Решение по делу № 2-1672/2013 ~ М-3300/2013 от 09.12.2013

Мотивированное решение составлено дата

№ 2-1672/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре СеряковойА.В., с участием

истца Баранникова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранникова М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании произвести государственную перехода права собственности по сделке,

установил:

Баранников М.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с учетом внесенных уточнений просил вынести решение об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью *** .м, по адресу: <адрес>, коллективный сад № участок №, имеющий кадастровый номер 66:35:0222005:18, приобретенный им на основании договора купли-продажи от 21.09.1995, оформленный и подписанный Забродиным Н.И. и им (Баранниковым М.А.), удостоверенный нотариусом Березовской нотариальной конторы <адрес> БалинойЛ.А., зарегистрированный в реестре №.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанный договор оформлен надлежащим образом, однако не зарегистрирован в уполномоченных органах. В настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку продавец Забродин Н.И. умер, о наличии правопреемников ему не известно. Вместе с тем условия договора выполнены, он принял и фактически обладает спорным имуществом. Правопритязаний в отношении спорного имущества от правопреемника Забродин Н.И. – ОсинцевойЛ.Н., не имеется. Государственный регистратор отказывается зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанной сделке в связи с отсутствием заявления продавца.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленное требование.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от дата, удостоверенного нотариусом <адрес> конторы <адрес> Балиной Л.А., зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел земельный участок, площадью *** кв.м, с находящимся на нем садовым брусчатым домом, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Продавцу Забродину Н.И. земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации <адрес> от дата за №, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от дата за №; садовый дом – на основании регистрационного удостоверения, выданного <адрес> БТИ от дата за №.

Стоимость объекта по договору в сумме *** . рублей была уплачена истцом продавцу полностью при подписания договора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата №, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, спорный земельный участок с дата стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, относится к землям населенного пункта, его разрешенное использование: для садоводства, площадь *** кв.м.

Как видно из материалов дела, истец с дата года владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает взносы за содержание общего имущества сада, за электроэнергию, что подтверждается справкой <адрес>», квитанциями.

Установлено судом, что Забродин Н.И. умер дата, о чем составлена актовая запись № от дата (свидетельство о смерти №, выдано дата ОЗАГа <адрес>).

Наличие правопреемников после смерти Забродина Н.И. судом не установлено.

Отсутствие правопреемников продавца не должно стать препятствием к государственной регистрации перехода права собственности, если договор сторонами исполнен.

Из разъяснения абзацев 2-4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что государственная регистрации права собственности покупателя недвижимости при отсутствии наследников продавца по соответствующей сделке может производиться по судебному решению, принятому в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках дел об оспаривании отказов регистрирующего органа.

Покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без участия продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая характер спорных правоотношений, из которых вытекают требования Баранникова М.А., заявление подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В силу ч. 4 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Для признания незаконными действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, необходимо одновременное наличие двух условий: во-первых, несоответствие действий (бездействия) закону или иному нормативному акту; во-вторых, нарушение прав и законных интересов заявителя.

В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требований о признании действий (бездействия) незаконными (ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Государственный регистратор отказывается зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанной сделке в связи с отсутствием заявления продавца. Данный отказ препятствует истцу в реализации права собственности.

Поскольку, договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок с постройками на нем продавцом передан покупателю, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца, правопритязаний на спорное имущество – не имеется, иск Баранникова М.А. о возложении на государственного регистратора обязанности по регистрации перехода права собственности по сделке, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

***

***

***

***

***

***

***