Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3036/2019 ~ М-2066/2019 от 16.04.2019

Дело 2-3036/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г.о.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой ФИО9 к Яковлеву ФИО10, Трубициной ФИО11, Винник ФИО12 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что решением Щелковского городского суда от 03 августа 2018г. по гражданскому делу № за истицей Агафоновой И.Г. признано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 527 кв.м. Одновременно, указанным решением суда были исправлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Трубициной Л.К. и на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Яковлеву В.К.

При изготовлении межевого плана, на основании указанного решения суда, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок кадастровым инженером было выявлено, что установленные границы сторон в рамках дела № установлены со смещением (пересечением), а объект недвижимости –двухэтажное здание, расположенное на участке, выходит за пределы участка на расстояние 0,50 метров. Указанные обстоятельства явились для истицы препятствием в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы, истец просит суд:

уточнить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> право собственности на который признано за Агафоновой ФИО13 решением Щелковского городского суда МО от 03 августа 2018 года по делу №, в соответствии с заключением эксперта;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № в соответствии с заключением эксперта;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с решением Щелковского городского суда МО от 03 августа 2018 года по делу №;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с решением Щелковского городского суда МО от 03 августа 2018 года по делу №;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Щелково.

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле) через канцелярию суда представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила суд иск удовлетворить с учетом уточнений после проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрация городского округа Щелково, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения и дополнения к нему, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 11.09.2018г., по гражданскому делу № за истицей ФИО2 признано право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Радуга» площадью 527 кв.м. При этоим, указанным решением суда были исправлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020108:274, принадлежащий ответчику – ФИО4 и на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020108:301, принадлежащий ответчику – ФИО3

При изготовлении межевого плана, на основании указанного решения суда, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок, кадастровым инженером были выявлены пересечения (наложения) границ участка истицы на смежные участки, а также, что объект недвижимости – двухэтажное здание, расположенное на участке, выходит за пределы границ участка на расстояние 0,50 метров. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера.

Таким образом, наложение (пересечение) границ явились препятствием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>» и послужили основанием для обращения в суд.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик – Винник ФИО14, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик – ФИО4; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик – Яковлев В.К. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, судом в качестве ответчика была привлечена Администрация городского округа Щелково.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения спора по делу были проведены землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Экспертом в ходе проведения исследования при сопоставлении границ земельного участка истца (№), установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 03.08.2018 (дело №) с реестровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были выявлены наложения площадью 5 кв.м, 17 кв.м и 40 кв.м соответственно. Также экспертом было выявлено наложение границ земельного участка №, установленных решением суда, на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения – 7 кв.м), не являющегося объектом экспертизы. Кроме того выявлено наложение части нежилого строения, расположенного в границах земельного участка истца, на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (1,43 кв.м) и № (1,39 кв.м).

Экспертом в заключении указано, что при сравнении границ земельного участка № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных решением суда от 03.08.2018, наложений (пересечений) их границ не выявлено. Однако, исправленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020108:468, не являющегося объектом экспертизы, в связи с чем, уточнить местоположение границ земельных участков № и № в соответствии с решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены к юго-востоку на 0,95 м относительно их фактического местоположения. Выявленное несоответствие фактического местоположения ограждения на местности со сведениями ЕГРН является следствием реестровой ошибки. Однако, исправленные (без изменения конфигурации и площади) границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (границы которого исправлены в соответствии с решением суда) и № (не являющегося объектом экспертизы). Таким образом, эксперт пришел к выводу, что с целью установления границ земельного участка истца (<адрес> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Так как исправленные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также границы земельного участка истца, установленные решением Щелковского городского суда Московской области от 03.08.2018, накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, для установления причины и способа исправления реестровой ошибки (при ее наличии в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести дополнительное исследование по земельному участку с кадастровым номером №

Из дополнительного заключения эксперта следует, что при сравнении фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено значительное расхождение в их местоположении, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо использовать местоположение фактических ограждений на местности (в тех местах, где оно совпадает с конфигурацией участка при межевании (реестровой границей) и исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № утвержденное решением Щелковского городского суда Московской области от 03.08.2018 (дело №). В этой связи экспертом разработан единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 717 кв.м.

При этом экспертом указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо уточнить по точкам, указанным в решении Щелковского городского суда Московской области от 03.08.2018, а вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является исключение из ЕГРН сведений о его границах (координатах поворотных точек). В части земельного участка истца (<адрес>) экспертом предложен вариант установления границ), при котором строение не будет пересекать границы участка.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в определении границ земельных участков ответчиков, которые подлежит исправлению по предложенному экспертом вариантам. При этом суд учитывает то обстоятельство, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчика Винник И.Н. требует одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях на земельные участки смежных с ним землепользователей, привлечения их к участию в рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что Винник И.Н. после исключения из данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек принадлежащего ей земельного участка, не лишена самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с иском к лицам, нарушившим её права, об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки и установлении границ, принадлежащего ей земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафоновой ФИО16 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка № расположенного по адресу: по адресу: <адрес> право собственности на который признано за Агафоновой ФИО15 решением Щелковского городского суда МО от 03 августа 2018 года по делу №, в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка истца, расположенного по адресу:

<адрес>

в соответствии с вариантом 1 установления границ в системе координат МСК-50

площадь – 533 кв.м.

№ точки	Координаты, м	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)**, м
Координата X	Координата Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 50:14:0020108:468 в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50, площадь – 717 кв.м

№ точки	Координаты, м	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
Координата X	Координата Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с решением Щелковского городского суда МО от 03 августа 2018 года по делу № следующим образом:

Площадь участка 799 кв. м.

№

№

№

№

№

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№
№
№
№	№	№
№
№
№
№
№	№	№
№
№
№
№
№	№	№
№
№
№
№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с решением Щелковского городского суда МО от 03 августа 2018 года по делу № следующим образом:

Площадь участка 400 кв. м.

32

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                 Разумовская Н.Г.