Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2018 ~ М-418/2018 от 23.08.2018

Дело №2-486/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Алексеевича к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Администрации муниципального образования Голынковское городское поселение Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на наследственное имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ППП. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: . Владельцем спорного жилого дома является наследодатель ППП, которая при жизни приобрела дом у ННН, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен секретарем Голынковского поселкового Совета депутатов трудящихся Руднянского района Смоленской области РРР и зарегистрирован в реестре за №. Спорный земельный участок был предоставлен в собственность ППП на основании постановления Главы Голынковской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП. При жизни мать оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ , которым все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок завещала моему брату ДДД. Брат ДДД умер ДД.ММ.ГГГГ , при жизни в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел. После смерти матери истец обратился к нотариусу в установленный законом срок, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество было отказано, поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке, в ЕГРП отсутствуют сведения об основных характеристиках данного объекта недвижимости. Истец фактически принял наследство после смерти матери: на день ее смерти проживал и был зарегистрирован в спорном жилом доме. Просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ППП, умершей ДД.ММ.ГГГГ , на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: , .

Истец Козлов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области Семенова О.И., действующая на основании постоянной доверенности, исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Ответчик Администрация муниципального образования Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве на иск указал, что возражений по существу иска не имеет.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ППП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ППП открылось наследство в виде: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: .

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ННН продает, а ППП покупает домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного дома общим размером <данные изъяты> кв.м., и одного деревянного сарая, расположенное по адресу: , . ППП оплатила за домовладение сумму <данные изъяты> рублей. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен секретарем Голынковского поселкового Совета Руднянского района Смоленской области РРР и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР (действовавшей в момент совершения сделки) в личной собственности граждан могли находиться жилые дома.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущество по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал государственной регистрации, право собственности возникало в момент государственной регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 4, 8 Федерального закона № 112 от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется, в том числе, для возведения жилого дома с соблюдением действующих правил.

Как следует из копии карточки технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ , первоначально спорное домовладение принадлежало на праве собственности ШШШ, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение было приобретено ННН. ППП обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Голынковский поселковый Совета о разрешении приобрести спорный жилой дом у ННН, получив соответствующее разрешение, заключила с последним сделку по купле-продаже.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся в частной собственности, оформлен на ППП, умершую ДД.ММ.ГГГГ . ППП была главой хозяйства, проживала и была зарегистрирована по дому совместно с сыновьями ДДД, умершим ДД.ММ.ГГГГ , и Козловым А.А. (истцом по настоящему делу).

Согласно технического паспорта, домовладение по адресу: , , , состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Сведения о государственной регистрации объекта недвижимости в БТИ отсутствуют.

Поскольку по ранее действующему законодательству (постановление Совета Министров РСФСР от 31.05.1967 г №386) орган исполнительного комитета городских, районных, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся был наделен полномочиями на совершение нотариальных действий при совершении сделок по отчуждению жилых домов, которые предоставлялись в отдел коммунального хозяйство исполкома, следует признать, что указанное домовладение приобретено наследодателем в установленном порядке.

Учитывая, что право собственности наследодателя ППП на жилой дом возникло в соответствии с указанными нормами и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в соответствии со ст. 6 названного Закона, такое право признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Главы Голынковской поселковой администрации Руднянского района Смоленской области от № от ДД.ММ.ГГГГ ППП в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: .

На основании указанного постановления, ППП было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ без указания года выдачи.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: , с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением соответствующего кадастрового номера; категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом собранных по делу доказательств, несмотря на отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе земельного участка, суд находит доказанным, что ППП принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , .

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ППП является ее сын Козлов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, факт родственных отношений которого с наследодателем подтверждается копией свидетельства о рождении. Другой наследник сын – ДДД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу которого ППП при жизни было составлено завещание, умер ДД.ММ.ГГГГ , т.е. до смерти наследодателя, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Других наследников не имеется.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно сообщению нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ППП и умершего ДД.ММ.ГГГГ ДДД, в производстве нотариальной конторы не имеется.

Судом установлено, что наследник по закону первой очереди Козлов А.А. фактически принял наследство после смерти матери, поскольку на день смерти матери был зарегистрирован и проживал совместно с ней, организовал ее похороны, распорядился принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, продолжает проживать и пользоваться спорным жилым домом и земельным участком по настоящее время.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Александра Алексеевича удовлетворить.

Признать за Козловым Александром Алексеевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , в порядке наследования по закону после смерти матери ППП, умершей ДД.ММ.ГГГГ ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.

Судья М.Б.Туроватова