Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2022 ~ М-21/2022 от 13.01.2022

Дело № 2 – 267/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Сланцы                              26 апреля 2022 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при помощнике судьи Нигуле А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабаевой Татьяны Борисовны к Феодорову Юрию Владимировичу, Мелентьеву Герману Михайловичу о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Бабаева Т.Б. обратилась в суд с иском к Феодорову Ю.В., Мелентьеву Г.М. с требованиями признать за ФИО14 право собственности на 2/10 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Феодорова Ю.В. и Мелентьева Г.М. на 2/10 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за нею право собственности на 2/10 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего в феврале 2021 года.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении истец Бабаева Т.Б., ссылаясь на положения ст.ст. 11-12, 218, 1110, 1141-1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 14, 15, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указала, что 03 октября 2020 года ее сын ФИО1 заключил договора купли-продажи 2/10 доли в квартире по адресу: <адрес>. Он, являясь собственником 3/10 доли в этой же квартире, приобрел у Феодорова Ю.В. и Мелентьева Г.М по 1/10 доли в праве общей собственности у каждого. Договор был оформлен у нотариуса Сланцевского нотариального округа Самошкиной Т.В.

На регистрацию права собственности в органы Росреестра стороны не обратились, так как ФИО1 уезжал на работу в Якутию. Он работал вахтовым методом в ООО ФИО15 и с 10 октября 2020 года должен был быть на вахте в Республике Саха (Якутия) - <данные изъяты>. Находясь па вахте, в феврале 2021 года он погиб.

После его смерти она (Бабева Т.Б.) в установленные законом сроки оформила наследство по закону на принадлежащие ему 3/10 доли в праве общей собственности в указанной квартире. Других наследников у её сына ФИО1 не было. Он не состоял в зарегистрированном браке, детей также не было. Его отец ФИО9 умер в 2005 году.

В связи со смертью сын не мог завершить регистрацию своего права на приобретенные 2/10 доли в спорной квартире в установленном законом порядке, то оформить наследство на них она не может.

При этом права ответчиков нарушены не будут, поскольку согласно п. 4.2 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в помещении нотариальной конторы. Истец проживает в этой квартире, ответчики в ней до настоящего времени не появлялись и никаких требований не предъявляли. Мелентьев Г.М. зарегистрировался вновь в этой квартире после продажи своей доли, чем нарушил права истца.

Истец Бабаева Т.Б. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени его проведения, судебное извещение возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38,69-70).

Ответчик Мелентьев Г.М. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, не смотря на то, что судом были предприняты все меры к его надлежащему извещению как по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, так и по адресу фактического проживания, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Судебные извещения, направленные по указанным адресам возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи: «истек срок хранения» (л.д. 33-34, 57-58, 67-68, 71-72). При этом ответчику Мелентьеву Г.М. было известно о нахождении в производстве Сланцевского городского суда данного гражданского дела, поскольку им были получены судебные извещения о явке на предварительное судебное заседание, назначенное на 11 марта 2022 года (л.д. 47, 49)

Согласно справке о регистрации формы № 9 Мелентьев Г.М. с 28 сентября 2021 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.13).

Ответчик Феодоров Ю.В. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, не смотря на то, что судом были предприняты все меры к его надлежащему извещению по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>. Судебные извещения, направленные по месту его регистрации возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи: «истек срок хранения» (л.д. 31-32, 59-60, 74-75).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области ответчик Феодоров Ю.В. с 07 июня 2018 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 66).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчики Мелентьев Г.М. и Феодоров Ю.В. зарегистрировались по месту жительства по указанным адресам и обозначили тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то они несут риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения ими корреспонденции по месту регистрации.

Как разъяснено в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

То обстоятельство, что ответчики Мелентьев Г.М. и Феодоров Ю.В. отказались от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.

В силу ст. 46 ч. 1 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путём своевременного и правильного рассмотрения дел.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчики Мелентьев Г.М. и Феодоров Ю.В. также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ответчики Мелентьев Г.М. и Феодоров Ю.В. не отреагировали на направленные судебные извещения, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, и их неявка в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял (л.д. 73).

С учетом изложенного на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктами 8 и 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Как установлено судом, ФИО1 03 октября 2020 года заключил с ФИО10, действующей от имени Феодорова Ю.В., и Мелентьева Г.М. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с которым приобрел у Мелентьева Г.М. и Феодорова Ю.В. принадлежащие им 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 на приобретенные по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03 октября 2020 года 2/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано не было. Собственниками указанных долей в праве собственности на жилое помещение являются Мелентьев Г.М. и Феодоров Ю.В. (л.д. 51-55).

В феврале 2021 года ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом, право собственности наследодателя ФИО1 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке при жизни не было зарегистрировано.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 555 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сторонами при заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03 октября 2020 года была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1, а после его смерти находится во владении истца.

Сведений о признании указанного договора купли-продажи недействительным в материалах дела не содержится, доказательств этого в соответствии с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиками Феодоровым Ю.В. и Мелентьевым Г.М. не представлено.

Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец Бабаева Т.Б. приходится умершему ФИО1 матерью, что подтверждается свидетельством о рождении IV-ЮС № (л.д. 19).

Как следует из представленной в материалы гражданского дела копии наследственного дела №, открытого к наследственному имуществу ФИО1, умершего в феврале 2021 года, истцу Бабаевой Т.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10 сентября 2021 года на наследственное имущество, состоящее из 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 79-101).

Сведений о наличии у умершего ФИО1 иных наследников по закону, кроме Бабаевой Т.Ю., ни в материалах наследственного дела, ни в материалах данного гражданского дела не имеется.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Частями 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что истец Бабаева Т.Б. в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя ФИО1 обратилась к нотариусу для принятия наследства, 10 сентября 2021 года ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд полагает установленным то обстоятельство, что истец Бабаева Т.Б. приняла наследство после смерти наследодателя ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, поэтому после смерти ФИО1 государственная регистрация его права собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> невозможна.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в силу приведенных норм права, ФИО2 была лишена возможности оформить наследственные права на приобретенные наследодателем ФИО1 2/10 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 03 октября 2020 года, поскольку отсутствие регистрации в установленном законом порядке не позволяет выдать нотариусу свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности квартиры в бесспорном порядке.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (п. 2 ст. 218 ГК РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Учитывая приведенные законоположения, обстоятельства дела, а также то, что заключенный ФИО1 03 октября 2020 года с ФИО10, действующей от имени Феодорова Ю.В., и Мелентьева Г.М. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствие с которым приобрел у Мелентьева Г.М. и Феодорова Ю.В. принадлежащие им 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не был оспорен в установленном законом порядке; отсутствие у ответчиков возражений по существу спора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Баваевой Т.Б. исковые требования, включив 2/10 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего в феврале 2021 года, прекратив право собственности Феодорова Ю.В. и Мелентьева Г.М. на указанное имущество, и признать за истцом право собственности на указанное наследственное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░, 2/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 2/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ 27404 ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.