Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2014 ~ М-882/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-1165/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2014 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Каюмовой М.Е.,

с участием:

представителя истцов Шаталовой О.А. , Шаталова А.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталовой О.А. , Шаталова А.П. , Шаталова Д.А. , Шаталова А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Шаталова О.А., Шаталов А.П., Шаталов Д.А., Шаталов А.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что Шаталова О.А., Шаталов А.П., Шаталов Д.А., Шаталов А.А. и В. заключили договор мены от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом <адрес> К. , согласно которому в собственность истцов перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация». В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Просили:

Признать право собственности за Шаталовой О.А. , Шаталовым А.П. , Шаталовым Д.А. , Шаталовым А.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Висков Н.А., Висков В.А., Вискова Е.В., Даладова Ю.В.

В судебное заседание не явились истцы: Шаталов А.П., Шаталов Д.А., представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Висков Н.А., Висков В.А., Вискова Е.В., Даладова Ю.В. На основании п.4 и п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Истец Шаталова О.А. настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что Шаталова О.А., Шаталов А.П., Шаталов Д.А., Шаталов А.А. и В. заключили договор мены от ДД.ММ.ГГГГ года, но не зарегистрировали его. Они постоянно живут в спорной квартире до настоящего времени, паевой взнос выплатили.

Истец Шаталов А.А. просил удовлетворить исковые требования, обосновав доводами, указанными в иске.

    Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Как следует из материалов дела и не отрицалось ответчиками и третьим лицом, что жилой <адрес> построен <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что Шаталова О.А., Шаталов А.П., Шаталов Д.А., Шаталов А.А. и В. заключили договор мены от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в собственность Шаталовой О.А., Шаталова А.П., Шаталова Д.А., Шаталова А.А. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственность В. <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> К. , реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данным архива ГУП «ОЦиИОН» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на имя В. .

Из справки ЖСК № усматривается, что Шаталова О.А., правообладатель <адрес> полностью выплатила сумму паевого взноса.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ И ВАС РФ № от 29.04.2010г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введён в действие на территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 145, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

До принятия закона о государственной регистрации существовал иной порядок приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

В соответствии со ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;

4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Требование ст. 556 ГК РФ считается выполненным с момента подписания настоящего договора, акт приема-передачи отдельно не составляется.

В договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора мены недвижимости: местонахождение, площадь и т.д.

Таким образом, обстоятельства приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ) истцом <данные изъяты> на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, указанным по данному делу, доказаны в порядке статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу В. , умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками являются Висков Н.А., Висков В.А., Вискова Е.В., Даладова Ю.В. Указанные лица были привлечены судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истцами представлены документы, подтверждающие приобретение в собственность квартиры по адресу: <данные изъяты> (договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.) и оплаты паевого взноса в полном объеме, но регистрация не была произведена, В. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, поэтому требование истцов о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шаталовой О.А. , Шаталова А.П. , Шаталова Д.А. , Шаталова А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Шаталовой О.А. , Шаталовым А.П. , Шаталовым Д.А. , Шаталовым А.А. на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Промышленный районный суд г. Оренбурга.

Судья Л.А.Маслова

Решение в окончательной форме вынесено 8 мая 2014 года

Судья Л.А.Маслова