Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2019 (2-2094/2018;) ~ М-1943/2018 от 27.12.2018

№ 2-213/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи         12 февраля 2019 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием прокурора Бантеевой В.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО10, действующей по доверенности,

представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО7, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО8, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО2 о признании договора социального найма недействительным, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУМИ Администрации Боровичского муниципального района заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В марте 2017 года он был зарегистрирован постоянно по указанному адресу, перевез в квартиру свои вещи и мебель. После вселения в квартиру он в ней постоянно не проживал, так как по семейным обстоятельствам был вынужден проживать в г.В.Новгород, однако периодически приезжал в <адрес> и пользовался квартирой.

В связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных платежей, Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском о расторжении с ним договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании с него задолженности за наем жилого помещения. Решением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Апелляционным определением Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Боровичского районного суда в части удовлетворения требований Администрации Боровичского муниципального района о расторжении с ним договора социального найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением отменено, в данной части принято новое решение, которым в иске Администрации Боровичского муниципального района о расторжении с ним договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - отказано.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО6, который членом его семьи не являлся и не является. В квартире находится его мебель, которой он пользуется и пытается продать. Он лишен возможности пользоваться квартирой, выданной ему на законных основаниях. Невозможность пользоваться, квартирой предоставленной ему на основании договора социального найма, нарушает его конституционные права.

Просит суд признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, недействительным; выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО7 иск не признала, пояснила, что ФИО2 проживает в спорной квартире на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор социального найма жилого помещения. ФИО1 с момента заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру не вселялся, не проживал в ней, плату за наем и коммунальные платежи не вносил, в связи с чем, Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском о расторжении с ФИО1 договора социального найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением. Полагает, что решение Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск Администрации был удовлетворен, является обоснованным.

    Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, он проживает в квартире законно.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.167 ГК РФ недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Боровичского муниципального района и ФИО1 заключен договор № социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Решением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между КУМИ Администрации Боровичского муниципального района и ФИО1, расторгнут; ФИО1 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением; с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района взыскана задолженность за наём жилого помещения в сумме 2 315 руб. 70 коп. и государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 700 рублей.

Апелляционным определением Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения требований Администрации Боровичского муниципального района о расторжении договора социального найма и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением отменено, в данной части принято новое решение, которым в иске Администрации Боровичского муниципального района о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> признании ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением - отказано.

    В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время в отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №.

    При наличии вышеуказанного судебного акта суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Администрацией Боровичского муниципального района на бессрочное владение и пользование спорной квартирой, нарушает права истца.

    Признание судом недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Боровичского муниципального района и ФИО2, недействительным.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Администрации Боровичского муниципального района и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                С.Н.Степанова