей площадью – 44,7 кв.м, жилой – 26,6 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый №

    Согласно договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Балашов А.О. (Иванов) подарил, а Диденко А.Д принял от него в дар ? долю в праве общей долевой собственности на отдельную двухкомнатную квартиру по номером № в <адрес>, общей площадью – 44,7 кв.м, жилой – 26,6 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый №

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Балашов А.О. (Иванов) является собственником общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, <адрес>

Из справки о регистрации формы № 9 усматривается, что Баулина А.И. , Карсюкевич С.В., Хрусталева Л.Г. , Павлов А.В. , Высотина Я.В., Крапивин С.И., Крылов А.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время, как бывшие собственники (л.д. 119).

В материалах дела имеются сведения ООО «УправДом», что ответчикам по адресу регистрации: <адрес> вручить судебные повестки не представляется возможным, поскольку нет доступа в квартиру (квартира заколочена и в ней никто не проживает) (л.д. 55).

    Как следует из пояснений представителя истца, ответчики с 2006 года длительное время не проживают по адресу регистрации, вещей и предметов домашнего обихода их нет. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

    Так свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что адресу <адрес> зарегистрирован и проживает постоянно с 1988 года. Квартира № расположена на втором этаже, а <адрес> на первом этаже. Около 10 лет <адрес> стоит пустая, дверь то выламывали, то заколачивали, окна тоже были досками забиты. Сейчас в квартире идет ремонт. Осенью 2016 года появилась новая входная дверь, окна вставили. Ответчиков и третьих лиц не знает и никогда не видел. В квартире то пожары были, то газ оставляли включенным. В квартире ранее проживали какие-то переселенцы, возможно это кто-то из ответчиков или третьих лиц.

    Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что Иванова А.О. (Балашова) знает около двух лет, как работника по ремонту. В <адрес> он был осенью 2016 года. Иванов А.О. попросил убрать хлам в квартире. Квартира была не жилая, окна заколочены досками, входная дверь была на одном шурупе. В квартире не было ни света, ни газа, ни воды.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчики с Ивановым А.О. (Балашовым) не заключали.

    Из материалов дела видно, что ответчики Баулина А.И. , Карсюкевич С.В., Хрусталева Л.Г. , Павлов А.В. , Высотина Я.В., Крапивин С.И., Крылов А.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время, как бывшие собственники (л.д. 119).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает установленным, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчики в жилом помещении не появляются, и не проживают, своих вещей в жилим помещении не хранят, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляли. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляли длительное время.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника Иванова А.О. (Балашова).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у Баулиной А.И.., Карсюкевича С.В., Хрусталевой Л.Г., Павлов А.В., Высотиной Я.В., Крапивина С.И., Крылова А.Н. права пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Иванов А.О. к Баулиной А.И. Карсюкевичу С.В., Хрусталевой Л.Г., Павлову А.В., Высотиной Я.В., Крапивину С.И., Крылову А.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Баулину А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карсюкевича С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хрусталеву Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павлов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высотину Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крапивина С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крылова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович