Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11782/2013 ~ М-10360/2013 от 30.09.2013

№ 11782/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № 90/160, предметом которого было заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (адрес строительный), 1 секция, 5 этаж, № 90. Основной договор должен был быть заключен в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он выполнил все условия договора. Дом построен и принят в эксплуатацию. Однако ответчик не заключает основной договор, не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

     3-е лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 6).

     В соответствии с указанным договором, продавец (ООО «Текс-П») принял решение продать, а Покупатель - ФИО1, принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный), 2 секция, 3 этаж, № (л.д. 6).

     В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному предварительному договору, стоимость квартиры определена в сумме 3 940 580 руб.

     По акту сверки финансовых расчетов всего истец должен был оплатить за квартиру сумму 3 940 580 руб., пропорционально площади построенной квартиры.

     Судом установлено, что истец произвел оплату в сумме 3 940 580 руб. по указанному договору в полном объеме, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов, квитанцией о доплате (л.д. 10).

     Согласно акта приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текс-П» передало ФИО1 в пользование жилое помещение - трехкомнатную <адрес> (л.д. 9).

     Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 90, площадь всех частей здания составляет 80.3 кв.м., общая площадь жилого помещения 77.5 кв.м., жилая - 43.3 кв.м., подсобная 34.2 кв.м.       

     Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по участию истца в долевом строительстве спорного дома и спорной квартиры, со стороны истца он исполнен полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения.

     От ООО «Текс-П» в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

     При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку спорный дом возведен, подписан акт приема-передачи, обязательства по договорам исполнены.

     В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Текс-П» государственную пошлину в пользу истца в сумме 15 311 руб.      

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>.

     Взыскать с ООО «Текс-П» государственную пошлину в пользу ФИО1 в сумме 15 311 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья