Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2022 ~ М-347/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-565/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ребус А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бориной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи к Николаеву С.А., Мордовцеву Д.Е. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (далее - УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск) обратилось с иском к Николаеву С.А., Мордовцеву Д.Е., в котором просит обязать ответчиков Николаева С.А. и Мордовцева Д.Е. привести жилое помещение, расположенное по [адрес], в прежнее состояние, в соответствии с планом жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2022 (восстановить межкомнатные перегородки (между кухней и залом)) за счет средств ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение - двухкомнатная квартира № **, расположенная по [адрес], находится в муниципальной собственности. Согласно заключенному договору социального найма жилого помещения № 144 от 10.10.2019, нанимателем указанного жилого помещения являлся Б. Согласно дополнительному соглашению от 05.11.2020 № 135 к договору социального найма жилого помещения № 144 от 10.10.2019, в указанный договор внесены изменения, в связи с которыми, нанимателем указанного жилого помещения с 05.11.2020 стал Николаев С.А. В марте 2021 году ответчик самовольно, без согласия собственника жилого помещения, произвел перепланировку в коридоре квартиры: демонтировал межкомнатные перегородки (между кухней и залом). Более того, ответчик не только демонтировал межкомнатные перегородки, но и увеличил площадь зала, соединив с кухней. В результате такой перепланировки, площадь коридора (т.е. площадь общего пользования) в квартире значительно уменьшилась. Позже, в судебном заседании было установлено, что Мордовцев Д.Е., член семьи нанимателя, без согласия собственника жилого помещения, произвел перепланировку в коридоре квартиры. Действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают права собственника.

Представитель истца УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск Тур Е.Г., действующая на основании доверенности № 25 от 17.12.2021, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Николаев С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Мордовцев Д.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, предоставил заявление, в котором признал исковые требования УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск к нему о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. Признание иска выражено ответчиком добровольно, осознанно, без принуждения; фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчик не оспаривал, сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные статьей 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и устанавливает порядок данного согласования.

На основании с ч.1, ч. 3-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск.

В силу п.п. 12, п. 8 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск, утвержденного Решением Думы ЗАТО Северск от 24.04.2018 № 51/5 основными направлениями деятельности и задачами Управления, в том числе, является осуществление полномочий собственника муниципального имущества в отношении муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 26.1 настоящего Положения к полномочиям Управления относится заключение от имени собственника договоров социального найма, найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Северск, а также договоров безвозмездного пользования закрепленными за Управлением объектами муниципальной собственности ЗАТО Северск непроизводственного назначения, а также внесение изменений в договоры.

В соответствии с пунктом 28 Положения Управление представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Северск в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Жилое помещение – квартира, расположенная по [адрес] находится в муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2022.

Муниципальная квартира предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения от 10.10.2019, заключенному между УЖКХ и ТиС Администрации ЗАТО Северск и Б.

Согласно дополнительному соглашению от 05.11.2020 № 135 к договору социального найма жилого помещения № 144 от 10.10.2019, в указанный договор внесены изменения, в связи с которыми, нанимателем указанного жилого помещения с 05.11.2020 стал Николаев С.А.

Согласно справке АО «ЕРКЦ» № 23073 от 23.10.2020 в квартире по [адрес], зарегистрированы Мордовцев Д.Е., Николаев С.А.

В судебном заседании было установлено, что в марте 2021 году в указанной квартире самовольно, без согласия собственника жилого помещения, произведена перепланировка в коридоре квартиры: демонтированы межкомнатные перегородки (между кухней и залом), увеличена площадь зала, соединенная с кухней. В результате такой перепланировки площадь коридора (т.е. площадь общего пользования) в квартире значительно уменьшилась.

Согласно акту проверки УЖКХ ТиС от 31.03.2021 факт наличия перепланировки указанного жилого помещения установлен 25.03.2021.

Свидетель Карташова Н.М. в судебном заседании пояснила, что является работником ООО «ЖЭУ-6», при выезде на квартиру было обнаружено, что в квартире отсутствует перегородка между комнатой и кухней, перегородка не несущая. Находящиеся в квартире сообщили, что перегородку снес Мордовцев Д.Е., а они ему помогали.

Обстоятельства самовольной перепланировки подтверждаются актом ООО «ЖЭУ-6» от 29.12.2021, представленными фотографиями, актом визуального осмотра УЖКХ и ТИС Администрации от 20.05.2022.

Ответчику Николаеву С.А. – нанимателю муниципального жилого помещения, расположенного по [адрес], выдано предписание от 31.03.2021 № 3 об устранении нарушений законодательства.

Представленные в судебное заседание доказательства свидетельствуют о том, что ответчиками в нарушение положений действующего законодательства без согласия собственника жилого помещения, произведена самовольная перепланировка. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. В связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик Мордовцев Д.Е. добровольно и осознанно выразил признание иска в полном объеме в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. Ответчику разъяснены последствия признания иска, последствия ему понятны, о чем представлена подписка.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Мордовцевым Д.Е., в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц госпошлина оплачивается в размере 300 руб.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, с ответчиков Николаева С.А. и Мордовцева Д.Е. в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи к Николаеву С.А., Мордовцеву Д.Е. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ответчиков Николаева С.А., Мордовцева Д.Е. привести жилое помещение, расположенное по [адрес], в прежнее состояние, в соответствии с планом жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2022 (восстановить межкомнатные перегородки (между кухней и залом)) за счет своих средств.

Взыскать с Николаева С.А., Мордовцева Д.Е. в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2022-000552-95