Решение по делу № 2-1511/2017 ~ М-376/2017 от 24.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-1511/2017

г. Тюмень 16 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гариповой Е.А.,

при секретаре Голошубиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Чебоксарову М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Чебоксарову М.В. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего в размере <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 180000 кв.м. под размещение карт намываемого песка (складирование песка) и подсобных построек в <адрес>. Ответчик допустил задолженность по внесению арендных платежей, в связи с чем, начислена неустойка.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>. (л.д. 58-59).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Истец Чебоксаров М.В., его представитель Куликов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 64,63), причину неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. (л.д. 44-46).

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района № ро от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РегионГидроСтрой» предоставлен земельный участок под размещение карт намывного песка (складирование песка) и подсобных построек по адресу: <адрес> (л.д.8), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и ООО «РегионГидроСтрой», в лице директора Чебоксарова М.В., заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) с кадастровым номером № площадью 180000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения (л.д. 9-15).

Согласно условиям указанного договора установленная Приложением № к Договору арендная плата вносится арендатором ежеквартально в установленные сроки (п. 4.1, 4.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионГидроСтрой» в лице директора Чебоксарова М.В., и гр. Чебоксаровым М.В. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

В судебном заседании установлено, что арендатор Чебоксаров М.В. допустил задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В порядке ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности (далее – Положение).

В силу указанного Положения, исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).В соответствии с пунктом 6 Положения, размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где Ап - годовой размер арендной платы; Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду; Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент; Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка; Кд - коэффициент детализации.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, решением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость арендуемого Чебоксаровым М.В. земельного участка установлена в размере <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-56).

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 68), составлен с учетом указанного решения, судом проверен, является достоверным. Из отзыва представителя ответчика видно, что период задолженности по арендной плате и размер задолженности ответчиком не оспаривался.

В связи с тем, что арендатор допустил задолженность по арендной плате, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, подлежит начислению неустойка (пени) в размере 0.1% от неперчисленного в срок платежа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>. Расчет, представленный истцом, проверен судом и является достоверным (л.д. 67).

В письменном отзыве представитель ответчика указал на несоразмерности неустойки, просил снизить ее размер до <данные изъяты>. (л.д. 44-46).

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)... При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что ранее указанный земельный участок был арендован ООО «РегионГиброСтрой», директором которой являлся Чебоксаров М.В. Впоследствии, по договору уступки прав, арендатором стал Чебоксаров М.В. Однако, учитывая назначение земельного участка (под размещение карт намывного песка (складирование песка) и подсобных построек), а также площадь земельного участка (400000 кв.м.) суд полагает, что в данном случае земельный участок используется Чебоксаровым М.В. не для удовлетворения личных (семей) потребностей, а в коммерческих целях для извлечения прибыли.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку полагает, что взыскиваемая неустойки отвечает требованию соразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, обеспечивает баланс интересов собственника земельного участка и арендатора.

Кроме того, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, обосновывающих свое ходатайство о несоразмерности неустойки.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░
░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░