Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2014 ~ М-1085/2014 от 08.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 г. г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Северного районного суда г.Орла Бахаревой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левицкой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Запьянцевой Г.А. к Шалатонову В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Запьянцева Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шалатонову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от 23.04.2013 г. она приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>. На основании данного договора ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную жилплощадь. После момента совершения указанной сделки в данной комнате был зарегистрирован ответчик Шалатонов В.С. При этом ответчик в данной комнате практически не проживал, изредка появлялся, его личных вещей там нет, коммунальные услуги не оплачивал и не оплачивает. Истица неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту жительства, адрес которого истице не известен. Однако ответчик не желал этого сделать во внесудебном порядке без объяснения причин. Между ней и Шалатоновым В.С. какого-либо договора на право проживания последнего в вышеуказанной квартире не заключалось. На основании изложенного, истица просила признать Шалатонова В.С. утратившим право пользования вышеуказанной квартирой, а так же снять его с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истица Запьянцева Г.А. уточнила исковые требования, просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещен. Суду пояснила, что с 2007 года по 2009 год она состояла в зарегистрирован браке с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом на протяжении года до расторжения брака они не проживали совместно. Комнату <адрес> она приобрела полтора года назад. Она зарегистрировала ответчика в указанной комнате по его просьбе, поскольку ему была необходима регистрация для трудоустройства, при этом он пояснил, что фактически проживать в данной комнате не будет, но будет оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время комната закрыта, соседи ответчика не видят, расходы по оплате коммунальных услуг несет она одна. Для приобретения комнаты она брала кредит на 20 лет, который по состоянию здоровья не может в настоящее время оплачивать, поэтому, чтобы избежать штрафных санкций и обращения взыскания на комнату, она хотела продать и погасить кредит досрочно. Так же она состоит на учете по онкологическому заболеванию, ей требуется операция и лечение, в связи с чем требуются денежные средства. Обратиться к Шалатонову В.С. с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета она не может, поскольку в настоящее время его местонахождение ей не известно.

Ответчик Шалатонов В.С., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5, действующая в интересах ответчика на основании определения суда в связи с тем, что его местонахождение не известно, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ч.1 ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, и не проживание Шалатонова В.С. в указанной комнате и не участие в несении расходов по оплате коммунальных услуг не является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица Запьянцева Г.А., ст. помощник прокурора Северного района г. Орла Бахарева Т.Н., представитель ответчика ФИО5 не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора Северного района г.Орла Бахаревой Т.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ч.1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу приведенной нормы другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы, внуки и другие) могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и содержание волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

Семейные отношения характеризуются ведением общего хозяйства, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Запьянцева Г.А. приобрела в собственность жилое помещение, общей площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.04.2013 г., заключенного с ФИО7, что подтверждается копией соответствующего договора, имеющейся в материалах дела. На основании указанного договора, 23.04.2013 г. Запьянцевой Г.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2014 г. № и свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2013 года, в ЕГРП сделана запись об обремени права ипотекой в силу закона.

05.07.2013 г. в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГр., 30.08.2013 г. была зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГр., что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда ЗАО «ЖКХ-Центр «Единое окно»».

ДД.ММ.ГГГГ брак между Шалатоновым В.С. и ФИО10 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 03 Железнодорожного района г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ г., после расторжения брака ФИО11 присвоена фамилия Запьянцева Г.А.

После расторжения брака Запьянцева Г.А. и Шалатонов В.С. совместно не проживали, общего хозяйства не вели. Более того, местонахождение ответчика в настоящее время истице не известно.

При этом ответчик Шалатонов В.С. по-прежнему зарегистрирован в комнате, принадлежащей истице.

В связи с тем, что истице неизвестно, где в настоящее время находится Шалатонов В.С., обратиться с вопросом о добровольном снятии его с регистрационного учета она не может.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО12 и ФИО9, дочери истицы Запьянцевой Г.А., которые дали суду показания, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Свидетель ФИО12 пояснила, что Шалатонов В.С. ей родственником не приходится. Ранее он состоял в браке с ее матерью, в настоящее время брак расторгнут. Мать зарегистрировала Шалатонова В.С. в принадлежащей ей комнате в связи с тем, что ему необходима была регистрация для трудоустройства. С момента регистрации в указанной комнате ФИО8 не проживал, денег на оплату коммунальных услуг не давал, его местонахождение неизвестно. В комнате сейчас никто не проживает. Вещей Шалатонова В.С. в комнате нет. Так же свидетель пояснила, что Шалатонов В.С. ведет аморальный образ жизни.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она ранее так же, как и Шалатонов В.С., была зарегистрирована в указанной комнате, в октябре текущего года была снята с регистрационного учета. На протяжении регистрации она была в комнате всего пару раз, и проживал ли там Шалатонов В.С., ей не известно. Ей известно, что комната была приобретена по ипотечному кредиту. В настоящее время мать решила продать комнату, однако она не может этого сделать, поскольку там зарегистрирован Шалатонов В.С. Оплату коммунальных услуг производит ее мать. Шалатонов В.С. обещал оплачивать коммунальные услуги, однако этого не делал и не делает. Связи с Шалатоновым В.С. в настоящее время нет.

Таким образом, судом установлено, что Шалатонов В.С. в спорной комнате не проживает, денежные средства на оплату коммунальных услуг не представляет. Из представленных квитанций усматривается, что все расходы по оплате коммунальных платежей несет истица Запьянцева Г.А..

Регистрацией ответчика в комнате, принадлежащей на праве собственности истице, нарушается право собственника жилого помещения на распоряжение своей собственностью. Разрешить вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку его местонахождение в настоящее время не известно. Шалатонов В.С. не является членом семьи Запьянцевой Г.А., поскольку брак между ними был прекращен, совместного хозяйства они не ведут.

Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика ФИО5 о том, что в соответствии с Конституцией РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, и каждый гражданин имеет право на свободу перемещения, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 вместо прописки введен регистрационный учет граждан. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права собственника на распоряжение своим имуществом.

Установив изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что разрешить вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке по объективным причинам не представляется возможным, суд с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к убеждению, что требования истицы о признании Шалатонова В.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу законны и обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что истица просит не взыскивать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины, суд при принятии решения не разрешает вопрос о возмещении истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>