Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2012 ~ М-2722/2012 от 28.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 июня 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Китовкина Д.А. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» в котором просил признать за собой право собственности на жилое помещение – <адрес>, в порядке приватизации.

    В судебном заседании представитель истца Альбикова З.Э., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что на основании ордера № № выданного 17.01.2001 года администрацией АО «КуйбышевАзот» г. Тольятти истцу была выделена для проживания жилая площадь в виде <адрес> общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека, в которую они заселились и зарегистрировались 31.01.2001г. 18.11.2008 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и Китовкиным Д.А. был заключен договор найма жилого помещения №. В настоящее время истец желает приватизировать указанную квартиру. Проживающие вместе с Китовкиным Д.А. сыновья: Китовкин А.Д. и Китовкин А.Д. от участия в приватизации отказалась, о чем дали нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрия г.о. Тольятти Пачурина Е.С., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. <адрес> не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду. Истцу было предоставлено жилое помещение в общежитии на период трудовых отношений, в связи с чем, до принятия решения о приватизации жилого помещения в общежитии, статус данного помещения должен быть изменен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ОАО «КуйбышеАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица Китовкин А.Д. и Китовкин А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 17.01.2001 года на основании ордера № № выданного администрацией АО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, Китовкину Д.А. было предоставлено для проживания жилая площадь в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека: на Китовкина Д.А. (истца), ФИО3 и ФИО2 (сыновья). Указанный ордер недействительным не признан.

18.11.2008 года между ОАО «КуйбышевАзот» и Китовкиным Д.А. был заключен договор найма жилого помещения №, что подтверждается указанным договором.

Из справки за № выданной ЖРЭО ОАО «КуйбышевАзот» следует, что Китовкин Д.А. (кв/с) зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 31.01.2001 года занимает 5 койко-мест составом семьи 3 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2 и ФИО2 (сыновья) с 31.01.2001г.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении Китовкин Д.А. проживает с января 2001 года. Правом на приватизацию истец не воспользовался.

Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 26.04.2012 года, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 04.05.2012 года, из которых видно, что право на приватизацию истец не использовал, в реестре собственников не значится, сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из выписок из поквартирной карточки от 25.05.2012г. и 11.04.20012г. следует, что с 08.06.1990 г. по 19.08.2007г. Китовкин Д.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 08.10.1997 г. по 13.01.2001г. - по адресу: <адрес>, собственником указанных квартир не являлся, в ордер вписан не был.

Из ответа ОАО «Куйбышевазот» от 29.06.2011г. на заявление Китовкина Д.А. следует, что ОАО «Куйбышевазот» не возражает против приватизации им занимаемой жилой площади в общежитии по адресу <адрес>.

В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящим согласием Китовкины отказываются от права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Правовые последствия настоящего согласия нотариусом разъяснены.

Квитанцией об оплате за жилье и коммунальные услуги подтверждается, что Китовкин Д.А. несет бремя по содержанию спорного жилого помещения.На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия № Постановлением Администрации г.Тольятти № от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

    17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

    Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец постоянно проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>.

    Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцом.

    Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

    В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Китовкина Д.А. удовлетворить.

    Признать за Китовкиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова