Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2020 (2-564/2019;) от 26.12.2019

Дело № 2-47/2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чмыхало А.А. к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ С.Л.П. приобрела в собственность на основании разрешительных документов у кооператива «Карелия» кирпичный гараж с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м инв. №, находящийся по адресу <адрес>. В 1990 году на основании решения правления гаражного кооператива гаражи из кооперативной собственности передавались в частную собственность граждан. Вся документация на гаражный кооператив и кооперативное имущество к настоящему времени утрачена, сам кооператив прекратил свое существование, бывшие участники оформили свои гаражи в собственность, а также получили разрешение на использование земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанный гараж у С.Л.П. по договору купли-продажи и заплатил ей 25000 руб. С данного времени не является титульным владельцем, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным имуществом, делает необходимый ремонт, заботится о сохранности. В настоящее время необходимо оформить свои права как собственника, однако поставить на кадастровый учет нет возможности ввиду отсутствия требуемых для регистрации документов. Имущество не находится в залоге либо под арестом, споров либо судебных тяжб не имеется. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, инв. №.

Истец Чмыхало А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что на момент покупки гаража у С.Л.П. по договору купли-продажи гаражный кооператив уже прекратил свое существование, в настоящее время сведений о гаражном кооперативе у него не имеется. В 2005 году несколько человек успели оформить свои гаражи в собственность через Администрацию. К своему сроку владения с 2003 года истец также просил присовокупить срок владения данным гаражом С.Л.П. Его гараж находится в гаражном боксе восьмым по счету, после этого есть еще четыре гаража.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, рассмотрение вопроса оставляют на усмотрение суда, при этом сообщили, что Администрация не располагает сведениями о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> гаражному кооперативу "<данные изъяты>", а также С.Л.П. Кроме того в Администрации отсутствуют сведения и документы в отношении гаражного бокса с инвентарным номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что как следует из содержания искового заявления, право собственности у продавца не возникло, также как и право отчуждать спорный объект недвижимого имущества.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основное содержание права собственности, согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон).

Статья 4 Закона устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов Карельской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу "<данные изъяты>" отведен земельный участок общей площадью 0,075 га для строительства 4-х боксов для автотранспорта в Южном жилом районе <адрес>.

Как следует из сообщения Администрации МО "Беломорский муниципальный район" от ДД.ММ.ГГГГ № иные документы и сведения в отношении гаражного кооператива "<данные изъяты>" в Администрации отсутствуют.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> на запрос суда следует, что информация в отношении строительного кооператива "<данные изъяты>" и С.Л.П. отсутствует.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного Администрацией МО «Беломорский муниципальный район» следует, что объект недвижимого имущества (гараж кирпичный с подвалом), инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, объектом муниципальной собственности не является.

Из копии технического паспорта на здание - гараж, расположенный по адресу <адрес> (рядом с ГК "<данные изъяты>") имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимости – Помещение, наименование: гаражный бокс, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из ответа Филиала ФГБУ "<данные изъяты>" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка под гаражным боксом с инв.номером №, расположенным по адресу <адрес> ГСК "<данные изъяты>" в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, были направлены запросы о предоставлении документов в отношении земельного участка, в настоящее время ответов в филиал не поступало, в связи с чем представить сведения о земельном участке под гаражом с инв.номером №, расположенным по адресу <адрес> ГСК "<данные изъяты>", не представляется возможным.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетель А.Г.В. показал, что Чмыхало А.А. является его соседом по гаражу, построенным строительным кооперативом "<данные изъяты>". У него (свидетеля) гараж под номером № а у истца под номером №. Всего строительным кооперативом было построено 12 гаражей одновременно, позднее гаражи никто не пристраивал. Он (свидетель) владеет гаражом с 1990 года, с начала их постройки, он был вынужден регистрировать свой гараж в 2010 году по «дачной амнистии». Кто был ранее собственником гаража до истца - не знает. За время существования и пользования гаражами к ним никто не обращался с претензиями по поводу незаконной постройки. В первое время, как купил гараж, присылали квитанции из налоговой инспекции, он оплачивал налоги, но не может точно сказать - были эти налоги на землю или за строение - гараж. Чмыхало А.А. пользуется данным гаражом примерно с 2003 года.

Как следует из Договора от ДД.ММ.ГГГГ представленного свидетелем А.Г.В., Подрядчик - председатель кооператива "<данные изъяты>" С.М.Д., действующий на основании Закона "О кооперации" и Устава кооператива, обязуется выполнить общестроительные работы на строительства гаражей для Заказчика (А.Г.В.), последний производит предварительную оплату по полной стоимости работ по кирпичным гаражам - 3300 руб., по ж/бетонным 3550-3560 руб. Подрядчик после окончания работ, предусмотренных договором, выдает Заказчику накладную с указанием номера гаража и его стоимости. После получения накладной Заказчик выполняет работы, предусмотренные п.8 Договора и обеспечивает полную оплату объекта. Как следует из копии требования № от ДД.ММ.ГГГГ председатель гаражного кооператива С.М.Д. передает А.Г.В. железобетонный гараж с подвалом, а последний оплачивает 3560 руб., что также подтверждается копией квитанции № к приходному кассовому ордеру.

Согласно накладной (требованию) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, председатель кооператива «<данные изъяты>» С.М.Д. передал С.Л.П. гараж с подвалом, а последняя оплатила 3300 руб.

Истец на основании договора купли-продажи от 08.05.20013 приобрел у гр.С.Л.П. в собственность кирпичный гараж с подвалом, расположенный по адресу <адрес>, место №. Указанный гараж принадлежит продавцу на основании договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается накладной (требованием) б/н кооператива "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец получил от покупателя за указанный гараж 25000 руб. Гараж передан от Продавца Покупателю на основании передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело гр.С.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанный гараж, только после этого сможет в полном объеме владеть пользоваться и распоряжаться указанным гаражом.

Возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке, с претензиями по поводу незаконной постройки никто не обращался.

Истец фактически пользуется и владеет гаражом с 2003 года, с этого времени несет бремя его содержания, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество. Кроме того, ответчик АМО «Беломорский муниципальный район», возражений относительно признания права собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, не представили.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно договору купли-продажи гаража, истец приобрел у С.Л.П. гараж № в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, С.Л.П. приобрела данный гараж у строительного кооператива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав указанные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности, при этом суд считает возможным присоединить ко времени владения истцом спорным имуществом, все время, в течение которого этим имуществом владела С.Л.П., чьим правопреемником является истец, поскольку оснований утверждать, что указанный гараж является самовольным строением с учетом представленных документов в материалах дела, у суда не имеется. При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства не установлено, что имеется какой-то спор о праве собственности на данный объект недвижимости, ответчик АМО «Беломорский муниципальный район», третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости.

Таким образом, признание права собственности на гараж за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, на основании ст.12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца Чмыхало А.А. и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номером №, общей площадью34,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чмыхало А.А. к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», удовлетворить.

Признать за Чмыхало А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Чмыхало А.А. на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2020